Решение № 2-478/2021 2-478/2021~М-194/2021 М-194/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-478/2021

№ 2-478/2021

26RS0035-01-2021-000254-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Стороженко Н.С.

при секретаре Полтарацкой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "ПРОМСТРОЙПРОЕКТ-ИНИЦИАТИВА" к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРОМСТРОЙПРОЕКТ-ИНИЦИАТИВА" обратилось в Шпаковский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ-ИНИЦИАТИВА» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендатору во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения, общей площадью 65,6 кв.м., расположенные <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный Договор аренды был расторгнут - в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора на основании и. 5.2 Договора.

В силу п. 6.1 Договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно п. 6.1.1 Договора аренды, размер постоянной арендной платы составляет 66 711 рублей 86 коп. в месяц (в том числе НДС).

В соответствии с п. 6.3 Договора аренды, оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого (текущего) месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 6.1.2 Договора аренды, переменная арендная плата уплачивается ежемесячно и включает в себя плату за услуги снабжающих и обслуживающих помещения организаций, в том числе, но не ограничиваясь: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, холодоснабжение. Расчет величины переменной арендной платы производится Арендодателем в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в Помещениях и тарифов снабжающих (обслуживающих) организаций. В случае отсутствия приборов учета в Помещениях, расчет переменной арендной платы производится Арендодателем пропорционально площади Помещений к общей площади здания, на основании тарифов снабжающих организаций.

Арендатором с ноября 2018 года обязательство по внесению арендной платы (постоянной и переменной) надлежащим образом не исполнялось.

По состоянию на дату прекращения Договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 349 746 руб. 23 коп., в том числе: задолженность по постоянной арендной плате в сумме 213 047 руб. 55 коп. 66 711 рублей 86 коп. - задолженность за апрель 2020 г.;66 711 рублей 86 коп. - задолженность за май 2020 г.;66 711 рублей 86 коп. - задолженность за июнь 2020 г.;12 911 руб. 97 коп. - задолженность за июль 2020 г. (6 дней)

Задолженность по переменной арендной плате в сумме 136 698 руб. 68 коп.:

39 629, 77 руб. ь(электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, обслуживание системы отопления) - задолженность за 2019 год.; 97 068,91 руб. (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, обслуживание системы отопления) - задолженность за 2020 год. Данная задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 8.4 Договора аренды, в случае просрочки в оплате любого платежа по Договору аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с данным условием Договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. арендатору начислена неустойка (от суммы задолженности по постоянной арендной тате) по Договору аренды в размере 297 296 руб. 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было вручено уведомление об отказе от исполнения договора аренды с требованием о погашении вышеназванной задолженности по Договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора была повторно направлена претензия о погашении вышеуказанной задолженности по Договору аренды и оплате начисленной неустойки.

Однако требование истца о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ- ИНИЦИАТИВА» задолженность по арендной плате в сумме 349,746 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ- ИНИЦИАТИВА» неустойку в размере 297 296 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ- ИНИЦИАТИВА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 671 руб.

Представитель истца ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ- ИНИЦИАТИВА» ФИО1 заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ-ИНИЦИАТИВА» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендатору во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения, общей площадью 65,6 кв.м., расположенные на <адрес>.

На момент заключения Договора аренды, из которого вытекают заявленные ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ-ИНИЦИАТИВА» требования, ФИО2 имел статус индивидуального предпринимателя, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Однако на настоящий момент, согласно имеющейся в материалах дела Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям абзаца 5 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный Договор аренды был расторгнут - в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора на основании и. 5.2 Договора.

В силу п. 6.1 Договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно п. 6.1.1 Договора аренды, размер постоянной арендной платы составляет 66 711 рублей 86 коп. в месяц (в том числе НДС).

В соответствии с п. 6.3 Договора аренды, оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого (текущего) месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 6.1.2 Договора аренды, переменная арендная плата уплачивается ежемесячно и включает в себя плату за услуги снабжающих и обслуживающих помещения организаций, в том числе, но не ограничиваясь: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, холодоснабжение. Расчет величины переменной арендной платы производится Арендодателем в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в Помещениях и тарифов снабжающих (обслуживающих) организаций. В случае отсутствия приборов учета в Помещениях, расчет переменной арендной платы производится Арендодателем пропорционально площади Помещений к общей площади здания, на основании тарифов снабжающих организаций.

Судом установлено, что Арендатором с ноября 2018 года обязательство по внесению арендной платы (постоянной и переменной) надлежащим образом не исполнялось.

Так по состоянию на дату прекращения Договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 349 746 руб. 23 коп., в том числе: задолженность по постоянной арендной плате в сумме 213 047 руб. 55 коп. 66 711 рублей 86 коп. - задолженность за апрель 2020 г.;66 711 рублей 86 коп. - задолженность за май 2020 г.;66 711 рублей 86 коп. - задолженность за июнь 2020 г.;12 911 руб. 97 коп. - задолженность за июль 2020 г. (6 дней). Задолженность по переменной арендной плате в сумме 136 698 руб. 68 коп.:39 629, 77 руб. (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, обслуживание системы отопления) - задолженность за 2019 год.;

97 068, 91руб. (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, обслуживание системы отопления) - задолженность за 2020 год.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

В соответствии с п. 8.4 Договора аренды, в случае просрочки в оплате любого платежа по Договору аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с данным условием Договора аренды по состоянию на 15.12.2020г. арендатору начислена неустойка (от суммы задолженности по постоянной арендной тате) по Договору аренды в размере 297 296 руб. 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было вручено уведомление об отказе от исполнения договора аренды с требованием о погашении вышеназванной задолженности по Договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора была повторно направлена претензия о погашении вышеуказанной задолженности по Договору аренды и оплате начисленной неустойки.

Однако требование истца о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу своей правовой природы неустойка рассматривается в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Законодатель во избежание злоупотребления сторонами правилами статьи 421 ГК РФ при определении размера договорной неустойки предусмотрел возможность применения судом статьи 333 ГК РФ.

Целью уменьшения неустойки является установление такого баланса имущественных интересов, при котором у кредитора не возникнет неосновательного обогащения, а должник не окажется под искусственно созданной угрозой прекращения своей деятельности.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть, в частности, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, тяжкие финансовые или иные последствия для истца и явное несоответствие последствиям нарушения обязательства, вызванных их неисполнением.

Учитывая то, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание, что нарушение обязательств ответчиком не повлекло тяжких финансовых или иных последствий для истца, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 50 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9671,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ПРОМСТРОЙПРОЕКТ-ИНИЦИАТИВА" к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ- ИНИЦИАТИВА» задолженность по арендной плате в сумме 349, 746 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ- ИНИЦИАТИВА» неустойку в размере 50 000,00 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании 247 296,29 рублей отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ- ИНИЦИАТИВА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 671 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение с момента изготовления в окончательной форме, т.е 09.03.2021

Председательствующий Стороженко Н.С.