Решение № 2-4195/2017 2-4195/2017~М-5317/2017 М-5317/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-4195/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

07.09.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 А.ича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным, изменении сведений ЕГРН относительно разрешенного использования земельного участка,,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят признать жилое строение назначение жилой дом, количество этажей 3, кадастровый номер №, общая площадь здания 682,7 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>, многоквартирным жилым домом с признанием квартирами всех находящихся в нем обособленных жилых помещений и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН относительно разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, указав разрешенное использование - многоквартирный жилой дом; поставить на кадастровый учет 13 (тринадцать) квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно проекта, подготовленного ООО "АРХГЕОПРОЕКТ" шифр темы 17/2010, зарегистрировать за истцами и ответчиком право собственности на квартиры согласно договора, указать, что решение является основанием для подготовки технических планов на квартиры в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и постановки их на государственный кадастровый учет согласно проекта, подготовленного ООО "АРХГЕОПРОЕКТ", шифр темы 17/2010 без истребования дополнительных документов.

В обоснование иска указывают, что ответчик является собственником земельного участка площадью 416 кв.м с кадастровым номером №, предназначенный для садоводства, относящийся к землям населенных пунктов, расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2016 г. произведена запись регистрации №. На вложенные ими денежные средства по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ ею было построено и зарегистрировано в установленном законом порядке жилое строение, назначение жилой дом, количество этажей 3, общей площадью 682,7 кв.м.

Согласно данного инвестиционного договора ответчик должен был передать по окончании строительства объекта в собственность инвесторов квартиры.

Согласно проекта в данном жилом доме образованы 13 изолированных жилых помещений, которые после окончания строительства должны перейти в собственность Инвесторов. Фактически ответчик владеет и пользуется структурно обособленными помещениями, которые являются квартирами, имеют отдельные входы, а так же выходы к местам общего пользования и земельный участок. Обязательства по инвестиционному договору ответчиком не выполнены.

В сведениях ИСОГД земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>, указан вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом" предусмотрен градостроительным регламентом для данной территориальной зоны Ж-2".

Истцы при заключении инвестиционного договора о долевом участии в строительстве имели намерение приобрести товар (квартира) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной инвестиционных договоров, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности. Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением положений договора, согласно которым ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств передает истцам в собственность жилые помещения (квартиры).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебном заседании по данному делу ответчик ФИО1 представила отзыв на исковое заявление, удовлетворение исковых требований просила оставить на усмотрение суда. В отзыве ответчик пояснил, что все условия инвестиционного договора ею были выполнены за исключением вопроса передачи квартир в собственность инвесторов в связи с отсутствием возможности раздела данного жилого дома самостоятельно на квартиры. Истцы выполнили свои обязательства по инвестиционному договору и имеют право на результат инвестиционной деятельности, но в настоящее время у нее нет возможности выполнить условие инвестиционного договора по передаче квартир в собственность инвестора по объективным причинам.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд находит требования обоснованными и неподлежащими удовлетворению.

С учетом установленного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин (организация), обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства ст.56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.07.2016 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 416 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования садоводство, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2016 г. произведена запись регистрации № и собственником жилого дома, количество этажей 3, общей площадью 682,7 кв.м. Вышеуказанный дом был построен согласно инвестиционного договора от 25.03.2016 г. на вложенные инвесторами денежные средства в соответствии с проектом, подготовленным ООО "АРХГЕОПРОЕКТ".

Согласно условий данного инвестиционного договора ответчица должна была передать по окончании строительства объекта в собственность инвесторов 13 изолированных жилых помещений (квартир) Фактически ФИО1 владеет и пользуется структурно - обособленными помещениями, которые являются квартирами, имеют отдельные входы, а так же выходы к местам общего пользования и земельный участок, но до настоящего времени не выполнила условия договора по передаче квартир в собственность инвесторов.

В сведениях информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города - курорта Сочи от 19.06.2017 г. № 21.01-21/15859 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, <адрес> вид разрешенного использования - "многоквартирный жилой дом" предусмотрен градостроительным регламентом для данной территориальной зоны - "Ж-2"

Как следует из заключения специалиста жилой дом площадью 682,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, является многоквартирным жилым домом и имеет в своем составе структурно-обособленные жилые помещения и помещения (места) общего пользования в виде поэтажных коридоров и лестничных маршей, а также элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Структурно-обособленные жилые помещения № №, № на первом этаже, №, № на втором этаже, №, № на третьем этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый номер №, фактически являются квартирами площадью, достаточной для организации помещений вспомогательного использования (кухонь, санузлов, прихожих), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях. Выход на придомовой земельный участок из помещений (квартир) осуществляется через помещения общего пользования (лестничные марши, коридоры).

Жилой дом площадью 682,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес> имеет в своем составе следующие помещения:

По первому этажу:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По второму этажу:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По третьему этажу:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно данного инвестиционного договора ответчик должен был передать по окончании строительства объекта в собственность инвесторов квартиры.

Согласно проекта в данном жилом доме образованы 13 изолированных жилых помещений, которые после окончания строительства должны перейти в собственность Инвесторов. Фактически ответчик владеет и пользуется структурно обособленными помещениями, которые являются квартирами, имеют отдельные входы, а так же выходы к местам общего пользования и земельный участок. Обязательства по инвестиционному договору ответчиком не выполнены.

В сведениях ИСОГД земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>, указан вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом" предусмотрен градостроительным регламентом для данной территориальной зоны Ж-2".

Истцы при заключении инвестиционного договора о долевом участии в строительстве имели намерение приобрести товар (квартира) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной инвестиционных договоров, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности. Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением положений договора, согласно которым ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств передает истцам в собственность жилые помещения (квартиры).

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать жилое строение назначение жилой дом, количество этажей 3, кадастровый номер №, общая площадь здания 682,7 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>, многоквартирным жилым домом с признанием квартирами всех находящихся в нем обособленных жилых помещений и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН относительно разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>, указав разрешенное использование - многоквартирный жилой дом.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (орган, осуществляющий кадастровый учет) поставить на кадастровый учет 13 (тринадцать) квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно проекта, подготовленного ООО "АРХГЕОПРОЕКТ" шифр темы 17/2010, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО3 А.ичем № площадью 79,3 кв.м на первом этаже, находящейся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО4 на квартиру № площадью 37,3 кв.м на первом этаже и квартиру № площадью 44,1 кв.м на втором этаже, находящиеся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО5 на <адрес> площадью 31,5 кв.м и № площадью 38,1 кв.м на третьем этаже, находящиеся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО6 на квартиру № площадью 55,0 кв.м на первом этаже, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО7 на квартиру № площадью 31,2 кв.м на втором этаже, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО8 на квартиру № площадью 33,1 кв.м на втором этаже, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО9 на квартиру № площадью 56,5 кв.м на втором этаже, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО10 на квартиру № площадью 56,5 кв.м на третьем этаже, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО2 на квартиры № площадью 44,1 кв.м и № площадью 60,6 кв.м на втором этаже, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на квартиру № площадью 60,6 кв.м на третьем этаже, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, <адрес>

Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов на квартиры в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, количество этажей 3, общая площадь здания 682,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и постановки их на государственный кадастровый учет согласно проекта, подготовленного ООО "АРХГЕОПРОЕКТ", шифр темы 17/2010 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2017 г.

Председательствующий