Решение № 2-2255/2019 2-2255/2019~М-2085/2019 М-2085/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2255/2019

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО5

с участием

-представитель истицы по доверенности – ФИО6

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истица указала, что являлась собственницей <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением №№, №, зарегистрированный в нотариальном реестре за №.

В соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру бесплатно в собственность ФИО3.

В соответствии с п.4 договора, ФИО3 получил от ФИО2 квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.п.5-6 договора, ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не двух размеров МРОТ.

Согласно п.13 договора, ФИО3 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной в праве общей собственности на квартиру в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

При этом, в нарушение условий договора пожизненного содержания, со дня его заключения и по настоящее время, ФИО3 свои обязательства не исполняет, ренту ФИО2 не платит.

Истица обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате объектов недвижимости, однако требования ФИО2 остались без удовлетворения.

ФИО2 просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением №№, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 (регистрационный номер в нотариальном реестре №).

Вернуть стороны в первоначальное положение, путем возврата <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2

Представитель истицы по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, так как злостное уклонение ответчика от исполнения своих обязательств свидетельствует об отказе от исполнения договора.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом повесткой, телеграммой и публикацией на официальном сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истицы, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являлась собственницей <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением №№, №, зарегистрированный в нотариальном реестре за №.

В соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру бесплатно в собственность ФИО3.

В соответствии с п.4 договора, ФИО3 получил от ФИО2 квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.п.5-6 договора, ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не двух размеров МРОТ.

Согласно п.13 договора, ФИО3 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной в праве общей собственности на квартиру в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

При этом, в нарушение условий договора пожизненного содержания, со дня его заключения и по настоящее время, ФИО3 свои обязательства не исполняет, ренту ФИО2 не платит.

Истица обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате объектов недвижимости, однако требования ФИО2 остались без удовлетворения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п.п.1-2 ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст.584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1-2 ст.599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО2 передала свою квартиру бесплатно в собственность ФИО3, который со дня заключения договора, в нарушение требований ст.ст.309, 583 ГК РФ, не исполняет свои обязательства, оплату ренты истице не производит.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что является соседкой истицы, проживает в <адрес> пояснила, что ФИО2 часто ссорилась с ФИО3, так как он ее не кормил, не одевал и все расходы на коммунальные услуги оплачивала истица, а после того, как ФИО2 заключила с ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением, ответчик ушел и не навещал истицу.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что является соседкой истицы, проживает в <адрес> пояснила, что истица часто приходит за помощью, при этом ФИО3 не навещает ее, не проявляет внимания к состоянию ее здоровья и не оказывает никакой материальной помощи.

После того, как ФИО2 заключила с ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением, ответчик ушел и не навещал истицу.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

ФИО3 суду не представил доказательства, свидетельствующие об исполнении своих обязательств перед ФИО2 по договору пожизненного содержания с иждивением.

О наличии возражений относительно исковых требований ответчик также не заявил.

На основании изложенного, и в соответствии п.1 ст.599 ГК РФ, суд считает законным расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением №№, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (регистрационный номер в нотариальном реестре №).

Как видно из договора, заключенного между сторонами выкупная цена ренты не установлена.

На основании изложенного, с учетом полного отсутствия исполнения обязательств ФИО3 по расторгаемому договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, суд, руководствуясь п.2 ст.599 ГК РФ, считает законным вернуть стороны в первоначальное положение, а именно прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на нее за ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением №№, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (регистрационный номер в нотариальном реестре №).

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 и признания права собственности за ФИО2 в отношении <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Едиджи С.Х.