Решение № 2-345/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Исаковской Э.Л.,

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1,

ответчицы ФИО2,

представителя ответчицы по доверенности ФИО3,

представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению №2-345/2017 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании задолженности, неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании задолженности, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения - 2-комнатной квартиры на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому истец согласно Акту передачи квартиры и имущества к договору найма № № от ДД.ММ.ГГГГ передала, а ответчик приняла в пользование квартиру и имущество на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному акту, а также п. 6.2 договора найма претензий к переданной квартире и имуществу (включая санитарное и техническое состояние) ответчик не имел. ДД.ММ.ГГГГ при посещении квартиры истцом были обнаружены многочисленные повреждения переданного в наем имущества: как мебели, так и отделки помещения. ДД.ММ.ГГГГ истица с представителем компании ООО «СТЭК» ФИО6, который должен был осуществлять поверку, обнаружили входную дверь в квартиру полностью открытой, во всех комнатах в дневное время горел свет, в ванной комнате в розетку были включены щипцы для завивки волос, нагретые, лежащие прямо под краном в умывальнике. Другой нагревательный прибор для завивки волос также был включен в розетку, разогрет и оставлен на стиральной машине. Все окна были нараспашку, полы, сантехника в очень грязном состоянии, везде разбросаны вещи и одежда. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РусБизнесОценка» был заключен договор на оказание услуг по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений и стоимости воспроизводства мебели и бытовой техники. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт осмотра квартиры, подписанный истицей, представителем Управляющей компании ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» ФИО7 по доверенности, представителем ООО «РусБизнесОценка» ФИО8, соседкой ФИО9, проживающей в <адрес> по адресу: <адрес>. В результате действий (бездействий) ответчика имуществу истца был причинен материальный ущерб в размере 414 344 рубля, что подтверждено отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости ущерба от небрежного отношения к арендуемому имуществу и ненадлежащей эксплуатации мебели, бытовой техники и помещений в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «РусБизнесОценка». Согласно п. 2.3.7 договора наниматель обязан поддерживать помещение в хорошем состоянии и оплачивать необходимый ремонт, вызванный небрежным отношением нанимателя или приглашенных им лиц. В силу п. 2.3.8 договора наниматель обязуется поддерживать имущество, находящееся на арендуемой площади, и технические средства (электроснабжение, водопровод, канализация) в состоянии, исключающем возникновение аварийных ситуаций по его вине. В случае возникновения таковых наниматель обязуется устранить или возместить его стоимость в полной мере по коммерческим ценам, существующим на момент ущерба. В соответствии с п. 2.3.9 договора наниматель обязуется, освобождая занимаемую площадь после окончания срока аренды, оставить ее в состоянии не худшем, чем при вселении (с учетом нормального износа помещений). В соответствии с п. 8.3 договора в силу ряда выявленных нарушений условий последнего истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику письменное уведомление посредством телеграфного сообщения о расторжении договора. В нарушение п. 6.3 договора ФИО2 отказалась от подписания Акта приема-передачи квартиры и имущества, известив истца об этом через свою мать. Ключи от квартиры были направлены истцу по почте по месту регистрации. Основные ключи от сейфового замка входной металлической двери на связках отсутствовали, дополнительно к ключам от вспомогательного замка входной двери и тамбурной двери были добавлены по два ключа неизвестного происхождения. По данному факту истицей было подано заявление в ОВД по р-ну Северное Измайлово г. Москвы. Однако ключи от квартиры не возвращены, договор найма №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ. по факту кражи ключей, нанесения ущерба квартире, не оплаты денег за наем квартиры, электроэнергии и водоснабжения истица обратилась в полицию. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. в возбуждении уголовного дела было отказано. Кроме того, в нарушение п. 2.3.5 договора на дату ДД.ММ.ГГГГ. ответчица не освободила квартиру по истечении месячного срока с момента направления сообщения о расторжении договора, продолжает держать в квартире в большом количестве свои личные вещи: верхнюю одежду, нижнее белье, обувь, что зафиксировано протоколом осмотра квартиры сотрудниками полиции в присутствии понятых. Все выше перечисленное нарушает права собственника, не позволяет истице осуществить подбор нанимателей, заключить новый договор найма, лишает возможности получать необходимый доход. В нарушение п.п. 3.1., 3.6 договора наниматель не платит ежемесячные платежи за наем квартиры, счета за воду и электричество. На сегодняшний день задолженность ежемесячных платежей составляет за июль месяц ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> рублей, задолженность за воду за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, за электричество за ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность по платежам в рамках договора составляет: <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей. Истицей в рамках п. 4.1. договора получена гарантийная сумма в размере <данные изъяты> рублей, за вычетом данной суммы, основная сумма долга ответчика составляет: <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.3. договора оплата за последующий месяц найма квартиры осуществляется не позднее, чем за два дня до начала такого месяца. Полагает, что с ответчицы подлежит неустойка за июль ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней) в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии ст. 1099 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Полагает, что незаконными действиями истице причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей. С учетом изложенного, просит расторгнуть договор найма №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО2 Взыскать пользу ФИО5 с ФИО2 задолженность по договору найма №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, убытки в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

