Решение № 2-1787/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-161/2025(2-2566/2024;)~М-2212/2024

63RS0№-86


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 октября 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в 1996 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по расписке у прежнего правообладателя ФИО3, которая с 1996 года по настоящее время не пользуется жилым домом по своему назначению. Указанная расписка не сохранилась до настоящего времени.

В связи с чем, с указанного момента истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, как своим собственным. Вместе с тем, надлежащим образом сделку купли-продажи дома не оформили.

С 1996 года истцом был заключен договор электроснабжения, однако квитанции не сохранились, имеются за 1998 год и более поздние, включая 2023г. Также истцом в 2012г. заключен договор на вывоз мусора с мусорной компанией МУП г.о.Самара «Жиллидер».

Данный жилой <адрес> года постройки за литерами Аа1а2а3 имеет площадь 31,0 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с 02.07.2011г., ему присвоен кадастровый №, однако сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Также не оформлен в собственность земельный участок под указанным жилым домом.

Данным жилым домом истец пользуется по настоящее время постоянно, несет бремя содержания указанного имущества. На земельному участке, прилегающем к дому, выращивает сезонные овощные культуры, имеются многолетние плодовые кустарники и деревья.

Претензий по пользованию истцом указанным жилым домом и земельным участком от третьих лиц не поступало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся. Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 31 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0403003:601, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики (администрация <адрес>, ФИО3) третьи лица (Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК Роскадастр по <адрес>, ФИО19, ФИО20) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав доказательства, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма не требует нотариального удостоверения.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из разъяснений, данными в п.3 Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №/№ от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, в этом случае суд определяет, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Из материалов дела следует, что 15.08.1968г. Исполнительный комитет куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся <адрес> разрешил ФИО10 и В.Ф. строительство жилого дома на земельном участке № по <адрес> (разрешение №).

После расторжения брака между ФИО6 и ФИО7, решением <адрес> народного уда <адрес> от 20.07.1971г. произведён раздел домовладения № по <адрес> в пос. за рекой Самаркой, выделены по ? доли в пользу ФИО6 переднюю часть дома, площадью 31,7 кв.м. и в пользу ФИО7 кухню, площадью 13,8 кв.м., с выделением находящихся построек и усадьбы по границе раздела дома. Признать Д-вых собственниками долей от дома. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 разницу в жилплощади в сумме 500 руб.

После смерти ФИО7 наследство в виде ? доли жилого дома перешло сыну ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.07.1979г. (зарегистрировано в реестре №).

28.03.1980г. ФИО8 подарил свою долю (1/4) матери ФИО6 (договор дарения удостоверен нотариусом ФИО9, номер в реестре 983).

После смерти ФИО10 наследство в виде ? доли жилого <адрес> приняли его дети – ФИО11, ФИО12 в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.06.1983г.

02.09.1983г. ФИО11, действующая с согласия матери ФИО13 и ФИО13, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО12 на основании решения <адрес> отдела народного образования <адрес> № от 04.07.1983г. продали ФИО14 ? долю жилого дома, находящегося адресу: <адрес> (договор зарегистрирован в реестре №).

Из пояснений истца следует, что в 1996 году она приобрела жилой дом у ФИО15, однако, не составляли письменный договор, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности ФИО15

Данный жилой <адрес> года постройки за литерами Аа1а2а3 имеет площадь 31,0 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с 02.07.2011г., ему присвоен кадастровый №, однако сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Из акта от 31.01.2005г., составленного специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре следует, что другая часть дома литера А1А2а снесена.

С 1996 года истцом был заключен договор электроснабжения, однако квитанции не сохранились, имеются за 1998 год и более поздние, включая 2023г.

Также истцом в 2012г. заключен договор на вывоз мусора с мусорной компанией МУП г.о.Самара «Жиллидер», квитанции об оплате к исковому заявлению приложены.

Данным жилым домом истец пользуется по настоящее время постоянно, несет бремя содержания указанного имущества. На земельному участке, прилегающем к дому, выращивает сезонные овощные культуры, имеются многолетние плодовые кустарники и деревья.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании суду пояснила, что проживает по соседству с истцом с 1999 года. Знает, что истец с 1999 года по настоящее время пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Истец ухаживает за домом и земельным участком, выращивает овощи на огороде, свет к жилому дому подключен. У кого истец купила данный жилой дом свидетель не знает. Никаких претензий от третьих лиц или споров по поводу прав владения данным домом и земельным участком за это время не было.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании суду пояснил, что является соседом истца, т.к. проживает по адресу: <адрес> 2007г. Свидетель подтвердил, что с 2007г. по настоящее время именно истец пользуется домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок содержатся истцом в хорошем состоянии, территория участка ухоженная, есть плодовые деревья и огород с овощами, в доме производился ремонт.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 29.03.2024г., расположенный по адресу: <адрес>, жилой <адрес>. постройки имеет общую площадь 31,0 кв.м., жилую площадь 31,0 кв.м.

С учетом изложенного, оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома, заключенную между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся, с учетом отсутствия письменных доказательств, у суда не имеется.

Вместе с тем, представленными доказательствами подтверждается, что ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к сохранению и улучшению жилого дома.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 2 этой же статьи Кодекса, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании п. 4 данной статьи Кодекса течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

У ФИО2 отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие основание приобретение жилого дома, однако, представленные суду доказательства подтверждают нахождение жилого дома в пользовании ФИО2 с 1998, что дает ей право заявлять о приобретении права собственности в силу приобретательной давности.

Претензий по пользованию истцом указанным жилым домом и земельным участком от третьих лиц не поступало.

Учитывая наличие доказательств добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом по адресу: <адрес>, за ФИО2 может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, <дата> (паспорт <...>) право собственности на жилой дом, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0403003:601, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья: