Решение № 2-2207/2017 2-2207/2017~М-2064/2017 М-2064/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2207/2017

Дело № 2-2207/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 31 июля 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Чистовой А.Ю.,

с участием адвоката Серковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1., ФИО2 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просят суд разделить домовладение общей площадью 178,9 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на <адрес>, признав за ФИО1, право собственности на <адрес>, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным УГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; разделить земельный участок общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., признав за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м.; прекратить за ФИО2, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 178,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 178,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; прекратит за ФИО1, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли многоквартирного жилого дома, общей площадью 178,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании решения Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на ? долю многоквартирного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли многоквартирного жилого дома, общей площадью 178,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании решения Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на ? долю многоквартирного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимает ? долю жилого дома, что соответствует <адрес> техническом паспорте УГУП БТИ, общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 58,70 кв.м. ФИО2 занимает ? долю жилого дома, что соответствует <адрес> техническом паспорте УГУП БТИ, общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 58,80 кв.м. Домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 178, 9 кв.м. поставлено истцами на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Других собственников жилого дома не имеется. У каждой из квартир имеется отдельный от других вход. То, что они являемся собственниками долей жилого дома, а не собственниками квартиры существенно нарушает их права, т.к. без согласия других собственников жилого дома, они не могут зарегистрировать к себе в квартиру своих родственников, не могут получить справку ф.8, а также выполнить другие необходимые действия и получить другие документы. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с письменным заявлением с просьбой прекратить за ними право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, а за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>. Просьба истцов оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с этим, считают оставление без удовлетворения их просьбы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным. Квартиры № и № имеют отдельный вход, номера, их границы четко очерчены в техническом паспорте домовладения, составленном УГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому они просят признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. В качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, освободив от участия в деле в качестве ответчика.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель истцов Серкова А.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истцов, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела № Засвияжского районного суда г. Ульяновска, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункты 6, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 06.02.2007 №6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" содержат разъяснения, согласно которым выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе.

В п.7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями) указано, что суд при выделе доле в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно п. 5 ч.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ сохранен самовольно возведенный жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками (литеры А, А1, А2, А3, А4, к, к1, Г, Г1, I, II, III, IV, V, VI, сл., сл.1), общей площадью 178,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО1. признано право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками (литеры А, А1, А2, А3, А4, к, к1, Г, Г1, I, II, III, IV, V, VI, сл., сл.1), общей площадью 178,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО2 признано право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками (литеры А, А1, А2, А3, А4, к, к1, Г, Г1, I, II, III, IV, V, VI, сл., сл.1), общей площадью 178,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов (по ? доли в праве за каждым) прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором расположено данное домовладение, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО1 (1/2 доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом фактически разделен на 2 квартиры с отдельными входами, земельные участки фактически разделены на два изолированных друг от друга земельных участка (отгорожены заборами), ФИО2 занимает <адрес>, ФИО1 занимает <адрес>.

Судом по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «<данные изъяты>».

Из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел жилого <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования домом между двумя сособственниками возможен с минимальным отклонением (0,35 кв.м.) от размера идеальных долей сторон и соответствует существующему на время проведения экспертизы варианту, отраженному на Плане 1 в приложении к заключению.

При данном варианте раздела образуются два объекта.

Помещения ФИО1 общей площадью 89,1 кв.м. (окрашены на плане зеленым красителем) образуются из комнат левой части дома лит «А» - поз. «1» S=11,8 кв.м., поз «2» S=11,7 кв.м., поз. «3» S=4,7 кв.м., поз. «4» S=15,4 кв.м., поз. «5» S=19,8 кв.м., поз. «6» S=7,3 кв.м.; помещения поз. «7» S=3,0 кв.м., поз. «8» S=1,8 кв.м., поз. «9» S=13,6 кв.м.; пристройки лит «А1», крыльца лит «к» и подвала лит «А2».