В уточненном исковом заявлении ФИО5 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.6.1. данного договора наймодатель ФИО5 обязалась предоставить квартиру и имущество находящееся в ней во временное пользование нанимателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. при передаче оформляется акт передачи квартиры и имущества. Во исполнение п. 6.2. договора наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию. ДД.ММ.ГГГГг. сторонами договора был подписан акт передачи квартиры и имущества к договору найма № № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ФИО5 передала, а ФИО2 приняла вышеуказанную квартиру. При осмотре было установлено, что квартира и все ее элементы: сантехника, пол, потолок, стены, окна, электропроводка и двери находятся в хорошем состоянии. В акте также указано имущество в квартире, которое было принято ответчиком. Согласно п.7 акта ФИО2 претензий к переданной квартире не имеет. В соответствии с п. 7.1. договора срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Пункт 6.3. договора определяет, что передача квартиры и имущества наймодателю ФИО5 оформляется актом окончания найма квартиры. Квартира и имущество передаются нанимателем ФИО2 и принимаются наймадателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа). По окончанию срока действия договора, акт окончания найма квартиры сторонами не подписан до настоящего момента. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что договор найма б\н от ДД.ММ.ГГГГг. считается возобновленным на неопределенный срок. В настоящий момент истицей произведен частичный ремонт вышеуказанный квартиры и находящегося в ней имущества, на сумму <данные изъяты> рублей. Следовательно, расходы, которые истец уже понес составляет <данные изъяты> рублей, а расходы, которые истец должен будет произвести для восстановления нарушенного права составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>). На основании изложенного, просила суд расторгнуть договор найма № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 задолженность по договору найма № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по задолженности по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, убытки, причиненные в результате действий (бездействий) в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчица ФИО2, представитель ответчицы по доверенности ФИО3, представитель в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании исковые требовании не признали, пояснили, что истицей не представлено доказательств того, что именно ФИО2 был причинен ущерб. ФИО5 скрыла, что истицей она имеет давние отношения по найму жилья, в частности первый договор найма был заключен ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре, как и в договоре от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 проживали другие лица. Все повреждения, описанные в акте осмотра - от ДД.ММ.ГГГГ носят длительный характер и были сделаны до начала отношений по найму с ФИО2 После требования истицы заплатить деньги в размере <данные изъяты> рублей, ей было предложено провести совместно независимую экспертизу и решить вопрос о компенсации реального ущерба, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, на основании полученных результатов, однако от проведения оценки ФИО5 отказалась. Указали на то, что Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составлен в отсутствии ответчицы, не установлен и не описан срок возникновения повреждений, что также исключает признание данного акта допустимым доказательством, не представлен акт осмотра до ДД.ММ.ГГГГ, что также исключает отнесение данных повреждений к моменту действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, не указан объем, а также площадь повреждений стен, пола, потолка, что исключает возможность расчета стоимости восстановительного ремонта. Не возражали против расторжения договора найма, заключенного между ФИО5 и ФИО2 однако пояснили, что задолженность по договору, а равно за коммунальные услуги у ФИО2 отсутсвует, поскольку плата по договору аренды передавалась истице наличными денежными средствами. С учетом изложенного, просили в удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Выслушав объяснение сторон процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 является собственником жилого помещения - <данные изъяты>-комнатной квартиры на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому истец согласно Акту передачи квартиры и имущества к договору найма № б/н от ДД.ММ.ГГГГ передала, а ответчик приняла в пользование квартиру и имущество на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному акту, а также п. 6.2 договора найма претензий к переданной квартире и имуществу (включая санитарное и техническое состояние) ответчик не имел.

