Решение № 2-2357/2018 2-43/2019 2-43/2019(2-2357/2018;)~М-856/2018 М-856/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-2357/2018

Дело №

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре – Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2015 года № с кадастровым номером № в целях строительства объекта коммунального назначения сроком до 02.06.2018 года. Считает, что было нарушение ст.ст.30,31 ЗК РФ при предоставлении земельного участка истцу. В связи с чем, факт нарушения процедуры выбора земельного участка, издание распоряжения администрации г. Красноярска от 27.02.2015 №-недв о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении акта выбора ответчику как итогового документа, завершающего процедуру предоставления земельного участка, так же противоречит ст. 30,31 ЗК РФ. В связи с нарушением установленного законом порядка при предоставлении ответчику спорного земельного участка договор аренды № является недействительной сделкой в силу ничтожности.

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от 18.12.2015 №, заключенный между истцом и ответчиком, применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ДМиЗО – ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать, согласно доводам, указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО3 (по доверенности) оставил разрешение данного дела на усмотрение суда, предоставил письменное пояснение по делу.

Представитель администрации г. Красноярска, администрации Свердловского района г. Красноярска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (право собственности) и IV (право аренды, безвозмездное пользование) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

При этом, согласно требованиям части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.06.2015 г. в соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска №-недв ФИО1 в аренду сроком на период с 03.06.2015 по 02.06.2018 гг. (3 года) был предоставлен земельный участок общей площадью 2000 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу :<адрес>, для использования в целях строительства здания – объекта коммунального назначения и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

На основании указанного постановления с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-недв от 18.12.2015 г.

Актом приема-передачи земельного участка спорного земельного участка во владение и пользование «Принимающей стороне» считать 03.06.2015 года.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 04.09.2017 года Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в иске к ФИО1 о взыскании задолженностей по арендной плате, расторжении договора аренды отказано.

Право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700029:94, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская не установлено, ограничение: аренда в пользу ФИО1, на основании договора аренды земельного участка №.

Согласно письму №Г-8390 срок действия договора аренды № истек 02.06.2018 года, направлены документы в Управление Росреестра по Красноярскому краю для снятия в отношении спорного земельного участка обременений.

Распоряжением Администрации г. Красноярска отменены распоряжения администрации города: от 27.02.2015 №-недв «О предварительном согласовании ФИО1 места размещения объекта», от 03.06.2015 №-недв «О предоставлении ФИО1 земельного участка».

При изложенных обстоятельствах договор аренды земельного участка от 18.12.2015 №, заключенный на основании распоряжений, являющихся на дату рассмотрения данного гражданского дела, отмененными, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождают последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, а, следовательно, не может породить такие последствий в будущем.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ДМиЗО администрации г. Красноярска требований о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская