Решение № 2-4499/2025 2-937/2026 2-937/2026(2-4499/2025;)~М-3930/2025 М-3930/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-4499/2025

Дело № 2-937/2026

УИД 59RS0008-01-2025-006807-39

Мотивированное
решение изготовлено 15 апреля 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Каменских О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 Яхекори о расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возврате земельного участка площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании государственной пошлины в размере 11 072,40 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № № (12Г), согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за цену 501 760 рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № № (11Г), согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Чуваки, за цену 501 120 рублей. Оплата обоих участков предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до апреля 2027 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 15 % годовых. Право собственности ответчика на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же зарегистрировано право залога истца на указанные земельные участки в силу ст. 488 ГК РФ. Фактически ответчик по договору купли-продажи земельного участка № № (12Г) внес 77 048 рублей, по договору купли-продажи земельного участка № № (11Г) внес 77 052 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензии с просьбой уплатить образовавшуюся по договорам задолженность, а также предложила расторгнуть договоры. От получения претензии ответчик уклонился. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договоры купли-продажи и возвратить в собственность истца земельные участки.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 40).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу регистрации согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации. Извещения ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив судебную корреспонденцию и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в основе правоотношений, регулируемых гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседания неуважительной, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца, ответчика, третьего лица по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № № (12Г), согласно которому покупатель приобрел у продавца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п. 2 Договора спорный земельный участок продан за цену 501 760 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; далее ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с мая 2024 года по апрель 2027 года согласно Приложению № к настоящему Договору. За предоставленную рассрочку платежа Покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 15 % годовых и в порядке, предусмотренном Приложением № к настоящему Договору. В случае поступления оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 760 рублей процентная ставка обнуляется, проценты за рассрочку не начисляются.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № № (11Г), согласно которому покупатель приобрел у продавца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 2 Договора спорный земельный участок продан за цену 501 120 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; далее ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с мая 2024 года по апрель 2027 года согласно Приложению № к настоящему Договору. За предоставленную рассрочку платежа Покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 15 % годовых и в порядке, предусмотренном Приложением № к настоящему Договору. В случае поступления оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 120 рублей процентная ставка обнуляется, проценты за рассрочку не начисляются.

Истец свои обязательства по договору исполнил. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО4 на спорные земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-51).

В связи с неисполнением покупателем обязательств по договорам купли-продажи 27.11.20245 истец направил ответчику претензии о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору купли-продажи № № (11Г) в размере 17 025 рублей, пени в размере 13 242,93 рублей, задолженности по договору купли-продажи № № (12Г) в размере 17 048 рублей, пени в размере 13 224,28 рублей, а также с предложением о расторжении договоров. Данные претензии ответчиком не получены, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений возвращены отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 12, л.д. 13).

Ответа на претензию от ответчика не последовало, спор между сторонами не разрешен.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком просрочка платежей составила более трех календарных месяцев. При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договоров купли-продажи ответчик ФИО4 платежи по договорам в счет стоимости приобретенного в рассрочку имущества не осуществляет.

Заявленные истцом требования о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости и регистрации права собственности на земельные участки за истцом.

Таким образом, требования истца о расторжении договоров купли-продажи, возвращении в собственность истца земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению на следующих основаниях.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

До подачи искового заявления, в соответствии с ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на дату подачи иска), истец уплатил государственную пошлину в размере 11 072,40 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 072,40 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО9 о расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО5.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО6.

Возложить на ответчика ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) обязанность возвратить в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Возложить на ответчика ФИО2 Яхекори, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) обязанность возвратить в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 Яхекори, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 072,40 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО11 и записи о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья О.Н. Каменских

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-937/2026 ~ М-3930/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2025-006807-39