Решение № 2-169/2025 2-169/2025~М-157/2025 М-157/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-169/2025

Дело № года

УИД 28RS№-52


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2025 г. <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бандура

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО15,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:270, в обоснование исковых требований указав, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были выданы свидетельства на право собственности на землю всем собственникам земельных долей по совхозу «Целинный» в количестве 330 человек на земельные участки общей площадью 4950 га. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены из земель производственного сельскохозяйственного кооператива «Целинный» в совместную собственность ФИО3 и другим гражданам для ведения крестьянского хозяйства земельные участки общей площадью 206 га пашни, расположенные в 6 км северо-западнее <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 28:00:0000000:73, расположенный по адресу: <адрес>, в 6 км северо-западнее <адрес>, площадью 206 000 кв.м. В 2024 году он обратился к кадастровому инженеру для межевания данного земельного участка. Однако, при подготовке схемы на земельный участок выяснилось, что фактические границы его земельного участка накладываются на земельный участок с К№. Он обратился в администрацию Архаринского муниципального округа с заявлением о снятии вышеуказанного земельного участка с учета. Получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится о невозможности снять с кадастрового учета земельный участок с К№. В настоящее время он не имеет возможности провести межевание своего земельного участка и внести соответствующие сведения о границах в ЕГРН, что нарушает его права как собственника.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, в дополнении пояснил, что у ФИО18 имеется в собственности земельный участок как ранее учтенный, сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН, так как он не может им распорядиться. В межевании земельного участка 28:08:010903:270 допущена ошибка, что следует из землеустроительного дела, предоставленного по запросу суда, которое было подготовлено в 2005 году по установлению границ земельного участка, расположенного в <адрес>, заказчиком по которому был ФИО18. На тот момент он должен был размежевать свой земельный участок с кадастровым номером 28:00:0000000:73, но получилось так, что был размежёван земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:270, который принадлежит абсолютно другим людям, что вызывает вопросы, почему они и просили назначить экспертизу. Но межевания земельного участка, который принадлежит ФИО18 не было. Было подготовлено землеустроительное дело и каким образом получилось, что был размежёван земельный участок не ФИО18, а земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:270. О том, что межевался земельный участок 28:00:0000000:73 имеется публикация в газете, где указан земельный участок площадью 206 га, месторасположение его в 6км. от <адрес> и список совладельцев земельных участков. И в связи с тем, что в 2005 году неверно было проведено межевание, идет наложение земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:270. У земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:270 участка есть правообладатели и если они решат им распорядиться, то они нарушат права истца. Месторасположение земельных участков кадастровыми номерами 28:08:010903:270 и 28:00:0000000:73 указывалось из первоначальных документов, выданных на земельные участки.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 возражала на заявленные требования в связи с тем, что требование истца нарушает её право как собственника, истец не является собственником спорного земельного участка и с такими требованиями обращаться в суд не имеет право.

Дело рассмотрено в отсутствие иных участвующих в нем лиц, извещенных о судебном разбирательстве.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способ их гражданской защиты, соответствующий ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 12, части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ недопустимо снятие с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством. Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

Законом о государственной регистрации недвижимости установлены категории земельных участков, которые могут быть сняты с кадастрового учета: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ), земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (ч.ч. 14ч.ч. 14, 15 ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ), ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (ч. 3 ст. 70 ФЗ N 218-ФЗ), временные земельные участки (ч. 7 ст. 72 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст. 25 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, имеется исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета.

В статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 указанного Федерального закона, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено, что собственниками спорного земельного участка на праве общей долевой собственности с кадастровым номером 28:08:010903:270, расположенного в <адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО16, что следует из выписки из ЕГРН. Право собственности за указанными гражданами зарегистрировано на основании постановления администрации <адрес> «О предоставлении в собственность земельного участка для ведения крестьянского хозяйства» от 1999 года. Сведений о том, что спорный земельный участок является преобразуемым отсутствуют (т.1, л.д.28-30).

Собственник ФИО16 умер, и согласно ответа нотариуса Свободненского нотариального округа его наследниками являются ФИО5, ФИО6, которые привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчиками в соответствии с действующим законодательством соблюдена процедура получения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 28:08:010903:270.

