Решение № 2-463/2019 2-463/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-463/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: Локтионовой С.В.

с участием истца: ФИО2

с участием представителя третьего лица -ФИО6- ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в части субъектного состава, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на 1\2 доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 в части субъектного состава, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что в 2015 году она решила купить дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. В связи с тем, что дом имел только черновую отделку и для проживания в нем требовались значительные вложения в ремонт, было принято решение о приобретении его в совместную собственность ее и семьи дочери - ответчицы ФИО9 Сделка была совершена между продавцом ФИО3 и ФИО4 После завершения ремонта дочь обещала половину дома переоформить на нее - истицу, но от этой сделки уклоняется. Для приобретения дома и его дальнейшего ремонта она - истица потратила свои <данные изъяты>. Эти денежные средства у нее имелись от продажи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также полученных в результате ее предпринимательской деятельности. Полагает, что сделка, совершенная с участием дочери, притворная, поскольку была совершена с целью прикрыть другую сделку, т.е. на иных условиях, с иным субъектным составом (на стороне покупателя), а значит она ничтожна.

В судебном заседании истица поддержала требования. Пояснила, что в 2015 году решила приобрести дом. Для этого в ноябре 2015 года продала свою квартиру, расположенную в <адрес> за <данные изъяты>. Ее дочь ФИО4 проживала с семьей в <адрес>. Тогда у них с супругом был один ребенок, и жили они в квартире родителей супруга дочери. Поскольку дом стоил <данные изъяты>. и он был только с черновой отделкой, а значит требовались значительные вложения денежных средств, чтобы довести его до нормального состояния, они с семьей дочери договорились дом приобрести на двоих ее - истицу и семью дочери. Письменного договора о создании совместной собственности не было. В ноябре 2015 года она отдала <данные изъяты> своих денег в качестве задатка продавцу ФИО3 и приступила к ремонту дома за свои деньги до оформления договора купли-продажи. Договор купли- продажи был оформлен лишь в феврале 2016 года. От имени покупателя выступала дочь ФИО4, которая приехала с деньгами (своей долей) для оформления сделки из Москвы. Дом приобретался семьей дочери для того, что его использовать под дачу. От имени покупателя была дочь по требованию зятя - ее супруга. Деньги на дом зять занимал у своего отца. Платили они истица и семья дочери за дом поровну и также поровну тратили деньги на ремонт. Однако, дочь с супругом жили в Москве, и ремонтом дома занималась истица сама, деньги ей на карточку для приобретения стройматериалов и производства ремонтных работ присылал зять - ФИО4, откуда она ими и пользовалась. Свою квартиру в <адрес> она продала своей другой дочери <данные изъяты>, которая проживала в ней 10 лет, сама она –истица проживала в другой квартире, которую продала позднее. Ремонт в доме продолжался с ноября 2015 года по январь 2018 года. В апреле 2018 года у ФИО4 родился второй ребенок, а в сентябре 2018 года брак между дочерью ФИО4 и ФИО6 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес>. Она истица и дочь -ФИО4 проживают в спорном доме, а бывший супруг дочери в <адрес>. В ноябре 2017 года она продала вторую свою квартиру 2-комнатную за <данные изъяты>, <данные изъяты>. из которых у нее попросил ФИО6 для своих личных нужд и проблем, возникших в <адрес>. Она отправила ему деньги. Договор не оформлялся. Просила удовлетворить требования, изложенные в иске. В судебное заседание ФИО4 не явилась. Будучи надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 иск ФИО2 признала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО6 В мае 2009 года родился первый сын, а в апреле 2018 года родился второй сын.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного дома, где она являлась покупателем, так как муж настаивал на том, чтобы дом был оформлен на нее. На самом деле дом и земля под ним были куплены за <данные изъяты>. на совместные деньги с матерью. Из общей суммы только <данные изъяты>. принадлежали ее семье. С августа 2018 года она с матерью и детьми живет в спорном доме.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Однако, представил возражения и направил в суд своего представителя ФИО10 по доверенности.

