Решение № 2-971/2020 2-971/2020~М-832/2020 М-832/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-971/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 сентября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО1 ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-971/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ и площади земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимися в ГКН и определены с ошибкой, что препятствует осуществлению кадастрового учета части объекта недвижимости. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась в <Данные изъяты>». При повторном определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и сравнении со сведениями, содержащимися в ГКН, установлено, что фактическое местоположение границ и пощадь земельного участка не соответствуют местоположению, сведения о которых содержатся в ГКН, поскольку неверно были определены координаты характерных точек данных частей границ земельного участка на момент первичной постановки на кадастровый учет. Незначительное изменение границ привело к увеличению площади земельного участка. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором на металлических столбах, граничит с землями неразграниченной государственной собственности и землями общего пользования. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не изменялись. Спора с собственниками соседних земельных участков о границах нет. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., что больше декларированной на <Данные изъяты> кв.м., что не противоречит п. 32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, равной площади <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, а именно:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Ответчик – представитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, земельный участок, по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером: <Номер обезличен>, поставлен на кадастровый учет декларированной площадью <Данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Уточненное местоположение границ земельного участка и, соответственно, изменение его площади должны подтверждаться соответствующими документами или при их отсутствии их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассморении дела без его участия.

Представитель государственного органа - ФБУ «ФКП Росреестр по Самарской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО10 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ и площади земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно Договору купли-продажи <Данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом с целым земельным участком от <Дата обезличена> ФИО3 продала, а ФИО1 ФИО11 купила <Данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и целый земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. (л.д.7-11, 12).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.13-18).

Из заключения кадастрового инженера <Данные изъяты>» ФИО5 от <Дата обезличена> известно, что в результате кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и определены с ошибкой, что препятствует осуществлению кадастрового учета части объекта недвижимости. При повторном определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и сравнении со сведениями, содержащимися в Г"КН, установлено, что фактическое местоположение границ и площади земельного участка не соответствует местоположению, сведения о которых содержатся в ГКН, поскольку неверно были определены координаты характерных точек данных частей границ земельного участка на момент первичной постановки на кадастровый учет. Незначительное изменение границ привело к допустимому увеличению площади земельного участка. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором на металлических столбах, граничит с землями не разграниченной госсобственности и землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не изменялись.(л.д.19).

Согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> кадастрового инженера <Данные изъяты>» ФИО5 известно, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> имеет координаты и площадь:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО12 по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном законе порядке не были установлены. В результате кадастровых работ было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. Выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН и определены с ошибкой, что препятствует осуществлению кадастрового учета части объекта недвижимости. Спора с правообладателями соседних земельных участков нет. При повторном определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и сравнении со сведениями, содержащимися в Г"КН, установлено, что фактическое местоположение границ и площади земельного участка не соответствует местоположению, сведения о которых содержатся в ГКН, поскольку неверно были определены координаты характерных точек данных частей границ земельного участка на момент первичной постановки на кадастровый учет. Незначительное изменение границ привело к допустимому увеличению площади земельного участка. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцать лет и не изменялись. Учитываемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, где минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительства составляет 400 кв.м., а максимальный размер - 1.500 кв.м. Таким образом, фактическая площадь учитываемого земельного участка не превышает предельных параметров. Следовательно, надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной от <Дата обезличена> кадастровым инженером ФИО5

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО13 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ и площади земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД <Номер обезличен>