Решение № 2-1534/2018 2-1534/2018 ~ М-1256/2018 М-1256/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1534/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1534/18 по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, СНТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, СНТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году она (ФИО1) приобрела дачный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба». В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, №. в ДД.ММ.ГГГГ году данный земельный участок был зарегистрирован за ФИО6, но в силу возраста (70 лет) она за ним не ухаживала и не использовала. О покупке дачного участка она (ФИО1) договорилась с внучкой ФИО6 – ФИО2, которая в свою очередь передала ключи и имеющееся на участке имущество.

Через ФИО2 она (ФИО1) передала денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующей распиской. Оформлением других документов договорились заняться позднее.

С ДД.ММ.ГГГГ года она (ФИО1) стала пользоваться дачным участком, оплачивать членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2, являясь наследницей умершей ФИО6, заключила договор купли-продажи земельного участка, но до настоящего времени уклоняется от оформления документов о переходе права собственности.

За все время пользования земельным участком она (ФИО1) открыто и добросовестно следила за дачей, вела хозяйство, возделывала участок, обустраивала его по своему желанию и за свой счет, платила членские взносы.

Согласно схеме границ земельного участка, выполненной ООО «Земельно-кадастровый центр», площадь земельного участка составила 600 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, в координатах согласно схемы, выполненной ООО «Земельно-кадастровый центр»:

Номера точек

Координаты Х,м

Координаты Y,м

1

736013,93

231081,69

2

736000,54

261104,18

3

735981,14

261088,26

4

735988,47

261077,72

5

735994,20

261068,71

1

736013,93

261081,69

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд включить в наследственную массу умершей ФИО6 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», и признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Участвующая ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представители ответчиков –Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, СНТ «Дружба» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились. Просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО9 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением исполнительного комитета Тульского областного Совета депутатов трудящихся №17-675 от 06.09.1966 г., областному управлению торговли в постоянное пользование было отведено 8 гектаров земельных угодий из землепользования Рудаковского подсобного хозяйства Тульского треста столовых. Отвод земельных участков под коллективный сад производился в установленном порядке из расчета не более 600 кв.м на семью. (п.1,2).

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что земельный участок №, площадью 657 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», с кадастровым номером 71:30:080212:62 как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному садоводческому товариществу «Дружба» (<адрес>) на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства было предоставлено 2 660 кв.м земли в коллективную совместную собственность, в собственность 5 940 кв.м, а всего 8 600 кв.м.

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п.3) за каждым членом садоводческих товариществ, расположенных в <адрес>, было постановлено закрепить фактически занимаемые земельные участки в собственность, бесплатно (согласно списку).

Из списка членов садоводческого товарищества «Дружба», получивших ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю, усматривается, что ФИО6 являлась членом СТ «Дружба» (№).

Как следует из сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, смежными землепользователями с участком № являются: ФИО4, ФИО7, ФИО5

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, правообладателем вышеназванного земельного участка является ФИО6; вид права, номер и дата регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> РФ, усматривается, что А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт родственных отношений, что А.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ является бабушкой ФИО2

Как следует из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, наследником принявшим наследство после смерти А.А. является ее внучка по праву представления- ФИО2 Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: <данные изъяты>, находящихся <данные изъяты> а также квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем нотариусом С.В. были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была составлена расписка, из которой следует, что она получила от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> руб. в счет продажи земельного участка и садового домика по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №. Расчет произведен полностью, претензий не имею.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок кадастровый №, общей площадью 0,6 га, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок № (п.1). Указанное недвижимое имущество продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> руб. (п.3). Переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (п.6).

Согласно схеме земельного участка, участок № СНТ «Дружба», площадью 600 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной председателем правления ТТСН-СНТ «Дружба», ФИО1 задолженности по уплате членских взносов за 1999-2016 г. не имеет.

Из представленных квитанций СНТ «Дружба» (с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время) усматривается, что истцом ФИО1 вносились денежные средства в счет оплаты членских взносов, охраны, целевых взносов, электроэнергии; ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты долга за ДД.ММ.ГГГГ гг.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. (ст. 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства на момент возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО6 открылось наследство, в том числе в виде земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», которое представитель истца в судебном заседании просил включить в наследственную массу после смерти умершей ФИО6

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как указано в части 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст.1152 ГК РФ).

По смыслу изложенных норм материального права наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Принимая во внимание изложенное, учитывая принятие ответчиком ФИО2 части наследства, открывшегося после смерти ФИО6, в виде квартиры и денежных вкладов, о чем нотариусом были выданы соответствующие свидетельства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», правообладателем которого также являлась ФИО6, также входил в наследственную массу после ее А.А. смерти, и таковое недвижимое имущество было принято ФИО2

Установленные по делу обстоятельства, кем-либо из лиц, участвующих в деле, не оспаривались, доказательств обратного не приведено.

Вышеприведенные обстоятельства сомнений у суда не вызывают, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с объяснениями представителя истца и иными письменными доказательствами по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у наследодателей других наследников, судом не установлено.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Доказательств тому, что земельный участок у прежнего владельца домовладения изымался, суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что к ФИО2 на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть на праве бессрочного (постоянного) пользования, перешел и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к истцу не состоялась ввиду смерти собственника, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Спорный земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что площадь указанного земельного участка по фактическому обмеру составляет 600 кв.м.

Земельный участок № площадью 600 кв.м в течение длительного времени используется по целевому назначению для садоводства как самостоятельный земельный участок.

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.

При таких данных земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, может быть предоставлен в собственность истцу бесплатно.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО2, а также сведения, полученные из СНТ «Дружба» о том, что ФИО6 являлась членом товарищества и она являлась правообладателем спорного земельного участка, и об отсутствии у истца задолженности по вступительным и членским взносам, обязательным и иным платежам; учитывая, что ФИО1 по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно.

При этом суд учитывает, что переход права собственности на указанный земельный участок к истцу в судебном заседании нашел свое подтверждение.

На основании изложенного, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», в координатах согласно схемы, выполненной ООО «Земельно-кадастровый центр»:

Номера точек

Координаты Х,м

Координаты Y,м

1

736013,93

231081,69

2

736000,54

261104,18

3

735981,14

261088,26

4

735988,47

261077,72

5

735994,20

261068,71

1

736013,93

261081,69

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья