Решение № 2-516/2018 2-516/2018~М-513/2018 М-513/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-516/2018

Дело № год.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2018 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского поселения город Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области – ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснолуцкого Ф5 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, в обосновании которого указал, что <дата> по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка администрацией городского поселения <адрес> с ним – ФИО1, был заключён договор аренды №, предметом которого стала передача на правах аренды земельного участка с кадастровым № площадью 2500 квадратных метров, разрешённое использование – для размещения многотопливной АЗС, месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: область Волгоградская, район Палласовский, <адрес>, от железнодорожного переезда в северной части. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Пункт 4.1 указанного договора аренды к числу прав арендатора относит, в том числе и право на досрочное расторжение указанного договора путём направления соответствующего уведомления.

<дата> в администрацию городского поселения <адрес> им было направлено уведомление о расторжении указанного договора.

<дата> в его адрес поступило уведомление администрации городского поселения <адрес> об отказе расторжения договора, мотивированный отсутствием оснований для расторжения спорного договора аренды.

Просит суд признать отказ администрации городского поселения <адрес> № от <дата> на предложение о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата> незаконным. Расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым № с <дата>.

Истец иск поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.п. 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьёй 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 1, п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п.п. 1-2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что <дата> между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1 договор № аренды земельного участка (копии договора на л.д. 19-20, акта приёма-передачи на л.д. 21, протокола на л.д. 8-11) согласно которого ФИО1 был сдан в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок площадью 2500 квадратных метров с кадастровым №, месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: область Волгоградская, район Палласовский, <адрес>, от железнодорожного переезда в северной части. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Пунктом 4.1 указанного договора № аренды земельного участка от <дата> предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть Договор, направив уведомление арендодателю не менее чем за 30 календарных дней.

<дата> на предложение ФИО1 от <дата> расторгнуть договор № аренды земельного участка от <дата> администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> отказано в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ (копия ответа на л.д. 7).

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание, что договором № аренды земельного участка от <дата> предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть Договор, направив уведомление арендодателю не менее чем за 30 календарных дней, учитывая, что уведомление ФИО1 направлено в адрес арендодателя <дата> и <дата> арендодателем отказано в расторжении договора, при этом с момента направления уведомления прошло менее чем 30 календарных дней, поэтому отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании отказа администрации городского поселения <адрес> № от <дата> на предложение о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата> незаконным, в связи с чем в удовлетворении указанных требований необходимо отказать.

В связи с тем, что по истечении 30 календарных дней со дня направления уведомления и до настоящего времени от арендодателя – администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> не получено арендатором ФИО1 согласие на предложение расторгнуть договор, поэтому необходимо расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключённый <дата> между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1

В удовлетворении требования о расторжении указанного договора именно с <дата> необходимо отказать, поскольку указанным договором предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть Договор, направив уведомление арендодателю не менее чем за 30 календарных дней, а уведомление направлено <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 46 ЗК РФ, 421, 422, 425, 310, 620, 450, 450.1, 452 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Краснолуцкого Ф6 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании отказа администрации городского поселения <адрес> № от <дата> на предложение о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата> незаконным – отказать.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключённый <дата> между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и Краснолуцким Ф7.

В удовлетворении требования о расторжении договора № аренды земельного участка, заключённого <дата> между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и Краснолуцким Ф8 с <дата> отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме <дата>.

Судья: