Решение № 2-3293/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

с участием представителя истцов А.Л. Казакова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3293/2017 по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» о взыскании в пользу ФИО2: неустойки в размере 198 014 руб. 01 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, взыскании в пользу ФИО3: неустойки в размере 198 014 руб. 01 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, настаивали на взыскании в пользу ФИО2: неустойки в размере 291 610 руб. 86 коп., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа, взыскании в пользу ФИО3: неустойки в размере 291 610 руб. 86 коп., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО3 и ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, <...> в соответствии с п. 1.1. которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, общей привед. площадью 46,74 кв.м. в доме находящемся по адресу: <адрес>, <...>. Согласно п. 4.1. договора цена квартиры составила 2 804 400 рублей. Стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с п. 5.2.4. Договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства обозначен как до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, квартира истцам не передана. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, доверив ведение дела своему представителю ФИО4, который в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления. Пояснил, что просрочка по договору составила 229 дней. Квартира на данный момент не передана.

Представитель ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствие. Кроме того, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель истца просит снизить размер неустойки и штрафа. Просил суд, применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, и истцов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, и исходит из следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО3 и ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, <...> в соответствии с п. 1.1. которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, общей привед. площадью 46,74 кв.м. в доме находящемся по адресу: <адрес>, <...>. Согласно п. 4.1. договора цена квартиры составила 2 804 400 рублей. Стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с п. 5.2.4. Договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства обозначен как до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы надлежащим образом оплатили, предусмотренную договором сумму, однако квартира истцам передана не была.

Судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме и оплатившему по договору полную стоимость объекта.

Срок просрочки по договору составил 367 дней.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу:

- ФИО2 - суммы неустойки в размере 145 805 руб. 43 коп.,

- ФИО3 - суммы неустойки в размере 145 805 руб. 43 коп.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора, степень нравственных страданий, причиненных истцам, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истцов в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в части, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу:

- ФИО2 - компенсацию в размере 5 000 рублей.

- ФИО3 - компенсацию в размере 5 000 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства. Однако, данная претензия оставлена без ответа.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу:

- ФИО2 - надлежит взыскать штраф в сумме 75 402 руб. 72 коп.,

- ФИО3 - надлежит взыскать штраф в сумме 75 402 руб. 72 коп..

Статья 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа Домодедово <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 230 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу ФИО2:

- сумму неустойки в размере 145 805 (сто сорок пять тысяч восемьсот пять) рублей 43 копеек,

- компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей,

- штраф в сумме 75 402 (семьдесят пять тысяч четыреста два) рубля 72 копейки.

Взыскать с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу ФИО3:

- сумму неустойки в размере 145 805 (сто сорок пять тысяч восемьсот пять) рублей 43 копеек,

- компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей,

- штраф в сумме 75 402 (семьдесят пять тысяч четыреста два) рубля 72 копейки.

Во взыскании с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу ФИО2 суммы неустойки в размере 145 805 (сто сорок пять тысяч восемьсот пять) рублей 43 копейки, компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, отказать.

Во взыскании с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу ФИО3 суммы неустойки в размере 145 805 (сто сорок пять тысяч восемьсот пять) рублей 43 копейки, компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, отказать.

Взыскать с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу бюджета городского округа Домодедово <адрес> государственную пошлину в размере 5 230 (пять тысяч двести тридцать) 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина