Решение № 2-7232/2019 от 27 декабря 2019 г. по делу № 2-4836/2019~М-4185/2019

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.12.2019 г.

Дело №

50RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, указывая на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>. В данной квартире зарегистрирована ФИО3, которая добровольно не снялась с регистрационного учета, как было предусмотрено в договоре купли-продажи, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, что подтверждается представленными документами (л.д. 6-7, 9).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 (л.д. 8).

В силу п. 7 договора, ФИО3 приняла на себя обязательство «физически освободить квартиру в течение двух месяцев с момента перехода к истцу права собственности». Кроме того, ответчик пообещала в тот же срок добровольно сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнила.

В материалы дела представлен ответ ГБУЗ МО «Подольская городская поликлиника №», согласно которому ФИО3 на медицинское обслуживание в указанном учреждение не прикреплена, за медицинской помощью не обращалась (л.д. 16).

Из ответа Подольский ОЗАГС, следует, что актовой записи о регистрации смерти за период с 2000 г. по 2019 г. на ФИО3 не имеется (л.д. 19).

Согласно ответу УМВД России по Г.о. Подольск. Розыскных дел в отношении ФИО3 не заводилось, сведения о судимости отсутствуют (л.д. 26).

Поскольку права истца оказались нарушенными, то согласно ст. 11 ГК РФ он приобрел право на судебную защиту своих нарушенных прав.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, сохранение регистрации ответчика на спорной жилой площади влечет за собой ограничение права пользования указанной квартирой истцом как собственником, более того, возлагает на него обязанность по оплате дополнительных расходов, направленных на содержание принадлежащего ему имущества. Сохранение права пользование на спорное жилое помещение ответчиком нарушает права истца, поскольку это препятствует осуществлению его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку регистрация ответчика в квартире и сохранение права пользования жилым помещением нарушает права истца, как собственника, так как это препятствует осуществлению его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением, в связи с чем суд прекращает право пользования ответчика квартирой по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

При этом прекращение права пользования ответчика жилым помещением, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Решение о прекращении право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий Л.Н. Терехова