Решение № 2-212/2018 2-212/2018 ~ М-110/2018 М-110/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-212/2018

Дело № 2-212/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 10 мая 2018 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при секретаре Злобиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей через представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 . .Ю.В., <адрес> об определении долей, установлении факта владения и пользования на праве собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру № по ул. <адрес> в <адрес> равными, по 1\2 доли каждому собственнику: ФИО1 и ФИО4; установить факт владения и пользования на праве собственности умершим С. В.В. 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, а также на 1/2 долю в порядке наследования после смерти супруга С. В.В.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Катунский» и С. В.В. был заключен договор № на передачу и продажу в собственность граждан (договор приватизации) квартиры №№ в доме № № по <адрес> в <адрес>. Однако, при заключении договора были допущены неточности, которые в настоящее время мешают реализации истцу права собственности. Так, договоре отсутствует номер передаваемой в собственности квартиры, количество членов семьи указано 3 человека, однако, доли каждого покупателя не указаны, в качестве приобретателя квартиры указан только С. В.В.

На момент приватизации в спорной квартире проживали истица ФИО1, ее умерший супруг С. В.В., ответчик ФИО5, все проживающие лица имели право на участие в приватизации и обратились с соответствующим заявлением в комиссию по приватизации.

В настоящее время спорная квартира находится в пользовании истца ФИО1, ответчик ФИО3 ( до регистрации брака ФИО6) Ю.В. в ней не проживает, С. В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Совхоз «Катунский» в настоящее время ликвидирован, в этой связи истец лишена возможности внести в договор соответствующие изменения и зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по причине наличия указанных выше недостатков в договоре № на передачу и продажу спорной квартиры в собственность.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суду представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, иск рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Ответчик ФИО3 ( до регистрации брака ФИО6) Ю.В. в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о признании исковых требований истца в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений по иску, ходатайств не заявил.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ»( в ред.Закона от 23.12.1992г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1). Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Как следует из договора приватизации № от 13.04.1993г. он заключен со С. В. с указанием количества членов семьи – три человека, при этом предметом договора явился дом, площадью 41 кв.м., состоящий из двух комнат, расположенный по <адрес>. Договор 13.04.1993г. был зарегистрирован в Администрации Быстрянского сельсовета <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Постановлением Администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района Алтайского края №66 от 24.07.2017 года квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме по <адрес> был присвоен номер <адрес>.

Согласно справки Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района АК от 20.0.2017г. в квартире № по ул<адрес> по состоянию на 1993г. были зарегистрированы и проживали ФИО1, С. В.В., ФИО5

Члены семьи С. В.В. участия в передаче квартиры от совхоза «Катунский» в его собственность не принимали, что подтверждается копией данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, где в качестве покупателя указан только С. В.В., тогда как квартира передана в собственность с учётом количества членов семьи, в соответствии с п. 1 договора - трёх человек.

На основании изложенного суд считает, что совхозом « Катунский» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих.

Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от 13.04.1993г., заключенный между совхозом «Катунский» и С. В.В. по соглашению сторон невозможно, поскольку совхоз « Катунский» ликвидирован, а также С. В.В., являющийся на момент приватизации собственником данного спорного объекта недвижимости умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.В данном случае все члены семьи, обращаясь с заявлением на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.

Данная цель сторонами не была достигнута, права ФИО1 и ФИО5 были нарушены, следовательно, довод истца о том, что она и ее дочь - ФИО5, также приняли участие в приватизации является обоснованным.

В этой связи, судом делается вывод, что ФИО1 и ФИО5, совместно со ФИО4, приняли участие в приватизации, а следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество.

Как следует из постановления № от 24.07.2017 «О присвоении адреса», жилому дому, расположенному по <адрес> в <адрес>, присвоен адрес с указанием <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта на помещение от 14.08.2014г. выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2018г. помещению, расположенному по адресу: <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый № и уточнена общая площадь жилого помещения, которая составляет 42,1 кв.м.

С. В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № II-ТО №.

ФИО5 приходится дочерью ФИО1 и С. В.В., что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о браке от 11.03.1986г.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В связи со смертью С. В.В. право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в <адрес> должны быть установлены в виде 1/3 доли каждому участнику совместной собственности за ФИО1, С, В.В. и ФИО7

В соответствии с ч.1, п. 6, ч.2 ст.264, ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что С. В.В. пользовался квартирой № по <адрес> в <адрес>, принимал участие в приватизации спорного жилого помещения совместно со ФИО1 и ФИО7, следовательно, владел ею на праве собственности. Поскольку дочь ФИО1 и ФИО4- ФИО7 (до брака ФИО6) приняла участие в приватизации в силу закона, а в настоящее время отказалась от реализации принадлежащего ей права на приобретение в собственности жилого помещения, о чем представила суду соответствующее заявление, выразив свое волеизъявление, суд полагает, что супругам ФИО6, принадлежало по 1/2 доли в праве общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части установления факта владения и пользования на праве собственности 1\2 долей жилого помещения за С. В.В.

Согласно сообщения нотариуса Красногорского нотариального округа Красногорского района Алтайского края ФИО8, следует, что к имуществу умершего С. В.В. наследственное дело не заводилось.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на момент смерти С. В.В., ему принадлежала 1\2 доля в праве собственности на <адрес> в <адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав наследства С. В.В.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что последним местом жительства С. В.В.была <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 20.07.2017 №786.

ФИО1 после смерти С. В.В.продолжает проживать в <адрес> в <адрес>, пользуется ей и несет бремя содержания, таким образом, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.05.2018г. сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Истец является наследником первой очереди к имуществу С. В.В., которая в установленном законом порядке приняла наследство. Также к имуществу умершего наследником первой очереди является дочь ФИО5, сведений об иных наследниках в материалах наследственного дела не имеется.

Дочь умершего ФИО5 отказалась в том числе и от реализации своих наследственных прав после смерти отца С. В.В., суду представила соответствующее заявление о признании исковых требований, где указала, что последствия признания иска ей понятны.

Оснований для непринятия судом признания иска у суда не имеется, поскольку данное признание не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит закону.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, за ФИО1 необходимо признать право собственности на 1/2 долю в порядке приватизации в праве на <адрес> в <адрес>, и 1/2 долю в праве в порядке наследования после смерти супруга С. В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долю в праве общей совместной собственности на <адрес> в <адрес> равными, по 1\2 доли каждому собственнику: ФИО1 и С.В.В. .

Установить факт владения и пользования на праве собственности С.В.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ., 1/2 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> и включить указанную долю в состав наследства, открывшегося смертью С. В.В.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации и на <данные изъяты> долю в порядке наследования после смерти супруга С.В.В. , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Коноваленко Л.В.

.
.

.
.

.