Решение № 2-81/2026 от 22 апреля 2026 г.

УИД 89RS0012-01-2025-000749-82

Дело № 2-81/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года п. Тазовский, ЯНАО

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тазовского района к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным округом Тазовский район,

установил:

представитель администрации Тазовского района обратился в суд с указанным иском о принудительном изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес> путем заключения соглашения о выкупной стоимости, с выплатой выкупной стоимости в размере 6 016 720 рублей, прекращении права собственности на указанный объект недвижимого имущества, признании права собственности на него за муниципальным округом Тазовский район, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения. Заключением межведомственной комиссии от 09.10.2019 № 2 многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, расселение указанного дома запланировано в рамках Комплексной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019-2030 годы, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.02.2020 № 112-П. Ответчику было вручено соглашение об изъятии спорной квартиры для муниципальных нужд путем выкупа, которое им до настоящего времени не подписано.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

ФИО1 в судебном заседании не согласилась с размером заявленной выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, просила установить выкупную стоимость, определенную по результатам судебной экспертизы.

Заслушав лиц участвующих, в деле, выслушав прокурора Русского В.Д., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как указано в части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежит ФИО1 на праве собственности (т. 1 л.д. 22-26).

Распоряжением администрации муниципального образования село Газ-Сале от 10.10.2019 № 158/1 на основании заключения межведомственной комиссии от 09.10.2019 № 2 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии земельного участка (т. 1 л.д. 18-21, 58-59).

Аварийный дом включен в Комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019-2030 годы, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.02.2020 № 112-П (т. 1 л.д. 27-29).

30.04.2025 департаментом строительства и жилищной политики администрации Тазовского района ответчику направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 49-57).

Соглашением предусмотрен размер возмещения за жилое помещение в сумме 6 016 720 рублей на основании отчета об оценке объекта спорной квартиры от 07.04.2025 № (т. 1 л.д. 61-99).

Проект соглашения собственником не подписан.

Таким образом, стороны не достигли соглашения о способе обеспечения жилищных прав ответчика как собственника жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Порядок изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также принадлежащего ФИО1 жилого помещения для муниципальных нужд, сторонами не оспаривается.

Согласно предоставленному стороной ответчика отчету об оценке ООО «АЙРА ТОРРЕС» от 07.04.2025 № общая рыночная стоимость жилого помещения определена в размере 6 016 720 рублей, из которых: рыночная стоимость недвижимого имущества 5 743 000 рублей, убытки 273 720 рублей.

Согласно частям 6, 7, 8, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения жилищного законодательства допускают возможность изъятия жилого помещения у его собственника в случаях изъятия земельного участка, на котором оно расположено, для государственных и муниципальных нужд, при условии предоставления собственнику равноценного возмещения стоимости жилого помещения, доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме, равно как и предоставления другого жилого помещения, взамен изымаемого, а также возмещения причиненных собственнику убытков изъятием жилого помещения. При этом размер возмещения устанавливается по соглашению с собственником. Вместе с тем, допускается и принудительное изъятие жилого помещения в случаях, когда собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.

В подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Ввиду несогласия ответчика с размером выкупной стоимости, определением Тазовского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.02.2026 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно составленному экспертом ООО «Проспект» ФИО3 заключению от 30.03.2026 №, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> составила 8 656 000 рублей, в том числе: стоимость квартиры с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на такое имущество – 6 756 000 рублей. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 1 584 000. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, составляет 316 000 рублей.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является объективным, достоверным и допустимым доказательством по делу в целом, исходя из того, что оно мотивировано, содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости изымаемого у собственника для муниципальных нужд объекта недвижимости применительно к требованиям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, а также содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов.

Размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости жилого помещения в сравнении с объектами - аналогами на рынке недвижимости, прав собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения; экономических характеристик региона и города, в котором расположен объект экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Достоверных доказательств, которые бы опровергли либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения суду не представлены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной оценочной экспертизы стороны не заявляли, в связи с чем суд полагает необходимым установить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 8 656 000 рублей, определенном в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании составленного экспертом ООО «Проспект» ФИО3 заключения судебной экспертизы.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению с выплатой собственнику денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, и данное право собственности следует признать за муниципальным округом Тазовский район.

В силу положений пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты, учитывая, что последствия изъятия земельного участка наступают только после предоставления выкупной стоимости.

Выплата возмещения в пользу собственника свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности муниципального образования Тазовский район и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что исковые требования администрации Тазовского района были удовлетворены судом частично, судебные расходы по оплате услуг эксперта должны быть распределены пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так, необходимость обращения с иском в суд у администрации Тазовского района возникла в связи с несогласием ответчика с изъятием жилого помещения по предложенной истцом выкупной цене в размере 6 016 720 рублей.

При этом судом была установлена иная выкупная стоимость в размере 8 656 000 рублей.

Достигнутый процессуальный результат свидетельствует о принятии судом итогового решения как в пользу ответчика, так и в пользу истца.

По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии недвижимости, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, а критерием присуждения судебных расходов стороне по делу является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Пропорция удовлетворенных требований истца составит 69,51%, исходя из размера выкупной цены, заявленной в иске и размера возмещения, установленного судом (6 016 720 : 8 656 000 х 100).

Следовательно, отказано истцу в удовлетворении исковых требований на 30,49% (100% - 69,51%).

Расходы по оплате услуг эксперта за проведение судебной экспертизы составили 40 000 рублей. С учетом пропорционального распределения судебных расходов, сумма взыскиваемых с администрации Тазовского района расходов на оплату услуг эксперта составит: 40 000 рублей х 30,49% = 12 196 рублей.

На ответчика приходятся расходы по оплате экспертизы в размере 27 804 рубля (40 000 рублей х 69,51%).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Тазовского района к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным округом Тазовский район удовлетворить частично.

Изъять в собственность муниципального округа Тазовский район жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, путем заключения соглашения о выкупной стоимости.

Признать право собственности за муниципальным округом Тазовский район на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадью <данные изъяты>, с выплатой выкупной стоимости в размере 8 656 000 рублей.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить администрации Тазовского района реквизиты расчетного счета в целях перечисления выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с администрации Тазовского района 12 196 рублей в пользу ООО «Проспект», ИНН <***>, КПП 590201001, р/счет № <***> в филиале «Нижегородский» в г. Нижний Новгород АО «АЛЬФА-БАНК», БИК 042202824, корреспондентский счет банка № 30101810200000000824.

Взыскать с ФИО1 27 804 рублей в пользу ООО «Проспект», ИНН <***>, КПП 590201001, р/счет № <***> в филиале «Нижегородский» в г. Нижний Новгород АО «АЛЬФА-БАНК», БИК 042202824, корреспондентский счет банка № 30101810200000000824.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий Н.М. Елисеева