Решение № 2-174/2021 2-174/2021~М-169/2021 М-169/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-174/2021

Дело № 2-174\2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

с участием представителя истца – муниципального учреждения Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области к межрегиональному территориальному Управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество и иску ФИО2 к муниципальному учреждению Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области о признании договора дарения квартиры действительным и производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

28 мая 2021 года МУ Администрация городского поселения Пошехонье обратилось в суд с иском признать квартиру <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, выморочным имуществом и признать право муниципальной собственности на неё, ссылаясь на то, что собственник квартиры ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в Норском геронто-психиатрическом центре г. Ярославля, наследство после её смерти никто не принял, в чьем-либо владении квартира не находится, дом, в котором расположена квартира, признан аварийным в связи с произошедшим в нем пожаром и подлежит сносу. Ссылаясь на нормы ГК РФ, регулирующие наследственные правоотношения, просит признать квартиру выморочным имуществом и признать право муниципальной собственности на неё.

29 июня 2021 года в суд поступило исковое заявление ФИО3 к Администрации городского поселения Пошехонье с иском признать действительным договор дарения указанной в исковом заявлении Администрации городского поселения Пошехонье квартиры, и произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру со ФИО4 к истице, в котором указано следующее. В 2000-х годах бабушка истицы ФИО11 проживала в г. Пошехонье и находилась в дружеских отношениях со ФИО12. В 2004 году, когда она (истица) в очередной раз приехала к бабушке в г. Пошехонье, ФИО13., не имеющая никаких близких родственников, оформила договор дарения на свою квартиру, подарив её истице, и передала ей второй комплект ключей. Сразу зарегистрировать договор дарения и зарегистрировать свое право на квартиру она не могла, так как преимущественно приезжала на выходные, особого значения данной сделке не придала, так как квартира без каких бы то ни было удобств – печное отопление, холодный туалет, вода из уличной колонки, газ баллонный. Летом 2007 года ФИО14. увезли в Тутаевский дом-интернат, затем перевели в Норский центр в г. Ярославле, где она скончалась в 2008 году в возрасте 87 лет. В связи с произошедшим пожаром она тем более не стала оформлять свое право на подаренную ей квартиру, однако, узнав, что принято решение о расселении дома в связи с признанием его ветхим и аварийным, обратилась в суд с указанными требованиями.

Определением суда от 01 июля 2021 года данные гражданские дела соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца – Администрации городского поселения Пошехонье ФИО1 заявленный иск о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности на него, поддержала, в отношении заявленных требований ФИО3 оставила разрешение требований на усмотрение суда, заявив об отсутствии возражений.

Истица ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав представителя Администрации городского поселения Пошехонье, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость, квартира <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32,6 кв.м, принадлежит ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано 20 апреля 2004 года за номером <данные изъяты>

10 августа 2004 года между ФИО16. как «Дарителем» и ФИО3 как «Одаряемой» в простой письменной форме заключен договор дарения указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умерла в г. Ярославле (свидетельство о смерти №).

Переход права собственности на спорную квартиру по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО18 и ФИО3, зарегистрирован не был.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 3 указанной статьи в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 10 августа 2004 года является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и действовавший на момент заключения сделки Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (как и действующий в настоящее время аналогичный нормативный акт), не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно положениям статьи 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как следует из пояснений истицы ФИО3, не опровергнутых представителем ответчика, после заключения договора дарения ФИО19. передала ей ключи от квартиры, т.е. передача имущества была осуществлена.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля 2001 года № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п.1 ст. 165, п.3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Конституционный Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – ФИО20

Поскольку даритель ФИО21. лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (квартиры) в собственность ФИО3, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру.

Право Дарителя ФИО22. на спорный объект недвижимости зарегистрировано, с учетом изложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорную квартиру.

Администрацией городского поселения Пошехонье как органом местного самоуправления заявлены требования о признании <адрес> выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на данную квартиру.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (сттаья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение.

Поскольку судом признан действительным договор дарения спорной квартиры и право собственности истицы ФИО3 на квартиру <адрес> подлежит государственной регистрации, наследственного имущества после смерти ФИО23. в виде спорной квартиры не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Администрации городского поселения Пошехонье о признании данной квартиры выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на неё также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

В удовлетворении иска муниципальному учреждению Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области отказать.

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать действительным договор дарения квартиры <адрес>, заключенный 10 августа 2004 года между ФИО24 как «Дарителем» и ФИО3 как «Одаряемой».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> со ФИО25 на ФИО26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года.