Решение № 2-4140/2019 2-4140/2019~М-3243/2019 М-3243/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-4140/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В.,

при помощнике судьи- Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4140/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самары о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом мотивируя тем, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником 9/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть литера <данные изъяты>,а помещения №№,2,3,7 общей площадью 36.7 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 500 кв.м., с кадастровым № принадлежащего ФИО1 на основании Постановления Главы <адрес> № от 23.11.2001г. ФИО2 является собственником 5/28 доли, ФИО3 является собственником 5/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и занимают изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть литера А литер А3,а1, помещения №№,8, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, данный факт подтвержден в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление с вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. ОНД и ПР г.о. Самара, в результате пожара пострадала часть дома принадлежащая ФИО1 Дальнейшее проживание в сгоревшей части дома было невозможно и ФИО1 было принято решение снести сгоревшую часть дома и построить новый, отдельно стоящий дом, в границах своего земельного участка. В 2017 году был построен отдельно стоящий жилой дом, <данные изъяты> общей площадью 93 кв.м. Владельцы второй половины жилого дома ФИО2, ФИО3 после пожара, для улучшения своих жилищных условий, приняли решение произвести реконструкцию своей части дома в результате реконструкции образовался отдельно стоящий жилой дом, Литер А,АЗ,А4,а3, общей площадью 68 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами были поданы заявления в Департамент градостроительства го Самара на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома и реконструированную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказы № <адрес>-0-1, №<адрес>-0-1, где указанно, что реконструкция объектов «жилой дом» были осуществлены без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем объекты обладают признаками самовольных построек. ООО «Горжилпроект» выдал техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, перепланировки по <адрес>. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Жилые помещения <данные изъяты> О и жилые помещения литер А,АЗ,А4,а3 можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеются отдельные входы и между жилыми помещениями имеются глухие стены. Рассматриваемые помещения не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома А,АЗ,А4,а3 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Несущие конструкции жилого дома <данные изъяты> находятся в работоспособном техническом состоянии. По техническому состоянию, обследуемые жилые дома пригодны для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительные мероприятия соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Просят прекратить право общей долевой собственности за ФИО1-9/14 доли, за ФИО2 -5/28 доли, за ФИО3-5/28 доли на жилой дом с кадастровым номером: 63:01:0252008:692 Назначение: Жилой дом, этажность:1, площадью: 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО1 отдельно стоящий объект недвижимости, жилой дом <данные изъяты> О общей площадью 93 кв.м., расположенного о адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3, отдельно стоящий объект недвижимости, жилой дом, Литер ААЗА4аЗ, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на отдельно стоящий объект недвижимости: жилой дом, <данные изъяты> О общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на отдельно стоящий объект недвижимости: жилой дом, Литер <данные изъяты> общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО1-9/14 доли, за ФИО2 -5/28 доли, за ФИО3-5/28 доли на жилой дом с кадастровым номером: 63:01:0252008:692 Назначение: Жилой дом, этажность:1, площадью: 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3, отдельно стоящий объект недвижимости, жилой дом, Литер ААЗА4аЗ, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на отдельно стоящий объект недвижимости: жилой дом, Литер ААЗА4аЗ, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил ихудовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 9/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 67.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

ФИО2 является собственником 5/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 67.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

ФИО3 является собственником 5/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 67.6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошёл пожар, данный факт подтвержден ответом № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление с вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. ОНД и ПР г.о. Самара.

ФИО2, ФИО3 после пожара, для улучшения своих жилищных условий, произведена реконструкция своей части жилого дома в результате реконструкции образовался отдельно стоящий жилой дом, Литер А,А3,А4,а3 общей площадью 68 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявления в Департамент градостроительства го Самара на выдачу разрешения на ввод реконструированной части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказ № <адрес>-0-1 где указанно что реконструкция жилого дома была осуществлены без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 68 кв.м., жилую 38,6 кв.м., подсобную 29,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 8,8 кв.м. (л.д. 49-57).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» установлено, что строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемая часть жилого дома пригодна для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и надежности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению (л.д.58-67).

Согласно экспертному заключению ООО «СТРОЙБЕЗОПАСНОСТЬ» №/З-08-19 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Литера А4, а3,А,А3 в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> подготовлено экспертное заключение по результатам испытаний жилого дома, по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (77-79).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО2 (л.д.92, 131,132).

Истцы не могут зарегистрировать право собственности на отдельно стоящий объект недвижимости- жилой дом Литер АА3А4а3 по адресу: Самара, <адрес> связи с тем, что технический паспорт содержит сведения о реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению жилые помещения <данные изъяты> и жилые помещения литер А,А3,А4,а3 можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельные входы и между жилыми помещениями имеются глухие стены. Рассматриваемые помещения не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными жилыми коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения. Возможен раздел жилого дома в натуре, ФИО2 и ФИО3 возможно выделить отдельно стоящий объект недвижимости, жилой дом, Литер АА3А4а3, общей площадью 68 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и выделить истцам ФИО2, ФИО3 в собственность реконструированный жилой дом Литер АА3А4а3, поскольку строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, находятся в границах земельного участка, находящего в пользовании истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером: 63:01:0252008:692 площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2, ФИО3 жилой дом, Литер ААЗА4аЗ, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле за каждым, право собственности на жилой дом, Литер ААЗА4аЗ, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2019 г.

Председательствующий: О.В. Рандина