В возражениях на иск указано, что с иском ФИО6 не согласен. Земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес> был приобретен в период брака ФИО6 и ФИО4 и является совместно нажитым имуществом супругов. Никакой договоренности о переоформлении 1\2 доли дома на ФИО2 не было. Дом приобретался только семьей ФИО15 для проживания, и все деньги за дом <данные изъяты>. передавались продавцу именно семьей ФИО15. <данные изъяты>. из общей суммы давались в качестве задатка, а остальные <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО4 для оформления договора купли-продажи, который и был оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Деньги на приобретение дома он занимал у отца - ФИО7, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Все затраты на приобретение дома <данные изъяты>. и на ремонт его нес ФИО6 Общая сумма переводов на карту ФИО2 составила <данные изъяты>. Все приложенные ФИО2 чеки по несению расходов на ремонт, были оплачены при финансировании ФИО6 Денежные средства от продажи своей квартиры ФИО2 не использовала ни при покупке дома, ни при осуществлении ремонта дома. Покупателем ее квартиры была ее дочь ФИО11 и главной целью этой сделки являлось получение денежных средств материнского ( семейного) капитала в размере <данные изъяты>, а также средств федеральной целевой программы « Обеспечение жильем молодых семей» в виде социальной выплаты в размере <данные изъяты>.,а всего на сумму <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ФИО6 ФИО10 дала пояснения, аналогичные изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Несмотря на признание иска ФИО2 ответчиком ФИО4(дочерью истицы), суд не может принять это признание и вынести решение об удовлетворении требований, поскольку ФИО6 – третье лицо, бывший супруг ответчицы, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (сроки для раздела имущества не истекли), полагает иск ФИО2 необоснованным, удовлетворение же требований истца нарушает его интересы. Суд считает, что дело подлежит рассмотрению по существу.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО4 купила жилой дом площадью 110,1 кв м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 1078 кв м, кадастровый номер №,расположенные по адресу: <адрес>

Сделка совершена в соответствии с требованиями закона, подписана сторонами, договор содержит все существенные условия, между сторонами произведен расчет. Договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4.

Судом установлено, что брак между ФИО6 и ФИО5 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15. От брака имеется двое несовершеннолетних сыновей ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от отца ФИО7 в долг без процентов <данные изъяты>., которые обязуется вернуть по первому требованию(лд.187).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от отца ФИО7 в долг без процентов <данные изъяты>.,которые обязуется вернуть по первому требованию(лд.188).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО4 и ФИО6, расторгнут.

Основывая свои требования о признании договора купли-продажи недействительным в части субъектного состава на положениях ст. 170 ГК РФ, истица просит признать его недействительным в части субъектного состава со стороны покупателя, применить последствия недействительности сделки и признать за ней право собственности на 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Однако, утверждения ФИО2 о приобретении ею 1\2 доли жилого дома и земельного участка не нашли своего подтверждения в суде.

Письменного договора о создании ФИО2 и ФИО15 совместной собственности не имеется.

Судом установлено, что ФИО2 действительно продала на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием социальной выплаты «Обеспечение жильем молодых семей» и материнского капитала своей дочери ФИО11, ее супругу ФИО12 и детям ФИО13 и ФИО13 3-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> за <данные изъяты>.(лд.13).

Согласно представленной ФИО2 выписке о состоянии вклада на ее счет ДД.ММ.ГГГГ зачислены <данные изъяты> и в этот же день эта сумма снята со счета. ДД.ММ.ГГГГ зачислено <данные изъяты>. и на следующий день-ДД.ММ.ГГГГ указан расход <данные изъяты>.

Однако ФИО2 не доказано, что эти деньги были израсходованы на приобретение спорных объектов недвижимости (приобретенных ДД.ММ.ГГГГ),либо на ремонт дома.

Представленные истицей выписки о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 2 карточки клиента по договорам № и № не доказывают, что истица участвовала в приобретении и ремонте дома.

Представленные истицей суду многочисленные квитанции, накладные и договоры розничной купли-продажи строительных материалов не опровергают доводов ФИО6 о том, что эти стройматериалы приобретались на денежные средства ФИО6, перечисленные на карточку ФИО2, занимающейся ремонтом на средства ФИО15. Причем пояснения ФИО6 о перечислении денежных средств на карточку ФИО2 подтверждаются, как самой ФИО2, так и сведениями, заверенными Московским банком ПАО Сбербанк, приобщенными к делу.

Факт проживания истицы в спорном доме так же не свидетельствует о приобретении ею спорных объектов недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что утверждения ФИО2 не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными суду ФИО6 доказательствами.

При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части субъектного состава, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на 1\2 доли жилого дома и 1\2 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- Н.В.Волкова