Решение № 2-172/2024 2-172/2024~М-140/2024 М-140/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-172/2024

Дело №

УИД: 59 RS0№-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2024 года

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Пермский <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа в размере <данные изъяты> рублей по ставке 36% годовых за все время пользования займом. Ответчик денежные средства получила ДД.ММ.ГГГГ и обязалась вернуть сумму займа и проценты ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором займа срок ответчик заемные средства не вернула и проценты не выплатила в связи с тяжелым финансовым положением. Для исполнения обязательств ответчик предложила истцу в счет уплаты долга передать долю в праве собственности в жилом помещении. Для оформления законного способа исполнения обязательств ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение об отступном, согласно которому ответчик, как должник предоставляет ей, как кредитору отступное, основанием возникновения обязательства должника перед кредитором является договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Размер обязательства должника перед кредитором составляет: <данные изъяты> рублей - основной долг по договору, <данные изъяты> рубля, а всего – <данные изъяты> рублей. В качестве отступного должник передает кредитору имущество - 1/5 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью 59,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость имущества, указанного в п.2.1 Соглашения составляет <данные изъяты> рублей. Отступное передается кредитору путем передачи по акту приема-передачи. Отступное считается переданным кредитору с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Одновременно должник обязан предоставить кредитору документы об уведомлении сособственников о преимущественном праве покупки доли. Должник обязана была в предлагаемые кредитором сроки прибыть в регистрирующие органы для подачи заявления о переходе права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи предмета соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1/5 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Для регистрации перехода права собственности на выше указанный объект недвижимости истцом ответчик два раза уведомлялась о необходимости прийти в органы Росреестра, что ответчик проигнорировала и для регистрации перехода права собственности не явилась.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, на вынесении заочного решения не возражают.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представило отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на удовлетворении заявленных исковых требований не возражали.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьёй 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» основания прекращения обязательства могут, как являться односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или соглашением (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления). Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

По смыслу статьи 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Согласно статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьёй 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1(займодавец) передала заемщику ФИО2(заемщик) в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которая обязалась возвратить сумму займа и проценты по ставке 36% годовых за все время пользования денежными средствами. Подписанием договора заёмщик подтвердила, что получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в день заключения договора и обязалась вернуть данную сумму и проценты, начисленные за время пользования 05.04.2023(л.д.8).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/5 доли в праве общей долевой собственности(л.д.40-42).

Исходя из Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ФИО2, должник ФИО2 предоставляет кредитору ФИО1 отступное, основанием возникновения которого является договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, размер обязательства должника перед кредитором составляет: <данные изъяты> рублей - основной долг по договору, <данные изъяты> рублей-проценты, а всего <данные изъяты> рублей. В качестве отступного должник передает кредитору следующее имущество: 1/5 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>, стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. Отступное передается кредитору по акту приема-передачи, одновременно должник обязан предоставить кредитору документы, об уведомлении сособственников о преимущественном праве покупки доли. Должник обязан в предлагаемые кредитором сроки прибыть в регистрирующие органы для подачи заявления о переходе права собственности(л.д.9).

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, пописанному ФИО1 и ФИО2, должник ФИО2 передает кредитору ФИО1 принадлежащую должнику 1/5 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, д.Кузем, <адрес>2 с кадастровым номером <данные изъяты>(л.д.7).

В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 довела до сведения: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО5, что в соответствии с соглашением об отступном передала в счет оплаты долга имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: 1/5 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, стоимость указанного имущества составляет <данные изъяты> рублей; согласно ст.250 ГК РФ указанные лица имеют право преимущественной покупки принадлежащей ФИО2 доли в праве и просила сообщить не позднее 1 месяца со дня вручения настоящего уведомления о своем намерении купить или отказа приобретения доли за указанную сумму; в случае отказа или неполучения ответа по истечении указанного срока принадлежащая доля ФИО9 будет передана третьему лицу(л.д.11-14).

Исходя из информации начальника Отдела ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Отдела ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа <адрес> имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Отдела ЗАГС администрации Карагайского муниципального района <адрес>, о том, что заключили брак ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака ФИО2.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под 36 % годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок денежные средства возвращены не были. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, по условиям которого принадлежащая ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, д.Кузем, <адрес>2 в счет исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору займа в размере <данные изъяты> рублей передает указанное имущество ФИО1 по акту приема-передачи.

Таким образом, учитывая что, по соглашению об отступном, заключенном между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ФИО2 передала по акту приема-передачи 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с соблюдением условий, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, а именно: уведомила о своем намерении об отчуждении своей доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру долевых собственников ФИО3, ФИО6, ФИО5 ФИО4, указанными лицами преимущественное право покупки доли в праве указанной квартиры не реализовано, до настоящего времени право 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру ФИО2 не прекращено, в связи, с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес> принадлежащую ФИО2(<данные изъяты>), за ФИО1(паспорт <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Карагайский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Политов