Решение № 2-1851/2018 2-1851/2018~М-1556/2018 М-1556/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1851/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

- при участии истца ФИО1, представителя истцов ФИО2

при секретаре Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО1 к администрации г.Богородска Нижегородской области, ФИО4 о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к администрации г.Богородска Нижегородской области о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ года их отец Ф.В.А. приобрел у М.Г.В. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Договор был сторонами исполнен, переход права зарегистрирован не был – стороны договора умерли.

Они – истцы – являются наследниками Ф.В.А., принявшими наследство, наследник продавца ФИО4 (дочь) указала, что продавец М.Г.В. умерла в <данные изъяты> – х г.г., наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Просят:

- включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ф.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Ф.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Ф.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена наследник продавца ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, указал что отец купил дом и земельный участок в <данные изъяты> году, с этого времени никто претензий не предъявлял, прописались, стали жить. Право собственности не оформили, документами занимался отец, он не был юристом, по профессии строитель, думали, все хорошо.

Представитель истцов ФИО2 (доверенности – л.д.<данные изъяты>) иск просит удовлетворить.

Истец ФИО3 в суд не явилась направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в суд не явились, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав мнение явившегося истца и его представителя, не возражающих против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчиков в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам главы 22 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Часть 3 ГК РФ введена в действие с 1 марта 2002 года.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).(п.1 ст.549)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст.550)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст.551)

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.В.А. приобрел у М.Г.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Договор был удостоверен нотариально.

(л.д.<данные изъяты>)

Переход права собственности по договору зарегистрирован не был, в ЕГРН в качестве правообладателя значится продавец М.Г.В.

(л.д.<данные изъяты>)

Из договора следует, что покупателем Ф.В.А. обязательства по договору были исполнены, оплата была произведена полностью до подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

(<данные изъяты> Договора – л.д.<данные изъяты>)

Факт передачи продавцом дома подтверждается сведениями в домовой книге, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ продавец снялась с регистрационного учета (по договору обязалась сняться с регистрационного учета и освободить дом до ДД.ММ.ГГГГ – п.8 Договора купли-продажи) (л.д.<данные изъяты> оборот), ДД.ММ.ГГГГ в доме был зарегистрирован покупатель Ф.В.А.

(л.д.<данные изъяты>)

Изложенное свидетельствует о том, что сделка купли-продажи между сторонами была исполнена.

С <данные изъяты> г. по настоящее время сделка никем не оспаривалась, претензий к Ф.В.А. и его наследникам не предъявлялось, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.А. умер, истцы унаследовали его имущество в равных долях в порядке наследования по закону, что следует из Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Богородского района К.О.М.

Положения Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривали конкретного срока для регистрации по праву собственности объектов недвижимости и сделок с ним.

Из Определения Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148 следует, что отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности наследодателя на наследственное имущество возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, исполненного сторонами, не было зарегистрировано при жизни наследодателя в Управлении Росреестра, в силу вышеприведенных разъяснений, данное право перешло к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194- 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации г.Богородска Нижегородской области, ФИО4 удовлетворить:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ф.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Ф.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Ф.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М.Илюшина