Решение № 2-510/2025 2-510/2025~М-418/2025 М-418/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-510/2025

Дело № 2-510/25

УИД61RS0025-01-2025-000724-71


Решение

Именем Российской Федерации

Ст. Багаевская Ростовской области 03 июля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску заявление АО «Ингосстрах Банк» к ФИО1, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ингосстрах Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО8 признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Банк СОЮЗ (акционерное общество) изменил наименование на Акционерное общество «Ингосстрах Банк», что подтверждается выпиской из протокола №, выпиской ЕГРЮЛ.

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску АКБ «СОЮЗ» (ОАО) (далее - Банк СОЮЗ (АО)) к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, требования удовлетворены в полном обьеме, а именно: взыскано с ФИО3 и ФИО4 в пользу Банка СОЮЗ (АО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на проведение независимой оценки в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на залоговое имущество, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ФИО4, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи предмета залога с публичных торгов и на жилой дом, этажность 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО5, ФИО4, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи предмета залога с публичных торгов.

Указанное постановление суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Банком СОЮЗ (АО) получены исполнительные документы и предъявлены в <адрес> отдел судебных приставов <адрес> по <адрес>.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на жилое дом, <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> СОЮЗ (акционерное общество), что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО8.

До настоящего времени указанные требования Банка СОЮЗ (АО) о выселении, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено.

Регистрация в жилом помещении ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и создает препятствия для права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

У ответчиков в настоящее время отсутствуют правовые основания проживать в квартире, поскольку они не являются собственниками жилого помещения или членами семьи собственника жилого помещения, договор, устанавливающий право пользования жилым помещением, заключенный между ответчиками и собственником жилого помещения (банком) не заключался.

Банк направил ответчикам требование освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета всех проживающих в жилом помещении лиц, однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты.

Истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета из жилого помещения - жилой дом площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО8.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО8 в пользу (АО) Ингосстрах Банк расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истец АО «Ингострах Банк» участия не принимал, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО8 участия в заседании не принимали. Извещались судом о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>. Принимая во внимание, что ответчики не предоставили сведений об уважительности причин своей неявки и не ходатайствовали об отложении разбирательства, суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные суду документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Банк СОЮЗ (акционерное общество) изменил наименование на Акционерное общество «Ингосстрах Банк», что подтверждается выпиской из протокола №, выпиской ЕГРЮЛ.

Заочным решением <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску АКБ «СОЮЗ» (ОАО) (далее - Банк СОЮЗ (АО)) к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, требования удовлетворены в полном обьеме, а именно: взыскано с ФИО3 и ФИО4 в пользу Банка СОЮЗ (АО) задолженность по кредитному договору в размере 2 <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на проведение независимой оценки в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на залоговое имущество, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ФИО4, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи предмета залога с публичных торгов и на жилой дом, этажность 1, общая площадь <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ФИО4, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи предмета залога с публичных торгов.

Указанное постановление суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Банком СОЮЗ (АО) получены исполнительные документы и предъявлены в <адрес> отдел судебных приставов <адрес>-на-ФИО6 по <адрес>.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на жилое дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> СОЮЗ (акционерное общество), что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО7 и ФИО2.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением истца. В этой связи исковые требования АО «Ингосстрах Банк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии п. п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 7134 т 17.07.1995 года, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в административном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, при этом положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, ГПК РФ не содержит.

Суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20 000 руб. в равных долях, т.е. по 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Ингосстрах Банка» – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО8.

Взыскать с ФИО1, ФИО8 в пользу (АО) Ингосстрах Банк расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. в равных долях, то есть по 10 000 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий М.Г.Величко