Решение № 2-895/2017 2-895/2017~М-865/2017 М-865/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-895/2017

Дело № 2-895/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Орловой О.В.,

при секретаре: Спициной Е.Н.,

с участием прокурора Плинцовского О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 30 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 ....., ФИО1 ..... к Танковой ..... о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по ....., каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Указанную квартиру ФИО2, ФИО3 приобрели по договору купли-продажи от ..... у ФИО4

Согласно п.6 договора купли-продажи от ..... на момент подписания договора на регистрационном учёте состояли: ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которые обязались сняться с регистрационного учёта в срок до ......

В установленный срок с регистрационного учета снялись ФИО6, ФИО7 и ФИО8, однако до настоящего момента этого не сделала ФИО4

Ответчик ФИО4 в указанном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, совместного хозяйства с ней не ведётся, она не несет никаких обязанностей, не оплачивает коммунальные платежи. Место нахождения ответчика ФИО4 истцам неизвестно.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением.

Законных оснований по пользованию жилым помещением у ответчика не имеется. Договор аренды жилого помещения между истцами и ответчиком не заключался.

Истцы считают, что право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: ....., прекращено, и она должна быть снята с регистрационного учёта из данного жилого помещения.

ФИО2, ФИО3 просят признать ФИО4 прекратившей (утратившей) право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....., снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ......

В судебном заседании ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

ОтветчикФИО4, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по последнему известному суду месту регистрации, однако в судебное заседание не явилась, извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

В связи с тем, что установить местонахождение ответчика ФИО4 не представляется возможным определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 15.08.2017 года ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Рахманина Я.В.

В судебном заседании адвокат Рахманина Я.В. исковые требования не признала и пояснила, что каких-либо доказательств в обоснование своих доводов суду предоставить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, помимо воли ответчика, может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО10 показала, что ФИО2 ее мать, ФИО3 - брат. В 2013 году ФИО2 и ФИО3 приобрели квартиру по ...... В данной квартире проживают мама и брат с семьей. На регистрационном учете в указанной квартире состоит бывшая хозяйка квартиры ФИО4, которая до сих пор не снялась с регистрационного учета.

Свидетель ФИО11 показала, что ФИО2 ее подруга. В 2013 году ФИО2 купила квартиру по ....., она часто бывает у нее в гостях. Со слов ФИО2 ей известно, что бывшие собственники при покупке квартире оставались зарегистрированными в квартире, обещали сняться с регистрационного учета, все бывшие жильцы снялись с регистрационного учета, и только один собственник не снялся.

Помощник прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Плинцовский О.А. в заключении указал, что считает исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне и не подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ..... ФИО4, именуемая «Продавец», и ФИО3, ФИО2, именуемые – «Покупатель» заключили между собой договор купли – продажи квартиры, на основании пункта 1 которого ФИО4 продала, а ФИО3 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: ....., по цене 2000000 рублей.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от ....., на основании поквартирной карточки на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8. которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ..... после подписания настоящего договора.

..... ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ......

Также, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество: ..... и ......

..... при заключении договора купли-продажи квартиры между сторонами достигнуто соглашение о том, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учёта в указанной квартире в срок до ......

Однако, до настоящего времени ФИО4 состоят на регистрационном учёте по адресу: ......

Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственников ФИО2 и ФИО3 ответчик ФИО4 не является, в квартире истцов не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчик не несет, вещей ФИО4 в квартире нет.

На основании записи регистрации ....., произведённой ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО4 на спорную квартиру прекращено. Кроме того, судом установлено, что ФИО4 фактически прекратила пользоваться квартирой по ......

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцами и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет.

Изложенные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО10 и ФИО11

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истцов, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО4 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании её прекратившей право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО9 ....., ..... года рождения, уроженку ..... прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 04.09.2017г.

Судья: О.В.Орлова