Решение № 2-1203/2019 2-1203/2019~9-1001/2019 9-1001/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1203/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2019 года <адрес>

Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бутко Е.В.

при секретаре Небольсиной А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Су-08», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации, понуждении к обеспечению доступа к информации, понуждении привести содержание договора в соответствие с нормами закона,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Су-08», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>( далее Управление Росреестра по <адрес>) о признании незаконным отказа в государственной регистрации, понуждении к обеспечению доступа к информации, понуждении привести содержание договора в соответствие с нормами закона, указывая, что 24.07.2018г. между истцом и ООО «Су-8» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ООО «Су-8» обязано построить дом и передать ФИО3 объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру, площадью 67,61 кв.м, №, по адресу: <адрес> года, данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. ООО «Су-8» и истец обратились в <адрес> с заявлениями о регистрации указанного договора, но было отказано в государственной регистрации права объекта долевого участия, в связи с чем, обратилась с исковыми требованиями в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что дом находится в стадии строительства, частично остеклен, коммуникации не проведены, дому не присвоен почтовый адрес, срок сдачи <адрес> год, застройщик до 01.10.2020г. предоставил ей отсрочку внесения оплаты по договору. Кроме того, на сайте «Наш Дом» не размещена информация о стадиях строительства дома, проектная документация.

Представитель ответчика ООО «СУ-08» ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 42-43), указав, что между истцом и ООО «СУ-8» 24.07.2018г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом является двухкомнатная <адрес>, по адресу: <адрес> года. 06.08.2018г. ООО «Су-8» обратилось с письмом в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> о разъяснении положений № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> данные договоры не подлежат государственной регистрации, в связи с чем, было отказано в государственной регистрации указанного договора, считает, что отказ является обоснованным и законным.

Представитель ответчика Росреестра по <адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление ( л.д. 38-40), указав, в <адрес> на государственную регистрацию был предоставлен договор участия в долевом строительстве от 24.07.2018г. №, заключенный между ФИО3 и ООО «Су-8» в отношении объекта долевого строительства-<адрес>, который будет находиться в многоквартирном доме по адресу: <адрес> года, 31 и, 31 е, 31 б, четвертая очередь строительства, в связи с чем, была проведена правовая экспертиза, было установлено, что согласно представленным разрешительным документам, ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», действие настоящего закона, распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ В случае, если разрешение на строительство получено застройщиком до 01.04.2005г., то требования указанного закона на деятельность такого застройщика не распространяются, договор долевого участия является действительным и не подлежит государственной регистрации.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.06.2018г. между ООО «ФИО2 «Фенист» и ООО «Су-8» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. революции 1905 года, 31 и, 31 е, 31 б и на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> года, 31 и, 31 е, 31 б (л.д. 58-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Су-8» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на строительство многоквартирного дома- жилой дом поз.2 со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес> года, объект долевого строительства- жилое помещение- двухкомнатная <адрес>, площадью 67, 24 кв.м (л.д. 9-23)

Договор совершен в надлежащей письменной форме. При его подписании сторонами согласованы все предусмотренные п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретной квартиры, подлежащей передаче участнику долевого строительства; определен размер финансирования строительства квартиры (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта, а также определен срок передачи квартиры участнику долевого строительства- 2 квартал 2023 года; установлен гарантийный срок.

Оплата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2018г. не произведена, согласно условиям данного договора предоставлен срок оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на объект долевого участия.

19.11.2018г. истцу Управлением Росреестра по <адрес> было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 24-26).

Ранее, 06.08.2018г. ООО «Су-8» направило письмо в Управление Росреестра по <адрес> о разъяснении распространяет ли свое действие ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2018г. и подлежит ли государственной регистрации указанный договор (л.д. 46-47).

17.08.2018г. Управлением Росреестра по <адрес> на обращение ООО «СУ-8» дан ответ на обращение ООО «СУ-8», в котором разъяснены правовые основания для отсутствия оснований для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 48-49).

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Однако, в соответствии с 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», действие настоящего закона, распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, Постановлением Главы городского округа <адрес> от 16.03.2005г. № и Постановлением Главы городского округа <адрес> от 24.03.2005г. № ООО «ФИО2» было дано Разрешение на строительство жилого квартала по <адрес>ода в <адрес> ( л.д.50-53).

25.06.2018г. между ООО «ФИО2» и ООО «СУ-8» был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства по <адрес> ( л.д.58-64).

Таким образом, из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого комплекса по <адрес>. было выдано до вступления в силу 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеуказанных норм закона, направленных на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, государственная регистрация договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2018г. не определяет момент заключения сторонами договора, и в связи с этим, указанный договор является действительным и не подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами, заключен в надлежащей форме, сторонами согласованы все предусмотренные законом существенные условия договора долевого участия, ответчиком в добровольном порядке требования о государственной регистрации договора соблюдены, но договор в силу закона не подлежит государственной регистрации, требования истца о понуждении государственной регистрации договора не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. Уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель по требованию потребителя обязаны предоставить подтверждение своих полномочий, вытекающих из заключенного ими договора с изготовителем (продавцом).

Истцом не представлено суду доказательств, о том, что она обращалась к ООО «Су-8» за предоставлением информации об объекте строительства, и ей было отказано, кроме того, отсутствуют сведения, что застройщик не обеспечил свободный доступ к информации, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства.

Информация о строящемся объекте незавершенного строительства, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» размещена ответчиком ООО «СУ-8» в доступном месте, на сайте ответчика, что не отрицал в судебном заседании истец. В связи с чем, суд не усматривает оснований для понуждения ответчика ООО «СУ-8» к публикации иной информации, предусмотренной ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По этим же основаниям, суд не усматривает оснований для приведения содержания договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2018г., заключенного между истцом и ответчиком ООО «СУ-8» в соответствие с нормами закона, поскольку все существенные условия договора, сторонами определены и отражены в тексте договора, подписаны сторонами, и не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО3 к ООО «Су-08», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации, понуждении к обеспечению доступа к информации, понуждении привести содержание договора в соответствие с нормами закона отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019г.

Судья Е.В. Бутко