Решение № 2-159/2017 2-159/2017(2-9773/2016;)~М-9475/2016 2-9773/2016 М-9475/2016 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-159/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Рослесхозу об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН, определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований ФИО4 обратилась в суд с иском Комитету лесного хозяйства <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Рослесхозу и просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, являющегося лесным участком с кадастровым номером №

в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130678 путём уточнения координат поворотных точек № и № и аннулирования сведений координат поворотной точки № в соответствии со Схемой № экспертного заключения;

определить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 600 кв.м. иземельного участка с № площадью 111 кв.м.

Свои требования истица мотивирует тем, что указанные земельные участки были предоставлены ей на основании Постановления <адрес> № от 31.01.2000г. о закреплении земельных участков в собственность в ОНТ «Лесхоз», принятого в порядке приватизации земельных участков членам ОНТ «Лесхоз» в соответствии со ст. 28 «ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98г. №66-ФЗ. Установление границ земельного участка № (КН №) на местности путем проведения межевых землеустроительных работ в 1999 году и постановка их на кадастровый учет в 2000 г. было осуществлено в порядке, установленном федеральным законодательством.

В целях восстановления границ земельного участка и внесения этих сведений в ГКН согласно ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровым инженером ООО «Полюс» были проведены кадастровые работы и изготовлены 28.09.16г. межевые планы земельного участка №, согласно которым с учетом согласования границ со смежными правообладателями, определено местоположение границ земельного участка с КН №, находящегося у нее в собственности на площади 594 кв.м. и местоположение границ земельного участка с КН №, находящегося в аренде, на площади 111 кв.м. с указанием координат поворотных точек.29.09.16г. она подала заявления в органы кадастрового учета с приложением межевых планов в электронном виде для внесения изменений в сведения ГКН, в части описания уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе с КН №:168 и с КН №:270.

10.10.16г.Отдел кадастрового учета № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> принял решение (№МО-16/РКФ-391541 и №МО-16/РКФ-392545) о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № по возможной причине наличия технической или кадастровой ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка.

По сведениям публичной кадастровой карты и заключению кадастрового инженера ООО «Полюс» в составе межевых планов, земельный участок с КН № относится к лесному участку (квартал 39 выд. ч.2, ч.3, ч.4, ч. 31) Подольского участкового лесничества и был поставлен на кадастровый учет 13.12.2013г.

Включение ее, ранее учтенного в сведениях ГКН земельного участка №, в границы лесного участка с КН № и отнесение его к землям лесного фонда, истица считает необоснованным и незаконным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель Рослесхоза в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

3-е лицо представитель ФГУП «Рослесинфорг» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

3-е лицо представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

3-е лицо представитель ОНТ «Лесхоз» в судебное заседание явился. исковые требования подержал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 50:27:0020707:168 площадью 600 кв.м. и арендатором земельного участка с КН 50:27:0020707:270 площадью 111 кв.м., разрешенное использование «для ведения огородничества», категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения» расположенного по адресу: МО, <адрес>, ФИО2 с.о. ОНТ «Лесхоз», <адрес> (ранее <адрес> (к Бережкам), уч. 51), в настоящее время - <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2000г., серия АБ № (запись регистрации в ЕГРП от 19.06.2000г. №.27-8.2000-102.1).

Право аренды на земельный участок площадью 111 кв.м. сроком на 49 лет подтверждается договором аренды от 31.06.2000г., заключенным с <адрес>, (запись регистрации в ЕГРП от 17.01.2001г. №.27-15.2000-560.1).

Указанные земельные участки (в границах огородного участка № по генплану ОНТ «Лесхоз») были предоставлены ФИО1 на основании Постановления <адрес> № от 31.01.2000г. о закреплении земельных участков в собственность в ОНТ «Лесхоз», принятого в порядке приватизации земельных участков членам ОНТ «Лесхоз» в соответствии со ст. 28 «ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98г. №66-ФЗ.

