Решение № 2-2407/2020 2-2407/2020~М-1232/2020 М-1232/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-2407/2020

Дело № 2-2407/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, <...>

07 мая 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ГК «Сигнал» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, ГК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Сигнал», мэрии г.Новосибирска, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1 этаже в Гаражном кооперативе «Сигнал», по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указала, что является членом ГК «Сигнал» и владельцем гаражного бокса №, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес> (земельный участок школы №). Постановлением Кировского Райкомхоза № от ДД.ММ.ГГГГ школа получила разрешение на строительство капитальных гаражей для школы № № Ленинского района. Для этой цели был отведен земельный участок по адресу: <адрес>.

ГСК «Сигнал» создавался при условии, что школа отдаст часть своей территории под строительство частных гаражей, и, что один гараж в середине ряда будет принадлежать школе №. Отведенный участок располагался на месте небольшого оврага - место свалки мусора и 14 частных погребов на школьном участке. Дирекция школы обратилась к жильцам соседнего дома оказать помощь в освоении данного участка, за что выделила 108 кв.м. для строительства частных гаражей. В 1973 году строительство гаражей с благоустройством и ограждением было закончено, гаражи введены в эксплуатацию (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГК «Сигнал» с повесткой дня об организации кооператива «Сигнал», принятии Устава, выбора председателя кооператива (что также зафиксировано в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ председателю землеустроительного комитета ФИО3 было направлено заявление с просьбой выполнить инвентаризацию земель, фактически занимаемых ГК «Сигнал» и выдать документы на право пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ школа № в лице директора ФИО4 и ГК «Сигнал» в лице председателя ФИО5 заключили договор сотрудничества и взаимопомощи, в соответствии с которым школа взяла на себя обязательства обеспечить кооператив электроэнергией и водой, а кооператив - производить оплату за пользование электроэнергией и водоснабжением, производить оплату за землю, занимаемую гаражными боксами и площадкой перед ними, соблюдать чистоту и порядок на территории перед гаражами.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки членов гаражного кооператива «Сигнал» (куда также входил ФИО5), зарегистрирован Устав ГК «Сигнал». И было принято решение ходатайствовать перед мэрией <адрес> о выделении земельного участка под гаражный кооператив «Сигнал», как фактически занимаемого им в аренду сроком на 25 лет.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10 493 кв.м., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования МБОУ <адрес> «СОШ» №.

Нежилое здание, занятое гаражными боксами, кадастровый №, год завершения строительства 1969, количество этажей - 1, площадью 162,8 кв.м.(4 гаражных бокса), местоположение: <адрес>. В настоящее время в данном нежилом здании расположено 11 гаражных боксов общей площадью 247,5 кв.м. (согласно данным поэтажного плана с экспликацией).

ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Новосибирска истцу был выдан паспорт на гаражный бокс №, расположенный в нежилом здании ГК «Сигнал». Председателем гаражного кооператива выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке нет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права (нет разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок), о чем свидетельствует уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

Для определения местоположения гаражных боксов ГК «Сигнал на земельном участке председателем гаражного кооператива в январе 2018 года было заказано обновление топографического плана с последующим согласованием МБУ <адрес> «Геофонд».

Согласно техническому заключению №.3/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции гаражного бокса № находятся в исправном техническом состоянии, что соответствует нормативным СНиП, СП и ГОСТ, тем самым обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляется опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, объект пригоден для использования в качестве гаража.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (гараж) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель правления ГК «Сигнал» - ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что истец действительно является членом ГК «Сигнал», членские и паевые взносы истцом полностью оплачены, задолженностей не имеет, истец владеет гаражным боксом №.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского района г.Новосибирска и МБОУ СОШ № г.Новосибирска в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащем, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ГК «Сигнал», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГК «Сигнал» (ИНН №, <адрес>), владеет гаражным боксом №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью, что подтверждается справкой ГК «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов в ГК «Сигнал» отсутствуют, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что постановлением Кировского Райкомхоза № от 1968 под строительство гаражей для школы № Ленинского района был отведен земельный участок по адресу: <адрес>.

В 1973 году на отведенном земельном участке было завершено строительство гаражей с благоустройством.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГК «Сигнал» с повесткой дня об организации кооператива «Сигнал», принятии Устава, выбора председателя кооператива. В качестве юридического лица, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ГК «Сигнал» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации Ленинского района г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ № утверждены списки членов ГК «Сигнал», постановлено «ходатайствовать перед мэрией г. Новосибирска о выделении земельного участка под гаражный кооператив «Сигнал», как фактически занимаемого, в аренду, на срок 25 лет».

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение расположено в здании с кадастровым №, <адрес>, бокс №, площадь бокса 17,4 кв.м.

О завершении строительства гаражных боксов ДД.ММ.ГГГГ указано в письме, адресованном заместителем председателя Новосибирского Горсиполкома к зав. городским отделом народного образования.

Согласно заключению ООО «Автоматика АСО» № о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, гаражный бокс № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из технического заключения № ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции гаражного бокса № находятся в исправном техническом состоянии, обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляется опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, объект пригоден для использования в качестве гаража.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГК «Сигнал» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,4 кв.м., расположенный на 1-м этаже здания по адресу: <адрес> Гаражный кооператив «СИГНАЛ», здание кадастровый №.

Решение, вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.С.Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.

54RS0№-94