Решение № 2-219/2020 2-219/2020(2-3987/2019;)~М-4276/2019 2-3987/2019 М-4276/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-219/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-219/20 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границы земельного участка, просит установить наличие реестровой ошибки, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО4), назначение: Земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем уточнения местоположения границ и площади на основании Схемы расположения фактического (в натуре на местности) местоположения земельного участка с кадастровым номером №, изготовленной ООО «БТИ-Поволжье» от 04.04.2019г., считать основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил установить наличие реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из ЕГРН. Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 278кв.м. в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 2019 года.

Представитель ответчика – Администрации и третьего лица - ФКП Управления Росреестра по Самарской области, 3 лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 11 вышеуказанной статьи границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, имеющим назначение: Земли населенных пунктов, блокированная жилая постройка, площадью 250 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от 02.04.2019г., предыдущим собственником земельного участка являлась ФИО2

В судебном заседании установлено, что на момент первоначального межевания исходного земельного участка для земельного участка с кадастровым номером № границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако, при межевании исходного земельного участка было проведено без учета указанных границ, что является нарушением не только действующего в настоящее время норм законодательства, но и норм законодательства, действующего на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №.

На основании координат угловых и поворотных точек - геосъемку (замеры) производило ООО «БТИ-Поволжьев» было произведено межевание (установление границ земельного участка). Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок принадлежал истца, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ГКН.

Для проведения кадастровых работ была получена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № от 24.01.2020 №. Граница земельных участков не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 14.12.2012г. №, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы (в данном случае <данные изъяты> согласно Межевого плана от 26.08.2015г.) с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Границы земельного участка также были согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

На момент межевания фактические границы на местности были уже сформированы более 15 лет, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка.

С целью оформления своих прав истец обратился в 2019 году в ООО «БТИ-Поволжье» для выполнения геосъемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ землепользования границам земельного участка, отраженным в ЕГРН.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании ФИО2, ФИО3 подтвердили то обстоятельство, что спорный земельный участок на протяжении более чем 30 лет находится в одних и тех же границах, забор, огораживающий земельный участок не переносился.

Учитывая, что местоположение земельных участков, а также их границы не изменялись более 15 лет, заборы (ограждения) никогда и никуда не сдвигались, то имеется ошибочное установление границ фактического землепользования в системе ЕГРН.

Кроме того, в 2018 году в соответствии с приказом Управления Росреестра по Самарской области от 17.05.2018г. № «Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа» система координат всех земельных участков в ЕГРН была приведена к общей системе и данный факт также мог оказать влияние на несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению и возникновение реестровой ошибки.

За время владения и пользования земельным участком, приобретенным истцом, она добросовестно выполняла все обязанности, возложенные законом, открыто владел и пользовался им в сложившихся границах.

При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке Схемы расположения границ земельных участков, а также сведений ЕГРН, сведений, отраженных в кадастровом плане территории и результатов геодезических измерений, было установлено, что конфигурация, местоположение земельного участка с кадастровым номером № фактически не изменилось и соответствуют конфигурации, местоположению, отраженной в исходных документах.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка.

С выездом на место специалиста-геодезиста ООО "БТИ-Поволжье" местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ методом спутниковых геодезических измерений и геодезическим методом.

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выезда геодезиста на указанный земельный участок было выявлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составила 278 кв.м. Кроме того, в ходе рассмотрения результатов выезда на земельный участок с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН. В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства ( забор, расположение строений, разница высот в грунте, разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы, инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.)

На момент первоначального межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка, со слов истца сложились и были ограждены забором, который не изменял свое местоположение более 15 лет.

Согласно сведениям Росреестра по Самарской области от 13.02.2020 года (л.д. 154) при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 278 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущена реестровая ошибка в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером №., которая подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из ЕГРН.

Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 278кв.м. в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 2019 года, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020 года.

Судья: Е.В. Топтунова