Решение № 2-1937/2023 2-343/2024 2-343/2024(2-1937/2023;)~М-1612/2023 М-1612/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1937/2023

УИД 62RS0005-01-2023-001925-90

№2-343/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 19 февраля 2024 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Старковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 продала, а ФИО2 купил земельный участок с кадастровым номером номер, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: адрес

В соответствии с п.2.1 стороны определили, что стоимость земельного участка составляет сумма рублей.

Согласно п.2.2. заключенного договора Покупатель оплачивает стоимость земельного участка согласно графику.

Во исполнение договора продавец передала ответчику земельный участок, право собственности зарегистрировано за покупателем дата года.

Однако, покупатель обязательств по оплате не исполнил, оплату по договору купли-продажи не произвел.

Полагая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от дата года земельного участка с кадастровым номером номер, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером номер, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: адрес;

вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что дата года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: адрес.

В соответствии с п.2.1 стороны определили, что стоимость земельного участка составляет 168 000 рублей.

Согласно п.2.2. заключенного договора покупатель обязуется оплачивать сумму, указанную в п.2.1, согласно графика: <данные изъяты>.

В случае просрочки любого из платежей покупатель обязуется оплатить пени в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Свои обязательства истец по договору исполнил, передав земельный участок ответчику, что подтверждается договором и выписками из ЕГРН. Ответчик принял спорное имущество, зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером номер, однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что до настоящего времени участок не обрабатывается, не огорожен, на нем отсутствуют какие-либо строения.

ФИО1 в качестве основания исковых требований о расторжении договора купли-продажи от дата года указала, что были существенно нарушены условия договора купли-продажи в части неоплаты стоимости имущества, в связи с чем, она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Как усматривается из п. 2.2 договора, стороны определили оплату товара в рассрочку, дата года в ЕГРН внесены сведения об ипотеке в силу закона в пользу4 ФИО1 в связи с заключением договора купли-продажи от дата года, однако, ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, оплату по договору не произвел, в связи с чем суд полагает, что он допустил существенное нарушение договора, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере сумма рублей по чеку по операциям от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата года земельного участка с кадастровым номером номер, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером номер, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: адрес.

Возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером номер, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: адрес.

Взыскать с Гусейнова Элсевара в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова