Решение № 2-510/2018 2-510/2018 ~ М-396/2018 М-396/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-510/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 28 мая 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя СНТ № 2 ЧПО «<А.>» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тоншаловского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, садоводческому некоммерческому товариществу № 2 ЧПО «<А.>», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с <дата> года в его владении и пользовании находится земельный участок <№>, расположенный в СНТ № 2 ЧПО «<А.>», площадью 504 кв.м, с кадастровым номером <№>. Указанный земельный участок был им приобретен у ФИО3, что подтверждается ее распиской о получении денежных средств. Из-за болезни ФИО3 регистрация сделки купли-продажи данного объекта недвижимости в установленном законом порядке не осуществлялась. С <дата> года он является членом СНТ, оформил членскую книжку, оплачивает членские взносы, непрерывно, добросовестно и открыто владеет земельным участком, выращивает урожай. В течение всего срока владения участком претензий от бывшего собственника, иных лиц ему не предъявлялось. На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером <№> площадью 504 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № 2 ЧПО «<А.>».

Определением суда от 11 мая 2018 года из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена ФИО3 и привлечена к участию в деле в качестве соответчика; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в <дата> года он приобрел у ФИО3 спорный земельный участок, договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформлялся, оформлена была только расписка в получении денежных средств; ФИО3 передала ему документы о праве собственности на землю, членскую книжку. Данный участок является смежным с земельным участком, принадлежащим на праве собственности их семье. С <дата> года он является членом товарищества, оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить требования истца, на спорный земельный участок не претендует.

В судебном заседании представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества № 2 ЧПО «<А.>» - ФИО2 требования истца признал. Суду пояснил, что с <дата> года истец является членом садоводческого товарищества, обрабатывает спорный земельный участок, который ранее находился в запущенном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Тоншаловского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений по иску не имеют.

В судебном заседании свидетели Г., И. пояснили, что в <дата> году истец приобрел у ФИО3 спорный земельный участок; с этого времени истец является членом садоводческого товарищества, обрабатывает земельный участок.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» основанием иска являются фактические обстоятельства, а указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении вопроса о том, каким законом следует руководствоваться суду при разрешении спора.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановлению администрации Череповецкого района Вологодской области от <дата> года № ХХХ из земель ПО «<А.>» изъят земельный участок общей площадью 48,32 га и передан в собственность 767 членам садоводческого товарищества № 2 ПО «<А.>» в бессрочное пользование, в том числе 40,32 га и 0,8 га (дороги).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> года № <№>, выданного на основании постановления администрации Череповецкого района Вологодской области от <дата> № ХХХ, ФИО3 на праве собственности предоставлен для садоводства земельный участок площадью 504 кв. метров в садоводческом товариществе № 2 «<А.>».

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области и Управления Росреестра по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 504 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка, и о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, имеются сведения о правообладателе ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № <№> от <дата> года. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости; сведения внесены в ЕГРН <дата> года на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала <№>, утвержденной <дата> в установленном законом порядке.

Согласно расписке от <дата>, ФИО3 получила деньги от ФИО1 за земельный участок <№> в СНТ «<А.>-2».

Из пояснений истца, свидетелей следует и подтверждается исследованными в судебном заседании документами, что с <дата> года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 504 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку обрабатывает указанный земельный участок, производит на нем посадки, платит целевые и членские взносы садоводческому товариществу. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в судебное заседание не представлены.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что в <дата> года ФИО3 по своему усмотрению и своими действиями отказалась от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряженияземельнымучастком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

В установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права на спорный земельный участок истец не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ре ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2018 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова