Решение № 2-335/2018 2-335/2018 ~ М-138/2018 М-138/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-335/2018

2- 335\ 18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ФЕВРАЛЯ 2018 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца ФИО1

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, АО " Волоколамская управляющая компания ", ООО " Московский областной единый информационно-расчетный центр " об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, АО " Волоколамская управляющая компания ", ООО " Московский областной единый информационно-расчетный центр ", <данные изъяты> в котором просил определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в 1\4 доле от общей суммы таких платежей за проживание в квартире по <адрес>

В обоснование иска ссылался на те обстоятельства, что зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении в квартире по <адрес> находящейся в пользовании по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, однако в данной квартире не проживает. Также в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6 Между сторонами по делу возник спор о сумме ежемесячного платежа, подлежащего уплате за жилое помещение и коммунальные услуги из-за сложившейся задолженности по оплате коммунальных услуг. По этой причине истец намерен оплачивать коммунальные услуги самостоятельно независимо от остальных лиц, проживающих в квартире. Ответчики являются родственниками истца, но не являются членами его семьи, стороны имеют самостоятельный бюджет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, возражений суду не представили.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО3 исковые требования не оспаривали.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Согласно п.п. 23,24,25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № " О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности "

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По данному делу спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 65, 90 кв.м., находящуюся в пользовании сторон по договору социального найма. В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, ответчики по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6 Истец ФИО1 в квартире не проживает с 2009 года, ответчики живут в указанном жилом помещении. Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что между сторонами по делу имеется спор относительно порядка и размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем, у сторон равные права и обязанности в отношении спорного жилого помещения. Материалами дела также подтверждено и не опровергнуто никем из сторон, что на сегодняшний день стороны единой семьи не составляют.

При таких обстоятельствах, суд вправе определить размер расходов истца как бывшего члена семьи нанимателя, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ) с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, следует исходить из того, что на них приходится по 1\4 доле общей площади жилого помещения, что соответствует 1\4 доли на каждого от начисляемой суммы коммунальных платежей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по <адрес>

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, при котором

каждый производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета приходящейся на каждого по 1\4 доле от общей площади жилого помещения, составляющей 65,90 кв.м.

Возложить на АО " Волоколамская управляющая компания " и ООО " Мособлеирц " обязанность выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленным долям ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.