Аналогичный акт был составлен сторонами при подписании договора найма вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 7.1. договора от ДД.ММ.ГГГГг. срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Пункт 6.3. договоров определяет, что передача квартиры и имущества наймодателю оформляется актом окончания найма квартиры. Квартира и имущество передаются нанимателем и принимаются наймадателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа). По окончанию срока действия договора, акт окончания найма квартиры сторонами подписан не был. В судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что договор найма ДД.ММ.ГГГГ был заключен фактически в продолжение договора от ДД.ММ.ГГГГ

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м. Площадь комнат составляет <данные изъяты>я комната <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>-я комната <данные изъяты> кв. м, кухня <данные изъяты> кв. м, холл <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГг. при посещении квартиры истицей было обнаружено, что в помещении № площадью <данные изъяты> кв. м угловой диван залит жидкостями желтого цвета, весь в пятнах и разводах, залит воском, прожжен, на потолке имеются остатки приклеенных листов бумаги с надписями и следы клея, вздутие и деформация ламината в нескольких местах вследствие проживания собаки в нарушение п. <данные изъяты> вышеупомянутого Договора, порезаны и поцарапаны обои, сломана ручка на двери в данную комнату.

В помещении № площадью <данные изъяты> кв. м прожжен подоконник, прожжен утюгом ламинат, повреждены обои вследствие наклеивания на них различных рисунков, сломана дверная ручка.

В кухне площадью <данные изъяты> кв. м. потолка забрызгано жидкостью темного цвета, полы также имеют повреждения в виде вздутия и залития жидкостью темного цвета по периметру соприкосновения с плинтусом вдоль стены, отделяющей туалетную комнату. Обои на кухне имеют многочисленные следы остатков пищи, в т.ч. и под подоконником, потертости, царапины. Плита имеет следующие повреждения, не поддающиеся устранению: многочисленные загрязнения варочной поверхности и духового шкафа.

Данные повреждения подтверждаются актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ. представителем Управляющей компании ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» ФИО7 по доверенности, представителем ООО «РусБизнесОценка» ФИО8, соседкой ФИО9, проживающей в <адрес> по адресу: <адрес>.

Из постановления дознавателя ОД ОМВД России по району Северное Измайлово <адрес> ФИО10 от <данные изъяты>. об отказе в возбуждении уголовного дела на основании ст.24 ч.1 п.2 УПК РФ, усматривается, что поступили заявления от ФИО5 о том, что квартиранты не оплатив аренду, покинули квартиру, нанесли ущерб имуществу, закрыли квартиру, и скрылись, прислав ключи по почте.

Из материалов дела усматривается, что ответчице ключи от квартиры были направлены ФИО5 по почте по месту регистрации. Вскрытие посылки № от ДД.ММ.ГГГГ производилось в присутствии оператора ОПС по адресу <адрес>, с составлением Акта. Основные ключи от сейфового замка входной металлической двери на связках отсутствовали.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вноситьплатуза жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ., затем ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО2, плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> рублей в месяц в форме авансовых платежей (п.3.1)

Согласно п.3.6 договора счета за платные услуги телефонной связи, электроэнергию и воду по счетчику оплачивает наниматель.

Однако в нарушение п.п. 3.1., 3.6 договора ответчица не оплатила в полном объеме ежемесячные платежи за наем квартиры, счета за воду и электричество.

По расчету истицы задолженность ежемесячных платежей составляет за ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> рублей, задолженность за воду за ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, за электричество - ДД.ММ.ГГГГ рублей, всего: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Ввиду того, что истицей в рамках п. 4.1. договора была получена гарантийная сумма в размере <данные изъяты> рублей, за вычетом данной суммы, основная сумма долга перед ФИО5 составляет: <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Доводы ответчицы, что задолженности по договору не имеется, а необходимая сумма была передана истице наличными денежными средствами, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п.4.3 договора найма оплата платежей, предусмотренных п.3.7 настоящего договора, подтверждается нанимателем документально.

Однако ФИО2 достоверных доказательств исполнения обязательств по договору в части оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенного, мнения сторон, не возражавших против расторжения договора найма, исковые требования ФИО5 о расторжении договора найма № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО2, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 задолженности по договору найма № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периодысредними ставкамибанковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п 3.3. договора найма оплата за последующий месяц найма квартиры осуществляется не позднее, чем за два дня до начала такого месяца.

Истцом представлен расчет процентов за ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней просрочки), средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу – <данные изъяты> % годовых:

- за пользование денежными средствами (платой за наем квартиры) составляет: <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

- за плату за воду за ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: <данные изъяты>,24х18/36000= <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

- за плату за электричество за ДД.ММ.ГГГГ года. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: <данные изъяты>= <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Общая сумма процентов составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, которая подлежит взысканию в пользу ФИО5 с ответчицы в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3.9 договора наниматель обязуется, освобождая занимаемую площадь после окончания срока аренды, оставить ее в состоянии не худшем, чем при вселении (с учетом нормального износа помещений).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд полагает установленным факт повреждения квартиры истицы, объем причиненного материального ущерба, который отражен в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в результате виновных действий нанимателя жилого помещения – ФИО2

Ответственность, предусмотренная статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

По смыслу положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы не обязаны доказывать вину ответчиков, отсутствие вины доказывается причинителем вреда.

Доказательств, свидетельствующих об иной причине причинения ущерба имуществу истицы, а равно свидетельствующих об отсутствии вины ответчицы ФИО2, суду не представлено.

Доводы ответчицы о том, что в квартире проживали иные лица, действиями которым мог быть причинен ущерб имуществу ФИО5, суд находит несостоятельными, поскольку в силу п.2.3.8 договора именно наниматель обязуется поддерживать имущество, находящееся на арендуемой площади, и технические средства (электроснабжение, водопровод, канализация) в состоянии, исключающем возникновение аварийных ситуаций по его вине. В случае возникновения таковых наниматель обязуется устранить или возместить его стоимость в полной мере по коммерческим ценам, существующим на момент ущерба.

Согласно п. 2.3.7 договора найма наниматель обязуется не сдавать занимаемую площадь в субаренду третьим лицам, обязан поддерживать помещение в хорошем состоянии и оплачивать необходимый ремонт, вызванный небрежным отношением нанимателя или приглашенных им лиц.

Кроме того, в силу п.2.3.1 договора найма наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить её сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ» и правила противопожарной безопасности.

Своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры (п.2.3.2).

Однако сведений о том, что ответчица сообщила истице о неисправностях, возникших в квартире, а равно обратилась в правоохранительные органы с заявлением о факте причинения ущерба квартире и имуществу действиями иных лиц, суду не представлено.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 680 Гражданского кодекса РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

С учетом изложенного, суд полагает, что истицей доказан факт причинения ей ущерба в результате действий (бездействий) ФИО2, вследствие чего пострадало жилое помещение и имущество ФИО5

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причиненный истице ущерб в силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ должна быть возложена на нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, которая не обеспечила сохранность квартиры, а также находящегося в ней имущества, не осуществила должного контроля за техническими средствами, находящимися в квартире.

Истицей ФИО5 в подтверждение размера причиненного ущерба был представлен отчетом №-УЩ от <данные изъяты>. об оценке рыночной стоимости ущерба, подготовленный ООО «РусБизнесОценка», согласно которого стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты> рубля.

Однако суд оценивает данный отчет критически, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом было заявлено, что в настоящее время в квартире был произведен частичный ремонт.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена строительно-техническая экспертиза в ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России для установления стоимости восстановительного ремонта в квартире истицы.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. №, подготовленного экспертом-товароведом ФИО11 определить срок возникновения повреждений дивана, отраженного в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. №, подготовленного экспертом-строителем ФИО12 определить срок возникновения описанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ. повреждений стеновых покрытий, пола, потолка, подоконника в квартире не представляется возможным.

С учетом рекомендуемых индексов сметной стоимости строительства стоимость ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу: : <адрес>, в ценах 1 квартала составляет:

- отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ. и установленных экспертным осмотром составляет <данные изъяты> рубля;

- отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ., но не установленных экспертным осмотром – <данные изъяты> рублей;

- установленных экспертным осмотром, но не отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей.

На вопрос суда о соответствии фактически выполненных ремонтных работ и материалов в квартире, расположенной по адресу: : <адрес>, произведенных на основании договора №/КВ от ДД.ММ.ГГГГ., акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., эксперт пришел к выводу, что были выполнены следующие работы:

-окраска потолка на кухне, при окраске, возможно, укрывали мебель и пол пленкой,

- замена умывальника в ванной комнате с переустановкой смесителя и с присоединением к водопроводу и канализации,

-ремонт дверной коробки, полотна, наличника в ванную комнату.

В судебном заседании эксперты ФИО11, ФИО12 выводы экспертизы подтвердили, эксперт-строитель ФИО12 пояснила, что при расчете стоимости восстановительного ремонта ею были учтены рекомендуемые к применению индексы изменения сметной стоимости СМР по видам строительства для Тульской и Московской областям, который по Тульской области на 1 квартал 2017 г. составлял по Тульской области -<данные изъяты>, по Московской области – <данные изъяты>

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанных заключений экспертов, поскольку экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими стаж работы по необходимых для проведения исследований специальностям, заключения соответствуют требованиям законодательства, выводы экспертов не противоречат совокупности иных имеющихся в материалах дела доказательств, в связи с чем, суд полагает, что заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ. № ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, отвечают принципам относимости и допустимости доказательств.

Определяя размер ущерба, подлежащего возмещению, суд учитывает, что положения ст. 15 Гражданского кодекса РФ позволяют потерпевшему восстановить свое нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние, исключая неосновательное обогащение с его стороны.

В рассматриваемом споре необходимо учитывать, что фундаментальным принципом правоотношения, возникшим вследствие причинения вреда, является принцип компенсации, в силу которого возмещается лишь реальный ущерб. После получения выплат не должно образовываться дохода в той или иной форме, так как это противоречит самой природе возмещения вреда.

С учетом изложенного, суд полагает, что в пользу ФИО5 с ответчицы ФИО2 подлежит взысканию стоимость ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу: : <адрес>, отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ. и установленных экспертным осмотром в размере <данные изъяты> рубля, а также установленных экспертным осмотром, но не отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, всего : <данные изъяты> рубля.

Также подлежат взысканию с ответчицы в пользу ФИО5 расходы, произведенные на основании договора №/КВ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ООО «Фаст», отраженные в локальной смете на выполнение отделочных работ, соответствующие акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., а именно :

- демонтаж-монтаж мойдодыра - <данные изъяты> рублей,

- демонтаж-монтаж смесителя - <данные изъяты> рублей,

- демонтаж-монтаж сифона - <данные изъяты> рублей,

- демонтаж-монтаж наличника ванной комнаты - <данные изъяты> рублей,

- ремонт и усиление коробки двери ванной комнаты – <данные изъяты> рублей,

- демонтаж-монтаж дверного полотна ванной комнаты - <данные изъяты> рублей,

- ремонт дверного полотна - <данные изъяты> рублей,

- укрытие мебели и пола кухни пленкой – <данные изъяты> рублей,

- окраска акриловыми красками - <данные изъяты> рублей,

- транспортные расходы - <данные изъяты> рублей, всего : <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в пользу ФИО5 подлежит взысканию с ФИО2 сумма ущерба в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рубля + <данные изъяты> рублей).

Разрешая требования истицы о взыскании компенсации морального вреда в связи с действиями ответчиков, суд исходит из положений ст. 151 Гражданского кодекса РФ, в соответствие с которой если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо на посягающие принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав.

Статьей 151 Гражданского кодекса РФ, которая введена в действие с 1 января 1995 года, указанное положение сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Как видно из дела, требование о компенсации морального вреда заявлено ФИО5 на основании ст. 151 Гражданского кодекса РФ.

Основанием компенсации морального вреда истица указывает на причинение ей имущественного ущерба, то есть нарушение её имущественных прав.

В силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что причинение имущественного вреда не предусматривает компенсацию морального вреда в таких случаях, правовых оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ., при подаче искового заявления истицей ФИО5 была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

С учетом вышеуказанной нормы, в пользу ФИО5 с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании задолженности, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, убытки в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований ФИО5 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд подачей жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий