Решение № 2-953/2017 2-953/2017~М-791/2017 М-791/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-953/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО5 ФИО1. - ФИО6 ФИО2., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области, МКУ- Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно выписки из ЕГРН и Свидетельства о государственной регистрации права, площадь земельного участка составляет 4000 кв.м., адрес участка: <адрес>. На участке расположен объект недвижимости - трехкомнатная квартира, принадлежащая истцу и его супруге ФИО5 ФИО3. на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно указанных документов, адрес квартиры: <адрес>.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно этой же выписки, граница, принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец изготовил межевой план, с которым обратился в Управление Росреестра по Самарской области.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором сообщалось, что конфигурация учитываемого земельного участка в землеустроительном деле отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Заключением кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» ФИО8 ФИО4. содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 1999 году, конфигурация и местоположение изменились. С целью устранения несоответствий кадастровый инженер предложил обратиться в судебные органы для уточнения изменения границ и внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане. Права соседей не нарушены и границы согласованы.

Также кадастровым инженером выявлено расхождение площади «по факту» -1 577 кв.м. с площадью «по кадастру» - 4 000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 4 000 кв.м. согласно Землеустроительному делу по инвентаризации земель кадастровых кварталов № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО5 ФИО1 числится 2 участка, по Землеустроительному делу по инвентаризации земель кадастровых кварталов №,5,6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющие кадастровые номера № (ранее №), фактическая площадь 1 577 кв.м. и № (ранее №), фактическая площадь - 2 423 кв.м., суммарная площадь которых равна 4000 кв.м., соответственно Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на суммарную площадь - 4000 кв.м. двух участков № (ранее №) и № (ранее №), а в Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, полученном на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, указана суммарная площадь - 4 000 кв.м., двух участков №), но один кадастровый № (ранее №), что является ошибкой допущенной при регистрации земельного участка (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Считает, что для устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно вместо 4 000 кв.м. указать 1 577 кв.м., а также признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №), фактическая площадь которого -2 423 кв.м. за ФИО7 ФИО1., что будет соответствовать данным кадастровых работ и Землеустроительному делу по инвентаризации земель кадастровых кварталов № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит установить факт наличия ошибки допущенной при регистрации земельного участка (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №) расположенного по адресу: <адрес> Установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, в границах и конфигурации, площади 1 577 кв.м., указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО8 ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 ФИО2. уточнил исковые требования и с учетом уточнений просил установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек, в границах и конфигурации, площади 1 577 кв.м., указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО8 ФИО4.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал об исключении из числа ответчиков, как ненадлежащий ответчик, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в качестве третьего лица был допрошен кадастровый инженер ГУП СО «ЦТИ» Гриднева ФИО4. которая пояснила, что при проведении кадастровых работ выявлено расхождение площади «по факту» -1 577 кв.м. с площадью «по кадастру» - 4 000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 4 000 кв.м. согласно Землеустроительному делу по инвентаризации земель кадастровых кварталов № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО5 ФИО1 числится 2 участка, по Землеустроительному делу по инвентаризации земель кадастровых кварталов № № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющие кадастровые номера №), фактическая площадь 1 577 кв.м. и № (ранее №), фактическая площадь - 2 423 кв.м., суммарная площадь которых равна 4000 кв.м., соответственно Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на суммарную площадь - 4000 кв.м. двух участков № (ранее №), а в Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, полученном на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, указана суммарная площадь - 4 000 кв.м., двух участков №), но один кадастровый № (ранее №), что является ошибкой допущенной при регистрации земельного участка (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Заслушав в судебном заседании представителя истца, кадастрового инженера, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО8 ФИО4 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 1999 году, конфигурация и местоположение изменились. С целью устранения несоответствий кадастровый инженер предложил обратиться в судебные органы для уточнения изменения границ и внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане. Права соседей не нарушены и границы согласованы.

Согласно Постановления администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский район Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленным ФИО5 ФИО1. присвоить адрес:

- участку с кадастровым номером № площадью 1577 кв.м. - <адрес>

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 1164 кв.м. Участок № имеет декларированную площадь 4 000 кв.м., подлежащую уточнению при межевании. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из единого государственного реестра земель.

Согласно инвентаризации земель <адрес> Большераковской сельской администрации Красноярского района Самарской области под № указан ФИО5 ФИО1 как землевладелец земельного участка площадью по документам 0,4000 га, фактической площадью 0, 2412 га, с кадастровым номером №, правоустанавливающий документ - Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что в сведениях о координатах, площади и местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления местоположения границ и площади в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования ФИО5 ФИО1. об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22, 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО5 ФИО1 к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области, МКУ- Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО8 ФИО4.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Ключникова И.А.