Решение № 2-3795/2017 2-3795/2017~М-3288/2017 М-3288/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3795/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.

при секретаре Борзенковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3795/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам мотивируя тем, что в 1981 году он, совместно со своей супругой ФИО2 и дочерью, на основании решения администрации и профкома УПТ «Куйбышевнефть» вселился в жилое помещение -комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. После рождения второго ребенка, администрацией УПТ «Куйбышевнефть» принято решение о предоставлении ФИО3 жилого помещения состоящего из двух комнат - <адрес>,63 расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1 и его дочери ФИО4 и ФИО6. Н.Т.А умерла ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении технического паспорта на квартиру было установлено, что квартира имеет перепланировку, а именно: общая площадь занимаемого им жилого помещения до перепланировки составляла 49.10 кв.м., после произведенной перепланировки составила 36,1 кв.м. До перепланировки указанное жилое помещение <адрес>,63 включало две жилые комнаты, коридор и санузел, общей площадью 35.3 кв.м., жилой площадью 29.2 кв.м. Площадь кухни к квартире не относилась. В результате выполненной перепланировки и переустройства к площади квартиры была добавлена кухня (бытовая комната). Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 49.10 кв.м., жилая площадь25.20 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 49.9 кв.м. На имя ФИО1 открыт лицевой счет № на жилое помещение общей площадью 49,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,63. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортной службой МП г.о. Самара «ИЕРЦ» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение из расчета общей площади 49.10 кв.м., т.е. с учетом присоединенной площади кухни, что подтверждается квитанциями об оплате. До настоящего времени истцу не предъявлялись требования об освобождении спорного помещения общего пользования примыкающего к его комнатам. Из поэтажного план следует, что кухня, находящаяся в пользовании истца расположена в пределах одного жилого помещения, доступ к ней имеется только со стороны истца, она располагается в рамках одной квартиры. ФИО3 обращался в орган местного самоуправления для согласования произведенной перепланировки в занимаемом жилом помещении. Однако Департамент градостроительства г.о. Самара решением от ДД.ММ.ГГГГ № РП-21 отказал в согласовании перепланировки спорного жилого помещения. ФИО3 обращался с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение площадью, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, кВ. 62,63, но получил отказ ввиду произведенной перепланировки. ФИО3 для удовлетворения бытовых нужд и иных нужд на законных основаниях пользуется кухней. Отнесение кухни к комнатам, занимаемым истцом, фактически определено ее местоположением в отдельной секции, согласно планировке помещений этажа жилого дома. Другие жильцы данного дома не пользуются вышеуказанным помещением и не претендуют на его использование. Кроме того, вся присоединенная площадь из мест общего пользования включена в лицевой счет <адрес>,63 и за нее производится оплата. Помещение истца, после перепланировки, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,63 в перепланированном состоянии. Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма с ФИО1

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности уточнил исковые требования, просил суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,63 жилой площадью 25,2 кв.м. общей площадью 49,10 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией УПТ «Куйбышевнефть» принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения состоящего из двух комнат - <адрес>,63 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

С 24. 02.1999 года и по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1 и его дочери, ФИО4 и ФИО6. Н.Т.А умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Лицевой счет № открыт на имя ФИО1 (л.д.7).

В указанном жилом помещение истцом самовольно, без соответствующих разрешений, произведена перепланировка.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>,63 в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> составляет 49,10 кв.м., жилая площадь 25,20 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 49,9 кв.м. произведена перепланировка (л.д.9-12).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №РП-21отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: 0674-16-АС, выполненного ООО ПК «Горжилпроект»» требованиям законодательства (в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что привело к уменьшению общего имущества в многоквартирном доме (л.д.29-30).

Из заключения по инженерно-техническому обследованию ООО ПК «Горжилпроект» следует, что изменения произошли за счет проведения следующих работ по перепланировке, а именно: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в помещении места общего пользования поз.17 площадью 14 кв.м. для образования жилой площади; разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой поз.18 площадью 17,6 кв.м. и коридором поз. 19 площадью 2 кв.м.; выполнена ненесущая перегородка толщиной 100 мм из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» для образования коридора позиция 19 площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты поз. 18 площадью 11,2 кв.м. пробит дверной проем в ненесущей перегородке между образовавшейся жилой комнатой поз. 17 площадью 14 кв.м. и коридором поз. 19 площадью 8,2 кв.м.; выполнено присоединение части существующего балкона в месте общего пользования площадью 2,6 кв.м.; установлена электроплита и раковина в жилой комнате поз. 22 площадью 11,6 кв.м. с подключением к существующим инженерным сетям жилого дома для образования кухни. Подключение сантехприборов выполнено в соответствии с техническими нормами; полы совмещенного санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены 20 см.; вентиляция санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал; вентиляция кухни естественная через оконный проем. Состояние всех конструкций квартиры после произведенной перепланировки работоспособное. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка <адрес>,63 в <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ (л.д.15-20).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному Отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка <адрес>,63 жилого <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24-26).

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, выполненным ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира № в <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жильцы указанного жилого дома дают свое согласие и не возражают против произведенной перепланировки в <адрес>,63 <адрес> по ул.<адрес> (л.д.51,52,53).

Согласно справке ПТГ СЭГХ-6 дом по адресу: <адрес> ул. <адрес>,63 не газифицирован (л.д.54).

С учетом того, что жилое помещение истца, после перепланировки, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом суд также учитывает, что истец пользуется жилым помещением с 1999г. и производит оплату жилого помещения, общей площадью 49,10 кв.м., т.е. с учетом имеющейся перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Департаменту управление имуществом г.о. Самары, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,63 жилой площадью 25,2 кв.м., общей площадью 49,10 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено: 03 октября 2017 г.

Председательствующий: О. В. Рандина