Решение № 2-1902/2019 2-1902/2019~М-1663/2019 М-1663/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-1902/2019

№ 2-1902/2019

64RS0045-01-2019-001779-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов», о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При покупке вышеуказанной квартиры, помещение имело общую площадь 55,30 кв.м., жилую площадь 39,60 кв.м. В марте 2008 года истец обратилась за согласованием перепланировки в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов». Проект перепланировки был согласован и перепланировка произведена. После перепланировки квартира имеет общую площадь 55,30 кв.м., жилую площадь 26,10 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридора площадью 6,90 кв.м., коридора площадью 4,20 кв.м., кухни-столовой площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,00 кв.м., жилой комнаты площадью 14,10 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,40 кв.м.. В декабре 2018 года истец обратилась в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» о выдаче акта приемочной комиссии в отношении перепланированного жилого помещения. Комитет в выдаче акта отказал и предложил узаконить перепланировку через суд. ООО «Бюро землеустройства и технической инвентаризации» изготовило технический паспорт жилого помещения в перепланированном виде. ГУП «Сартехинвентаризация» выдало техническое заключение о том, что перепланированное помещение не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций дома и соответствует установленным строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и может быть сохранено в перепланированном состоянии. Ссылаясь на вышеизложенное, ФИО2 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 55,30 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м. и состоящую из коридора площадью 6,90 кв.м., коридора площадью 4,20 кв.м., кухни-столовой площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,00 кв.м., жилой комнаты площадью 14,10 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,40 кв.м.в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация МО «Город Саратов», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении дела не обратился.

Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении дела не обратились.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> общей площадью 55,30 кв.м., жилой площадью 39,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

В марте 2008 года истец обратилась за согласованием перепланировки в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов». Проект перепланировки был согласован и перепланировка произведена (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что после перепланировки квартира имеет общую площадь 55,30 кв.м., жилую площадь 26,10 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридора площадью 6,90 кв.м., коридора площадью 4,20 кв.м., кухни-столовой площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,00 кв.м., жилой комнаты площадью 14,10 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,40 кв.м. (л.д. 10-12).

В декабре 2018 года истец обратилась в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» о выдаче акта приемочной комиссии в отношении перепланированного жилого помещения. Комитет в выдаче акта отказал и предложил узаконить перепланировку через суд (л.д. 9).

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», произведенная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций дома, не увеличивается нагрузка на его конструкции. Прочность и надежность несущих конструкций здания после произведенной перепланировки достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок на весь срок службы здания. Общедомовые коммуникации не затронуты, ущерба для инженерных сетей перепланировка не принесла. Общее имущество многоквартирного дома не затронуто. Перепланировка и площади помещений <адрес> соответствуют техническому паспорту, выданному ООО «Бюро землеустройства и технической инвентаризации» от 13.02.2019 г. Эксплуатация квартиры после перепланировки соответствует установленным строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, следовательно жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Анализируя вышеприведенные нормы права и все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии: общей площадью 55,30 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м., состоящую из двух жилы комнат площадью 14,1 кв.м и 12 кв.м, кухни-столовой площадью 14,7 кв.м, двух коридоров площадью 6,9 кв.м и 4,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 17 апреля 2019 года.

Судья М.В. Избаш