Решение № 2-4940/2018 2-506/2019 2-506/2019(2-4940/2018;)~М-4668/2018 М-4668/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-4940/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о признании договора о передаче жилого помещения действительной сделкой, признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее КУМИ г Братска) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит:

1. Признать договор о передаче в муниципальную собственность, заключенный 22.11.2018 года между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующего от имени муниципального образования города Братска, жилого помещения: квартиры, по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, действительной сделкой.

2. Признать право собственности на жилое помещение - <адрес><адрес>, общая площадь 45,2 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

3. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ранее состоящая на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с членом семьи ФИО2 являлась участником мероприятия подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы РФ «обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», утвержденной постановлением правительства РФ от 21.03.2006 № 153.

В соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением правительства РФ от 21.03.2006 № 153, граждане-участники программы, имеющие жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, под роспись уведомляются, что сертификат будет выдан им только в случае, если они и члены их семей примут на себя обязательство о безвозмездной передаче принадлежащих им на праве собственности и свободных от обязательств жилых помещений в муниципальную собственность.

19.10.2017 ФИО1 с согласия члена своей семьи ФИО2 приняла на себя обязательство, подписанное двумя сторонами (ФИО1 и мэром города Братска ФИО3), одним из условий которого в 2-месячный срок после приобретения ей жилья посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи ФИО2 и безвозмездно передать жилое помещение по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность.

ФИО1 по государственному жилищному сертификату приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

20.11.2018 ФИО1 написала заявление к КУМИ г. Братска о принятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность.

22.11.2018 заключен договор о передаче в муниципальную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и КУМИ г. Братска. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Заключая договор о передаче в муниципальную собственность от 22.11.2018 следует, что ответчик выразила свою волю и согласие на сдачу жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Братска ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительных пояснений не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное уведомление вернулось с отметкой "истек срок хранения", заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщила, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии в постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копий договора дарения от 09.07.1993.

В соответствии с Обязательством о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещение) и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную собственность) 19.10.2017 ФИО1 с согласия члена своей семьи ФИО2 приняла на себя обязательство, одним из условий которого в 2-месячный срок после приобретения ей жилья посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи ФИО2 и безвозмездно передать жилое помещение по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность. Данное обязательство подписан двумя сторонами: ФИО1 и мэром города Братска ФИО3.

В соответствии с заявлением от 20.11.2018 ФИО1 просила КУМИ г. Братска принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с ранее заключенным обязательством от 19.10.2017.

Ответом КУМИ г. Братска на заявление ФИО1 26.11.2018 исх № Ис-27340/11/18, ФИО1 было предложено явиться в комитет, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо личное присутствие сторон.

Согласно копии договора о передаче в муниципальную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному 22.11.2018 между ФИО1 и КУМИ г. Братска, следует, что ответчик выразила свою волю и согласие на сдачу жилого помещения.

Однако, как установлено судом, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что заключив договор о передаче жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность ответчик тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества, приняла на себя обязательство передать КУМИ г. Братска указанное жилое помещение, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что договор о передаче жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность от 22.11.2018 года является действительной сделкой. Договор заключен в письменной форме путем составления договора, договор был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. Названный договор считается действительным, и условия договора исполнены, жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность, факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи квартиры от 22.11.2018.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что по условиям договора о передаче жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность от 22.11.2018 ответчик передала, а КУМИ г. Братска принял указанное жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, фактически уклонилась от доказывания в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования КУМИ г. Братска в полном объеме. Удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика. Доказательств, опровергающих выводы суда, в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать договор о передаче в муниципальную собственность, заключенный 22.11.2018 года между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующего от имени муниципального образования города Братска, жилого помещения: квартиры, по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, действительной сделкой.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 45,2 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Орлова