Решение № 2-735/2021 2-735/2021~М-226/2021 М-226/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-735/2021

№2-735/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Христова <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Христову <данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управление пенсионного фонда РФ в городе Батайске, Комитет по управлению имуществом города Батайска о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО5 с иском к ФИО6, ФИО3, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управление пенсионного фонда РФ в городе Батайске, Комитет по управлению имуществом города Батайска о расторжении договора купли-продажи. В обоснование исковых требований указал, что он являлся собственником жилого дома Литер А-А4, общей площадью 214 кв.м., инвентарный №, и Литер Д, общей площадью 80,3 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: сына - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи 1/4 долидомовладения (за каждым по 1/20 доле), Литер А-А4, общей площадью 214 кв.м., инвентарный №, Литер Д, общей площадью 80,3 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого каждый получил в собственность по 1/20 доле на вышеуказанное домовладение. Данный договор прошел государственную регистрацию в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По соглашению сторон 1/4доля домовладения была куплена за 500 000 рублей, из которых 140 808 рублей 01 копейка были уплачены ответчиками истцу до подписания договора за счет личных средств, а сумма 359 191 рубль 99 копеек за счет средств материнского капитала, которые должны были быть уплачены в сроки, установленные ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО5, с момента регистрации настоящего договора в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Сумма 140 808 рублей 01копейка ответчиками была передана истцу, а оставшиеся денежные средства в сумме 359 191 рублей 99 копеек на счет истца не были перечислены по причине отказа ГУ УПФР г. Батайска РО. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей был заключен договор уступки прав и обязанностей 1/4доли земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого первоначальный арендатор ФИО5 уступил 1/4 долю земельного участка в равных долях, а новые арендаторы ФИО6, и другие, приняли права и обязанности арендатора в равных долях по 1/20 доле каждому, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям «населенных пунктов», с кадастровым номером № общей площадью 1358 кв.м., с видом разрешенного использования - «для эксплуатации индивидуального жилого дома», заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Батайска РО. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. В настоящее время истец намерен расторгнуть заключенный с ответчиками вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчики не произвели с истцом окончательный расчет в связи с отсутствием у них финансовых средств, а воспользоваться средствами материнского капитала они также не могут из-за отказа ГУ УПФР г. Батайска, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с данным иском. Также истец считает необходимым расторгнуть и заключенный между ними договор уступки прав и обязанностей 1/4доли земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, привести стороны в первоначальное положение. Поскольку договор уступки прав и обязанностей 1/4доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, во внесудебном порядке расторгнуть указанный договор не представляется возможным. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением в течение 5 дней с момента получения претензии произвести оплату по договору или произвести действия по расторжению данных договоров. Однако ответа до настоящего времени истец не получил. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4доли домовладения Литер А-А4, общей площадью 214 кв.м., инвентарный №, Литер Д, общей площадью 80,3 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, вернуть стороны в первоначальное положение.; прекратить право общей долевой собственности, исключить указанных лиц из числа собственников на вышеуказанный объект; рнников на вышеуказанный объект.своих несовершеннолетних детей: сынаасторгнуть договор уступки прав и обязанностей 1/4доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям «населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 1 358 кв.м., с видом разрешенного использования - «для эксплуатации индивидуального жилого дома», вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации согласно адресной справки и сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управления пенсионного фонда РФ в городе Батайске, Комитета по управлению имуществом города Батайска в судебное заседание не явились, уведомлены о дне и времени рассмотрения дела.

Изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из материалов дела следует, что ФИО5 являлся собственником жилого дома Литер А-А4, общей площадью 214 кв.м., инвентарный №, и Литер Д, общей площадью 80,3 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи 1/4 долидомовладения (за каждым по 1/20 доле).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей был заключен договор уступки прав и обязанностей 1/4доли земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 уступил 1/4 долю земельного участка в равных долях, а новые арендаторы ФИО6, ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняли права и обязанности арендатора в равных долях по 1/20 доле каждому, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям «населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 1358 кв.м., с видом разрешенного использования - 2 «для эксплуатации индивидуального жилого дома», заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Батайска РО.

Стороны согласовали цену домовладения в размере 500 000 рублей, из которых 140 808 рублей 01 копейка были уплачены ответчиками истцу до подписания договора за счет личных средств, а сумма 359 191 рубль 99 копеек за счет средств материнского капитала, которые должны были быть уплачены в сроки, установленные ФЗ № 256 от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО5, с момента регистрации настоящего договора в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

До настоящего времени расчет по договору между сторонами не произведен. Также, установлено, что ответчики фактически в жилой дом не вселились.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиками были нарушены условия договора купли-продажи, в связи с чем требования истца о расторжении указанного договора и возврате имущества законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Христова <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Христову <данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управление пенсионного фонда РФ в городе Батайске, Комитет по управлению имуществом города Батайска о расторжении договора купли-продажи.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4доли домовладения Литер А-А4, общей площадью 214 кв.м., инвентарный №, Литер Д, общей площадью 80,3 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Христовым <данные изъяты> и Христовым <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: сына - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности (за каждым по 1/20 доле) Христова <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом Литер А-А4, общей площадью 214 кв.м., инвентарный №, Литер Д, общей площадью 80,3 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на вышеуказанный объект.своих несовершеннолетних детей: сынаасторгнуть договор уступки прав и обязанностей 1/4доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям «населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 1 358 кв.м., с видом разрешенного использования - «для эксплуатации индивидуального жилого дома», заключенный между Христовым <данные изъяты> и Христовым <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: сына - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды (за каждым по 1/20 доле) Христова <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям «населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 1 358 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2021 года