Земельный участок № образован в составе земельного участка площадью 4,54 га, отведенного под территорию огородного товарищества по фактическому использованию участков гражданами с правом возведения строений и предоставленного ОНТ «Лесхоз» в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления Главы администрации Лаговского с/округа от 06.09.99г. №, из земель, находящихся в ведении Администрации Лаговского с/округа, что подтверждено Свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования землей №,выданным от 27.10.99г. и прилагаемым к нему утвержденным Планом отвода земельного участка от 22.10.99г.

Границы земельного участка № были установлены на местности в соответствии с Проектом планировки и застройки территории (генпланом) ОНТ «Лесхоз», утвержденным Постановлением <адрес> от 16.09.99г. №.

Установление границ земельного участка № (КН 50:27:0020707:168 и КН 50:27:0020707:270) на местности путем проведения межевых землеустроительных работ в 1999 году и постановка их на кадастровый учет в 2000 г. было осуществлено в порядке, установленном федеральным законодательством, что подтверждается:

- планом отвода земельного участка № с КН 50:27:020707:0043 (собственность-600 кв.м.) и КН 50:27:020707:0043/1 (аренда-111 кв.м.), изготовленным ООО «МИГ» 25.02.2000г. и учтенным в Подольском Райкомземе от 03.03.2000г. что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка № с КН 50:27:0020707:168, в графе 4 которого указан предыдущий кадастровый №, а в графе 6 указано, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.06.2000г.

- Кадастровым делом (инв. №к) земельного участка №, которое было сдано в 2000 году в Подольский райкомзем, осуществлявший ведение государственного земельного кадастра и постановку на кадастровый учет земельных участков по основаниям ст. 111 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года.

- Кадастровым делом объекта недвижимости 50:27:0020707:168 от 31.05.13г., выданным Подольским отделом ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес>.

Земельный участок № (КН 50:27:0020707:168 и КН 50:27:0020707:270), в соответствии с ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» отнесен к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», что подтверждено в графе 8.1 кадастровых паспортов.

Таким образом, земельный участок №(КН 50:27:0020707:168 и КН 50:27:0020707:270), составляющий территорию ОНТ «Лесхоз», был поставлен на кадастровый учет 19.06.2000г. в установленном законом порядке с установлением его границ на местностии в силу ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»является ранее учтенным земельным участком.

В кадастровых паспортах земельных участков (графа 16) указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что противоречит вышеуказанным межевым и кадастровым документам и находящимся в архиве органов кадастрового учета.

В целях восстановления границ земельного участка и внесения этих сведений в ГКН согласно ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровым инженером ООО «Полюс» были проведены кадастровые работы и изготовлены 28.09.16г. межевые планы земельного участка №, согласно которым с учетом согласования границ со смежными правообладателями, определено местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0020707:168, находящегося у ФИО1 в собственности на площади 594 кв.м. и местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0020707:270, находящегося на праве аренды, на площади 111 кв.м. с указанием координат поворотных точек.

В заключениях кадастрового инженера, в составе межевых планов, подтверждено, что фактические границы земельных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождения (деревянный забор и сетка-рабица) и существуют на местности более 15 лет.Местоположение границ земельных участков подтверждаются картографическим материалом, в том числе генеральным планом ОНТ «Лесхоз», топографической съемкой местности от 1993 года и плановым материалом ВИСХАГИ от 1992 года, что соответствует требованиям пункта 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

29.09.16г. истица подала заявления в органы кадастрового учета с приложением межевых планов в электронном виде для внесения изменений в сведения ГКН, в части описания уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе с КН 50:27:0020707:168 (вх.№) и с КН 50:27:0020707:270 (вх. №).

10.10.16г.Отдел кадастрового учета № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> принял решение (№МО-16/РКФ-391541 и №МО-16/РКФ-392545) о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130678 по возможной причине наличия технической или кадастровой ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка.

По сведениям публичной кадастровой карты и заключению кадастрового инженера ООО «Полюс» в составе межевых планов, земельный участок с КН 50:27:0000000:130678 относится к лесному участку (квартал 39 выд. ч.2, ч.3, ч.4, ч. 31) Подольского участкового лесничества и был поставлен на кадастровый учет 13.12.2013г.

Определением Подольского городского суда от 13.12.16г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено экспертное заключение, которым определено, что фактическое местоположение границ, ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020707:168 и 50:27:0020707:270, принадлежащих ФИО1, находятся в едином ограждении общей площадью 711 кв.м. в составе земель, отведенных под территорию ОНТ «Лесхоз» постановлением Главы администрации Лаговского сельского округа от 06.09.1999г. № и соответствуют границам земельного участка № по генеральному плану ОНТ «Лесхоз» (схемы №,2,3 экспертного заключения);

- установлено, что фактическое местоположение земельного участка № по генплану ОНТ «Лесхоз» и размеры его границ соответствуют материалам межевания от 1999 года, в том числе плану отвода земельного участка, находящемуся в составе кадастрового дела №/К (схема № экспертного заключения);

- установлено, что земельные участки с кадастровым номером 50:27:0020707:168 и 50:27:0020707:270, принадлежащие ФИО1, входят в границы кадастрового квартала № населенного пункта <адрес> и расположены в границах земельного участка площадью 14,95 га, ранее изъятого у в/ч 62957 и переданного в ведение Лаговской сельской администрации (рисунки 2,3 экспертного заключения, стр.11;

- установлено, что фактическое местоположение границ земельного (лесного) участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130678 не соответствует сведениям ЕГРН и имеет наложение на фактические границы земельных участков №№, 50, 51, 52, 65, 66 в составе земель ОНТ «Лесхоз» и на автодорогу местного значения в <адрес> (Контура 1,2,3 на Схеме №).

- выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130678, в том числе по причине пересечения (наложения) на фактические границы земельного участка № по генплану ОНТ «Лесхоз», принадлежащих истцу;

- представлен вариант исправления реестровой ошибки на Схеме № путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек и размеров границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130678 от точки 7 до точки 24;

- определено местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020707:168 и 50:27:0020707:270, принадлежащих ФИО1, с учётом исправления реестровой ошибки (Схема № экспертного заключения), а также представлена дополнительная схема № исправления реестровой ошибки.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В силу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и в других документах, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в установленном порядке, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Пунктом 4 данной статьи закона установлено, что в случаях, если исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что установление местоположения границ земельного участка истицы осуществлялось до проведения лесоустройства в 1999 году в соответствии с требованием действующего законодательства, в том числе в соответствии со ст. ст. 110-114 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года, с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996г. и требованиями ст. 28 «ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой было установлено, что границы и площади садовых, огородных и дачных участков определяются в соответствии с проектом организации и застройки территории некоммерческого объединения.

При определении местоположения границ земельного участка № в 1999 году, каких либо наложений с границами других земельных участков, в том числе с границами участков лесного фонда, установлено не было.

Лесной участок с КН 50:27:0000000:130678 был поставлен на кадастровый учет 13.12.2013г.

В силу ст. 6 ЛК РФ определено, что границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательствоми законодательством о градостроительной деятельности

В силу ст.7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

В силу ст. 92 ЛК РФ государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным закономот 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Постановка на кадастровый учет лесного участка осуществлена без согласования местоположения границс собственниками и арендаторами земельных участков, в том числе и с ФИО1 и с ОНТ «Лесхоз», что свидетельствует о нарушении требований ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой установлено, что местоположение земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и аренды.