Из материалов дела следует, что в 2000 году истец ФИО3 обратился в Амурское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации земельного участка, расположенного в <адрес>. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного в 6 км. северо-западнее <адрес>, с кадастровым номером 28:00:000000:73 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств предоставления истцу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 28:08:010903:270, суду не представлено.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО11, земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:270 формировался по заявлению ФИО3, П. для постановки на кадастровый учет предоставляемого ему с совместную собственность земельного участка для ведения крестьянского хозяйства постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после присвоения земельному участку кадастрового номера 28:08:010903:270, ФИО3 не было до конца доведено оформление документов, а именно: не зарегистрировал право собственности на данный земельный участок. Далее по прошествии времени ФИО3 решил привести документы в порядок и через отделение МФЦ провел как ранее учтенный земельный участок на сновании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которому, в свою очередь, присвоили кадастровый №. Фактический земельный участок, который обрабатывает ФИО3 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:270.

Администрация Архаринского муниципального округа <адрес> обратилась в Управление Росреестра по <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:270 и об изменении статуса земельного участка на «архивный» по тем основаниям, что земельный участок учтен законодательством Российской Федерации в порядке до ДД.ММ.ГГГГ и сведения о правообладателях отсутствуют. Данному участку повторно присвоен № и зарегистрировано право общей совместной собственности в ЕГРН.

Согласно уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление администрации о снятии земельного участка с кадастрового учета возвращено в связи со следующим: «В силу ч.7 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:270 не представляется возможным».

По ходатайству представителя истца, были допрошены свидетели.

Так, свидетель Свидетель №1 показала, что истцу приходится супругой, земельный участок им был выделен в 2000 году. В 2006 году они сделали кадастровый план, и земельному участку присвоен №. После, им пришло уведомление о том, что этот участок был возвращен в земельный участок с кадастровым номером последние цифры 310, так как пересекает границы земельного участка, предназначенных под объекты энергетики. Пока они оформляли земельный участок, этот участок оказался ничей и состоит на учёте как бесхозный, эту информацию они узнали в администрации Архаринского муниципального округа. В 2000 году они поставили на учет земельный участок 270 и фактически его обрабатывают. Налоги платят за земельный участок 73. Права на земельный участок с кадастровым номером 270 не оформляли. Считает, что участок с кадастровым номером 73, у которого нет границ, является земельным участком с кадастровым номером последние цифры 270. Земельный участок отводился в 6 км от <адрес>, ФИО18 косил сено, из его владения земельный участок не выбывал. 73 земельный участок они не могут размежевать, так как на его месте стоит земельный участок с кадастровым номером последние цифры 270.

Свидетель ФИО12 показал, что с ФИО3 знаком с 1978 года. В 1996 году выдавались земельные паи площадью 15 га. ФИО3 выделил себе земельный участок около <адрес>. ФИО3 использует земельный участок с 1997 года и до сегодняшнего дня. Споров на этот земельный участок не было.

Свидетель ФИО13 показал, что он работает в <адрес> по сельскому хозяйству с 2002 года. Его земельный участок граничит с земельным участком ФИО3 Для межевания земельного участка ФИО3 была приглашена ООО «Портал». В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером последние цифры 270 не был оформлен на ФИО3, ему отказали в межевании земельного участка. Земельный участок, которым пользуется ФИО18 расположен в 6-7 км. на север от <адрес>. С 2000 года ФИО3 пользуется земельным участком, другой никто им не пользуется, претензий никто на него не имеет.

Суд не может принять во внимание показания свидетелей, поскольку они подтвердили лишь, то, что у ФИО3 есть земельный участок, который он обрабатывает.

Таким образом, истцом не представлено бесспорных доказательств того, что, земельные участки, принадлежащие истцу и ответчикам являются одним и тем же земельным участком, поскольку они имеют разные адреса, площади и разные кадастровые номера. Земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, в 6 км. северо-западнее <адрес> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:270 – ДД.ММ.ГГГГ, когда участок истца уже стоял на кадастровом учёте и сведения в ЕГРН о нем были внесены. Ни один из представленных истцом документов суду не содержит сведений о месте положении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, как и сведений о принадлежности данного участка истцу ФИО3

Истцом также не доказан тот факт, что действия ответчиков нарушают право собственности истца или законное владение принадлежащим истцу земельным участком.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требование о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:270 не является преобразуемым и его формирование является законным. Также истцом не доказана принадлежность на законных основаниях ему спорного земельного участка и факт наложения границ спорных участков. А довод о том, что истец ФИО3 фактически обрабатывает спорный земельный участок, также не является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:270 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Н. Бандура

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в материалах гражданского производства № в Архаринском районном суде <адрес>.

«КОПИЯ ВЕРНА Судья А.Н. Бандура