Помещения ФИО2 общей площадью 89,8 кв.м. (окрашены на плане голубым красителем) образуются из комнат правой части дома лит «А» - поз. «1» S=15,7 кв.м., поз «2» S=19,7 кв.м., поз. «3» S=4,7 кв.м., поз. «4» S=11,2 кв.м., поз. «5» S=12,2 кв.м., поз. «6» S=7,3 кв.м.; помещения поз. «7» S=3,1 кв.м., поз. «8» S=2,0 кв.м., поз. «9» S=13,9 кв.м.; пристройки лит «А3», крыльца лит «к1» и подвала лит «А4».

Линии раздела проходят посередине существующих внутренних стен домостроения.

По Плану 1 не требуется проведение работ по переоборудованию жилого дома – дом разделен на две изолированные квартиры, каждая из квартир имеет отдельные коммуникации (отопления от газовых котлов, электроснабжение от отдельных щитков, водоснабжение, канализация -сливные ямы).

Раздел земельного участка домовладения №<адрес><адрес> между совладельцами в соответствии с размером идеальных долей и учетом сложившегося порядка пользования участком возможен, вариант раздела отражен на Плане 2 в приложении к заключению.

Площадь участка, выделяемого ФИО3 (заштрихован зеленым цветом на плане) складывается из участка под частью жилого дома лит. «А», пристройкой лит. «А1», подвалом лит «А2», гаражом лит «Г», крыльцом лит «к», воротами лит «I», воротами лит «IV», частью забора лит «III», частью ограждения лит «VI», сливной ямой лит «сл.», свободной землей и составляет 500 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

-по фасаду участка (<адрес>) -12,32 (м)

-по левой границе участка – 7,68+33,09 (м)

-по тыльной границе участка – 12,32 (м)

-по линии раздела – 15,42+по линии раздела дома лит «А»+12,24 (м).

Площадь участка, выделяемого ФИО2 (заштрихован голубым цветом на плане) складывается из участка под частью жилого дома лит. «А», пристройкой лит. «А3», подвалом лит «А4», гаражом лит «Г1», крыльцом лит «к1», воротами лит «II», воротами лит «V», частью забора лит «III», частью ограждения лит «VI», сливной ямой лит «сл.1», свободной землей и составляет 500 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

-по фасаду участка (<адрес>) -12,32 (м)

-по левой границе участка – 8,74+31,65 (м)

-по тыльной границе участка – 12,32 (м)

-по линии раздела – 15,42+по линии раздела дома лит «А»+12,24 (м).

Линия раздела между участками сособственников отражена на Плане 2 в приложении к заключению фиолетовым цветом. Размеры линии раздела – цифрами фиолетового цвета.

Сторонами указанное заключение эксперта не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что передаче в собственность ФИО2 подлежит <адрес>, площадью 89,8 кв.м., состоящая из комнат правой части дома лит «А» - поз. «1» S=15,7 кв.м., поз «2» S=19,7 кв.м., поз. «3» S=4,7 кв.м., поз. «4» S=11,2 кв.м., поз. «5» S=12,2 кв.м., поз. «6» S=7,3 кв.м.; помещения поз. «7» S=3,1 кв.м., поз. «8» S=2,0 кв.м., поз. «9» S=13,9 кв.м.; пристройки лит «А3», крыльца лит «к1» и подвала лит «А4» (окрашены на плане зеленым красителем).

Передаче в собственность ФИО1 подлежит <адрес>, площадью 89,1 кв.м., состоящая из комнат левой части дома лит «А» - поз. «1» S=11,8 кв.м., поз «2» S=11,7 кв.м., поз. «3» S=4,7 кв.м., поз. «4» S=15,4 кв.м., поз. «5» S=19,8 кв.м., поз. «6» S=7,3 кв.м.; помещения поз. «7» S=3,0 кв.м., поз. «8» S=1,8 кв.м., поз. «9» S=13,6 кв.м.; пристройки лит «А1», крыльца лит «к» и подвала лит «А2» (окрашены на плане зеленым красителем).

Данный вариант раздела соответствует идеальным долям и фактически сложившемуся порядку пользования домостроением, работ по переоборудованию не требуется, устраивает обе стороны, поэтому суд считает возможным произвести раздел домостроения по указанному варианту.

Земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит разделу между сособственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности следующим образом:

- передаче в собственность ФИО2 подлежит земельный участок площадью 500 кв.м., под частью жилого дома лит. «А», пристройкой лит. «А3», подвалом лит «А4», гаражом лит «Г1», крыльцом лит «к1», воротами лит «II», воротами лит «V», частью забора лит «III», частью ограждения лит «VI», сливной ямой лит «сл.1», свободной землей (заштрихован голубым цветом на плане), в границах: по фасаду участка (<адрес>) -12,32 (м); по левой границе участка – 8,74+31,65 (м); по тыльной границе участка – 12,32 (м); по линии раздела – 15,42+по линии раздела дома лит «А»+12,24 (м).

- передаче в собственность ФИО1 подлежит земельный участок площадью 500 кв.м., под частью жилого дома лит. «А», пристройкой лит. «А1», подвалом лит «А2», гаражом лит «Г», крыльцом лит «к», воротами лит «I», воротами лит «IV», частью забора лит «III», частью ограждения лит «VI», сливной ямой лит «сл.», свободной землей (заштрихован зеленым цветом на плане), в границах: по фасаду участка (<адрес>) -12,32 (м); по левой границе участка – 7,68+33,09 (м); по тыльной границе участка – 12,32 (м); по линии раздела – 15,42+по линии раздела дома лит «А»+12,24 (м).

Указанный вариант раздела земельного участка соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок и сложившемуся порядку пользования земельным участком.

С разделом домовладения в натуре право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1., ФИО2 удовлетворить.

Разделить домовладение № <адрес><адрес> между его сособственниками ФИО2 и ФИО1. в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на указанное домовладение.

Передать в собственность ФИО2 <адрес>, площадью 89,8 кв.м., состоящую из комнат правой части дома лит «А» - поз. «1» S=15,7 кв.м., поз «2» S=19,7 кв.м., поз. «3» S=4,7 кв.м., поз. «4» S=11,2 кв.м., поз. «5» S=12,2 кв.м., поз. «6» S=7,3 кв.м.; помещения поз. «7» S=3,1 кв.м., поз. «8» S=2,0 кв.м., поз. «9» S=13,9 кв.м.; пристройки лит «А3», крыльца лит «к1» и подвала лит «А4» (окрашены на плане зеленым красителем).

Передать в собственность ФИО1. <адрес>, площадью 89,1 кв.м., состоящую из комнат левой части дома лит «А» - поз. «1» S=11,8 кв.м., поз «2» S=11,7 кв.м., поз. «3» S=4,7 кв.м., поз. «4» S=15,4 кв.м., поз. «5» S=19,8 кв.м., поз. «6» S=7,3 кв.м.; помещения поз. «7» S=3,0 кв.м., поз. «8» S=1,8 кв.м., поз. «9» S=13,6 кв.м.; пристройки лит «А1», крыльца лит «к» и подвала лит «А2» (окрашены на плане зеленым красителем).

Разделить земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между его сособственниками ФИО2 и ФИО1. в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на домовладение.

Передать в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., под частью жилого дома лит. «А», пристройкой лит. «А3», подвалом лит «А4», гаражом лит «Г1», крыльцом лит «к1», воротами лит «II», воротами лит «V», частью забора лит «III», частью ограждения лит «VI», сливной ямой лит «сл.1», свободной землей (заштрихован голубым цветом на плане), в границах: по фасаду участка (<адрес>) -12,32 (м); по левой границе участка – 8,74+31,65 (м); по тыльной границе участка – 12,32 (м); по линии раздела – 15,42+по линии раздела дома лит «А»+12,24 (м).

Передать в собственность ФИО1. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., под частью жилого дома лит. «А», пристройкой лит. «А1», подвалом лит «А2», гаражом лит «Г», крыльцом лит «к», воротами лит «I», воротами лит «IV», частью забора лит «III», частью ограждения лит «VI», сливной ямой лит «сл.», свободной землей (заштрихован зеленым цветом на плане), в границах: по фасаду участка (<адрес>) -12,32 (м); по левой границе участка – 7,68+33,09 (м); по тыльной границе участка – 12,32 (м); по линии раздела – 15,42+по линии раздела дома лит «А»+12,24 (м).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2. ФИО1. (по ? доли в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2. ФИО1. (по ? доли в праве за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: г.Ульяновск, <...>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова