Решение № 2-3046/2025 2-3046/2025~М-1586/2025 М-1586/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-3046/2025

УИД 50RS0007-01-2025-002492-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3046/2025 по иску ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» к ФИО1, ФИО2 о прекращении (расторжении) договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими права пользования служебным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о прекращении (расторжении) договора найма служебного жилого помещения 7/23 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, признании утратившими права пользования служебным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» и ФИО1 был заключен Договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому ответчику было передано во владение и пользование для временного проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ изолированное жилое помещение в виде комнаты площадью 17,4 кв.м. в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес>, находящееся в оперативном управлении ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» и имеющее статус «служебное жилое помещение, находящееся в специализированном жилом фонде». Квартира №, по адресу: <адрес>, отнесена к категории служебных жилых помещений. Право на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН на праве собственности РФ и на праве оперативного управления ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России», что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» не является собственником квартиры, но является ее законным владельцем, за которым она закреплена на праве оперативного управления. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики осуществили постоянную регистрацию в указанном помещении. При этом, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Наниматель служебного жилого помещения обязан предоставить за 1 месяц до окончания срока действия Договора документы, предусмотренные приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае сохранения трудовых отношений с Наймодателем и необходимости предоставления служебного жилого помещения. В нарушение условий договора, с таким заявлением ответчик ФИО1 в жилищно-бытовую комиссию Санатория не обращалась, документы, предусмотренные приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № не предоставляла, необходимость предоставления жилого помещения не подтверждала. Кроме того, в нарушение п. 2.2.8 Договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказалась допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, что подтверждается Протоколом Жилищно-бытовой комиссии Санатория от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики до настоящего времени служебное жилое помещение не освободили, из квартиры не выселились, с регистрационного учета не снялись. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» - ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО1 является действующим сотрудником ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России», в случае, если она обратится с соответствующим заявлением о необходимости предоставления жилого помещения, ей не будет отказано. Какого-либо заявления от ответчика ФИО1 не поступало.

ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении заявленных требований истца. Пояснила, что данное жилое помещение является единственным жильем для нее и ее сына. За месяц до окончания действия Договора она устно обращалась с соответствующим заявлением о необходимость сохранения за ней жилого помещения, ее отправили к юристу, где она заполнила образец заявления, и оставила его у юриста. Отметки о том, что она сдала заявление, у нее нет, какого-либо ответа на ее заявление, не последовало. Иных заявлений она не подавала, полагала, что имеет право занимать жилое помещение в связи с постоянной регистрацией в нем. О необходимости покинуть жилое помещение истец какого-либо заявления, или уведомления, не получала от истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставил.

Помощник Домодедовского городского прокурора Шабалина В.А. в своем заключении сделала вывод о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к ФИО1 и ФИО2, поскольку действие Договора найма фактически было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с соответствующим заявлением о сохранении за ней права пользования служебным жилым помещением, либо заключения нового Договора, не обращалась.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника Домодедовского городского прокурора Московской области, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями п. 1 ст. 296 ГК РФ закреплено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям). В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях (невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению).

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Системное толкование приведенных норм материального права свидетельствует о том, что в случае предоставления гражданину жилого помещения по договору найма специализированных жилых помещений на время действия трудовых отношений с лицом, в чьей собственности, либо в хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилое помещение, удовлетворение требования о выселении названного лица из служебного помещения возможно при условии расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что приказом МВД России ГУ Центр восстановительной медицины и реабилитации «Зеленая роща» МВД России №л/к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята на должность медсестры фитотерапевтического кабинета (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» и ФИО1 заключен трудовой договор №, согласно которому ответчик принята в медчасть на должность медсестры на неопределенный срок. С ДД.ММ.ГГГГ работает на должности постовая медсестра.

ДД.ММ.ГГГГ между ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» и ФИО1 был заключен Договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому ответчику было передано во владение и пользование для временного проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ изолированное жилое помещение в виде комнаты площадью 17,4 кв.м. в квартире с кадастровым номером 50:28:0110201:841, общей площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес>, находящееся в оперативном управлении ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» и имеющее статус «служебное жилое помещение, находящееся в специализированном жилом фонде» (л.д. 50-55).

Квартира №, по адресу: <адрес>, отнесена к категории служебных жилых помещений. Право на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН на праве собственности РФ и на праве оперативного управления ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России», что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН (л.д. 57, 58).

ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» не является собственником квартиры, но является ее законным владельцем, за которым она закреплена на праве оперативного управления.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики, а именно ФИО1 и ее сын ФИО2, не включенный в договор найма служебного жилого помещения, осуществили постоянную регистрацию в комнате 2 в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 56).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Наниматель служебного жилого помещения обязан предоставить за 1 месяц до окончания срока действия Договора документы, предусмотренные приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае сохранения трудовых отношений с Наймодателем и необходимости предоставления служебного жилого помещения.

В нарушение условий договора, с таким заявлением ответчик ФИО1 в жилищно-бытовую комиссию Санатория не обращалась, документы, предусмотренные приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № не предоставляла, необходимость предоставления жилого помещения не подтверждала. Доказательства иного ответчиком суду не предоставлены.

В нарушение п. 2.2.8 Договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказалась допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, что подтверждается Протоколом Жилищно-бытовой комиссии Санатория от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договор найма служебного жилого помещения № истек, с заявлением ФИО1 в жилищно-бытовую комиссию Санатория не обращалась, регистрация ответчиков по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, ответчики до настоящего времени служебное жилое помещение не освободили, из квартиры не выселились, с регистрационного учета не снялись, отношения носят длящийся характер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России удовлетворить в полном объеме

Расторгнуть Договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФКУЗ «Санаторий «Зелёная роща» МВД России» и ФИО1 в отношении комнаты площадью 17,4 кв.м. в квартире с кадастровым номером 50:28:0110201:841, общей площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования служебным жилым помещением комнатой площадью 17,4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, территория «Зеленая роща – Сонино», <адрес>,

Выселить ФИО1 и ФИО2 из служебного жилым помещения- комнаты площадью 17,4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2025