Решение № 2-2625/2024 2-2625/2024~М-1785/2024 М-1785/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-2625/2024

УИД 72RS0021-01-2024-002438-88

Дело № 2-2625/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень

11 сентября 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-2625/2024 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 17-02/209 от 18 октября 2011 года в размере 23 505 руб. 28 коп. за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2023 года, пени в размере 35 467 руб. 12 коп. за период с 15 мая 2015 года по 21 февраля 2024 года.

Требования мотивирует тем, что Администрация Тюменского муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды № 17-02/209 от 18 октября 2011 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Договор аренды заключен на срок с 17 октября 2011 года по 16 сентября 2012 года и возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. Администрация выполнила свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставила земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18 октября 2011 года. На основании статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Тюменской области от 26.12.2014 N 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» "арендодателем по договору с 01 января 2015 является Департамент имущественных отношений Тюменской области. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, 15 мая - за II квартал, 15 августа - за III квартал, 15 ноября - за IV квартал. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Сумма основного долга по договору аренды составляет 23 505 руб. 28 коп. за период пользования земельным участком с 01 июля 2022 года по 31 марта 2024 года. Сумма неустойки (пени) составила - 35 467 руб. 12 коп. за период с 15 мая 2015 года по 21 февраля 2024 года. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 58 972 руб. 40 коп. Департамент обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по указанному договору аренды. Судом вынесен приказ от 10 января 2024 года по делу № 2-62/2024/1м, который был отменен 01 февраля 2024 года.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация Тюменского муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды № 17-02/209 от 18 октября 2011 года земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201007:201, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Договор аренды заключен на срок с 17 октября 2011 года по 16 сентября 2012 года и возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

Администрация выполнила свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставила земельный участок с кадастровым номером 72:17:0201007:201, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18 октября 2011 года.

На основании статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Тюменской области от 26.12.2014 N 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» "арендодателем по договору с 01 января 2015 является Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, 15 мая - за II квартал, 15 августа - за III квартал, 15 ноября - за IV квартал.

Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки,

Определением мирового судьи судебного участка №1 Тюменского судебного района Тюменской области от 01 февраля 2024 года судебный приказ № 2-62/2024/1м от 10 января 2024 года, выданный мировым судьей судебного участка № 1 Тюменского судебного района Тюменской области о взыскании с должника ФИО1 задолженности отмене.

Согласно представленному Департаментом имущественных отношений Тюменской области расчету сумма основного долга по договору аренды составляет 23 505 руб. 28 коп. за период с 01 июля 2022 года по 31 марта 2024 года. Сумма неустойки (пени) составила - 35 467 руб. 12 коп. за период с 15 мая 2015 года по 21 февраля 2024 года.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив наличие между сторонами договорных отношений, наличие на стороне ответчика задолженности по оплате по договору аренды земельного участка, в отсутствие доказательств возврата арендуемого земельного участка по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Определяя размер подлежащих взысканию денежных средств, суд исходит из расчета задолженности, представленного истцом, и приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженности по договору аренды земельного участка № 17-02/209 от 18 октября 2011 года в размере 23 505 руб. 28 коп. за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2023 года, пени в размере 35 467 руб. 12 коп. за период с 15 мая 2015 года по 21 февраля 2024 года.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 969 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 17-02/209 от 18 октября 2011 года в размере 23 505 руб. 28 коп. за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2023 года, пени в размере 35 467 руб. 12 коп. за период с 15 мая 2015 года по 21 февраля 2024 года.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 1 969 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в Тюменский районный суд Тюменской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Тюменский районный суд Тюменской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 01 октября 2024 года.

Судья Р.А.Маркова