Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-797/2019;)~М-777/2019 2-797/2019 М-777/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-15/2020

Дело № 2-15/2020

42RS0035-01-2019-001198-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «07» февраля 2020 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Капаниной Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании,

с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, свои требования основывает на нормах п.п.6 ч.2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2.5, 9.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что по итогу проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды- комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района был заключен с победителем - ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды земельного участка устанавливался на <данные изъяты> лет. Размер ежегодной арендной платы <данные изъяты> рублей. С целью ухода от арендной платы на указанном земельном участке на основании технического плана в упрощенном порядке было поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект с наименованием «жилой дом» за Шапошникивой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был продан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию Таштагольского муниципального района с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка без проведения торгов в собственность за плату. К заявлению была приложена выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированного права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО3 Согласно выписки из ЕГРН жилому дому присвоен кадастровый №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, как органом, исполняющим функции по осуществлению Муниципального земельного контроля на Территории Таштагольского района, было проведено обследование вышеуказанного земельного участка, по результатам которого составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обследования было установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположено некапитальное строение из досок, обшитых ОСП панелями, которое установлено на земле, фундамент отсутствует, участок не огорожен, покрыт валежником, подключение к инженерным сетям отсутствует. В связи с установленным фактом отсутствия возведенного жилого дома на данном участке ФИО2 было отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность без торгов. Отказ был обоснован несоответствием статуса возведенного в границах участка строения разрешенному виду использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», со ссылкой на отсутствие строения признаков жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами по муниципальному земельному контролю проведено очередное обследование указанного земельного участка. В результате обследования было установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка по- прежнему расположено некапитальное строение из досок, обшитых ОСП которое установлено на земле на деревянных подпорках, фундамент отсутствует, участок не огорожен, подключение к инженерным сетям отсутствует, участок не осваивается, покрыт лесной растительностью и валежником. На основании этого считает, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют сведениям об объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Регистрация права ФИО2 на объект как на объект недвижимости нарушает права Таштагольского муниципального района в лице уполномоченного органа - КУМИ Таштагольского муниципального района как собственника земельного участка, поскольку у собственника объекта недвижимости возникает право приобрести земельный участок без торгов по льготной стоимости и уйти от установленной арендной платы. Так же считает фактом подтверждения корыстных целей наличие строения с минимальной площадью застройки - <данные изъяты> кв.м., в то время, в разрешении на строительство заявлена общая площадь строения в <данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись -№ от ДД.ММ.ГГГГ). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №.

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена кадастровый инженер МУП «ГКЦ» ФИО4

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебно заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как у ответчика отсутствует право собственности на спорный жилой дом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Именно она построила спорное жилое помещение, при постановке его на учет и регистрации в ЕГРН к ней не возникало никаких вопросов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, по итогу проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды – между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок значится за ФИО1

Судом также установлено, что на данном земельном участке построен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке за ФИО1

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный жилой перешло от ФИО1 к ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Как установлено судом и не оспаривается сторонами право собственности ФИО5 на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, ни кем не оспорено.

В соответствии с ч.3,4,5,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из разъяснений в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, ответчик ФИО3 является не надлежащим ответчиком по данному делу, так как право собственности на спорный жилой дом за ней не зарегистрировано.

А третьим лицом ФИО9 законные права и интересы истца не нарушены, поскольку он с заявлением на выкуп земельного участка без торгов по льготной стоимости не обращался.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный дом, до настоящего времени является ФИО1

Кроме того, предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и применимо в строго ограниченных случаях при невозможности использовать иные способы защиты права.

Как следует из разъяснений в п.52 абзаца 1, абзаца 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец же, заявляя исковые требования о признании права собственности ответчика отсутствующим в отношении спорного жилого дома, фактически оспаривает результаты кадастровых работ, произведенные в отношении указанного жилого дома кадастровым инженером МУП «ГКЦ».

Таким образом, признание отсутствующим права собственности ФИО3 на спорный жилой дом не является исключительным способом защиты, который применим в данных обстоятельствах, истец, как считает суд, избрал способ защиты права, не соответствующий его нарушению.

С учетом положений приведенного выше законодательства, установленных обстоятельств по делу, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района в иске к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном объекте, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.С. Башмакова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2020 года