Решение № 2-1593/2018 2-1593/2018 ~ М-1284/2018 М-1284/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1593/2018

Дело № 2-1593/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 04 июля 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Крашенинниковой М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Рыбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между ней и ФИО2, удостоверенный нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за <№>, прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес>, и возвратить в ее собственность указанную квартиру. В обоснование указала, что она являлась собственником <адрес> в <адрес> на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан от <дата>, заключенного с <данные изъяты>». <дата> между ней и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО3, по условиям которого ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ее (истца), а именно обеспечивать питанием, одеждой, стиркой, уходом, медикаментами и необходимой помощью, в том числе готовить, один раз в неделю производить влажную уборку в указанном жилом помещении, генеральную уборку не реже одного раза в три месяца, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена в размере <данные изъяты> руб., указанная сумма изменяется в соответствии с изменениями прожиточного минимума по региону. Она (истец) во исполнение указанного договора передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру. Однако с <дата> года ответчик условия договора не соблюдает, не осуществляет должного ухода за ней и не оказывает ей помощи, продукты питания не покупает, в квартире не убирается, одежду не стирает и не приобретает, лекарства не приносит, какую-либо помощь по хозяйству не оказывает, денежные средства не перечисляет. Бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества не несет, она вынуждена оплачивать коммунальные платежи из своей пенсии. С целью урегулирования спора в добровольном порядке <дата> в адрес ответчика было направлено письмо с предложением расторгнуть договор, которое оставлено ответчиком без ответа. Поскольку ответчик существенно нарушает свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между ней и ФИО2, удостоверенный нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за <№>, прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес>, и возвратить в ее собственность указанную квартиру.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Рыбакова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Ковровского нотариального округа ФИО3 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явились, ранее представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, постановлении решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения.

Выслушав истца и ее представителя адвоката Рыбакову Н.В., показания свидетелей свидетель 1, свидетель 2, изучив документы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из представленных документов следует, что <дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО3, за реестровым номером <№>, по условиям которого истцом в собственность ответчика бесплатно передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, под исполнение ФИО2 в отношении истца обязанностей по содержанию с иждивением, которое, согласно п.6 договора, осуществляется в натуре, а именно: обеспечением питанием, одеждой, стиркой, уходом, медикаментами и необходимой помощью, в том числе приготовлением пищи, проведением один раз в неделю влажной уборки в указанном жилом помещении, генеральной уборки не реже одного раза в три месяца, сохранив за ФИО1 право бесплатного пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма изменяется в соответствии с изменением прожиточного минимума по региону.

Согласно п.12 договора ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания поданного иска и пояснений представителя истца следует, что основанием к расторжению договора истец заявляет нарушение ответчиком условий, содержащихся договоре, а именно не обеспечение питанием, одеждой, уходом, содержанием, необходимой помощью, не оплату коммунальных платежей и не проведение ремонта в квартире.

Из пояснений истца и имеющихся в материалах дела квитанций и кассовых чеков следует, что с <дата> года именно истец несет бремя по оплате коммунальных услуг за <адрес> в <адрес>, в <дата> года она за свой счет приобрела водонагревательный проточный газовый аппарат для замены пришедшего в негодность аппарата.

Допрошенная в качестве свидетеля свидетель 1 пояснила, что истец ФИО1 после смерти сына, произошедшей четыре года назад, проживает одна в <адрес> в <адрес>, самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, погасила образовавшуюся задолженность за капитальный ремонт в размере 14 000 руб. После заключения договора пожизненного содержания с иждивением ФИО2 содержание ФИО1 не осуществляет, полностью устранившись от исполнения обязательств по договору.

Свидетель свидетель 2 также пояснила, что ФИО2 не помогает ФИО4 Последняя самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, ходит в магазин за продуктами питания, производит уборку в квартире.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что со стороны ответчика существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания, в связи, с чем ФИО1 в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиком ФИО2 длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 11 900 рублей, в связи с чем расходы по ее оплате подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской области ФИО3, реестровый номер <№>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить квартиру в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04.07.2018 года, мотивированное решение составлено 09.07.2018 года.