Включение в состав лесного участка с КН 50:27:0000000:130678 фактически используемого истицей с 1990 года земельного участка №, образованного в соответствии с Проектом планировки и застройки территории ОНТ «Лесхоз», находящегося у нее в собственности и в аренде, ограниченного на местности забором, а также жилой дом, находящийся у истицы в собственности, является доказательством того, что установление границ земель лесного фонда и лесного участка с КН 50:27:0000000:130678 осуществлялось с нарушением требований Лесного кодекса РФ, а также требований земельного и градостроительного законодательства.

Заключением землеустроительной экспертизы подтверждается наличие реестровой ошибки, при постановке земельного участка КН 50:27:0000000:130678 на кадастровый учет.

Суд, считает, что в связи с выявлением реестровой ошибки в сведения ГКН необходимо внести изменения.

Экспертом представлено два варианта схема 6 и схема 7 исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в ГКН в отношении поворотных точек и размеров границ лесного участка с КН 50:27:0000000:130678.

Целесообразным исправление реестровой ошибки произвести по схеме №, поскольку вносятся изменения в сведения КГН в отношении поворотных точек и размеров границ лесного участка КН 50:27:0000000:130678 только в части наложения на земельные участки, принадлежащие истице.

Площадь земельного участка КН 50:27:0000000:130678 составит 13589 кв.м. Подлежащие исправлению координаты поворотных точек границы с учетом прекращения существования точки 13 и образованием новых точек принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат (Мt), м

X
Y

X
Y

12

428062.44

2191385.98

428062.44

2191385.98

5
13

428059.24

2191407.15

-
-

-
н1

-
-

428059.27

2191406.91

0.10

н4

-
-

428033.23

2191401.51

0.10

н6

-
-

428033.23

2191401.51

0.10

н5

-
-

428027.81

2191423.25

0.10

н3

-
-

428027.81

2191423.25

0.10

н2

-
-

428043.05

2191426.4

0.10

14

428054.4

2191428.52

428054.4

2191428.52

5
В силу части 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Границами земельного участка также являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 3 ст. 25 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Суд, считает возможным определить границы местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0020707:168 площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со Схемой № экспертного заключения в следующих координатах поворотных точек и размеров границ:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

Нормативная точность определения координат (Мt), м

X
Y

X
Y

н1

-
-

428059.27

2191406.91

0.24

0.10

1
428059.24

2191407.15

428059.24

2191407.15

21.91

0.10

2
428054.4

2191428.52

428054.4

2191428.52

11.55

0.10

н2

-
-

428043.05

2191426.4

15.56

0.10

н3

-
-

428027.81

2191423.25

22.41

0.10

н4

-
-

428033.23

2191401.51

26.59

0.10

н1

-
-

428059.27

2191406.91

0.10

Определить местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0020707:270 площадью 111 кв.м., принадлежащего на праве аренды ФИО1, в соответствии со Схемой № экспертного заключения в следующих координатах поворотных точек и размеров границ:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

Нормативная точность определения координат (Мt), м

X
Y

X
Y

н4

-
-

428033.23

2191401.51

22.41

0.10

н3

-
-

428027.81

2191423.25

4.97

0.10

н5

-
-

428027.81

2191423.25

22.40

0.10

н6

-
-

428033.23

2191401.51

4.96

0.10

н4

-
-

428059.27

2191406.91

0.10

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, являющегося лесным участком с кадастровым номером 50:27:0000000:130678.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130678 путём уточнения координат поворотных точек № и №, установления их по границам земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020707:168 и 50:27:0020707:270, принадлежащих ФИО1 и аннулирования сведений координат поворотной точки № в соответствии со Схемой № экспертного заключения, в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат (Мt), м

X
Y

X
Y

12

428062.44

2191385.98

428062.44

2191385.98

5
13

428059.24

2191407.15

-
-

-
н1

-
-

428059.27

2191406.91

0.10

н4

-
-

428033.23

2191401.51

0.10

н6

-
-

428033.23

2191401.51

0.10

н5

-
-

428027.81

2191423.25

0.10

н3

-
-

428027.81

2191423.25

0.10

н2

-
-

428043.05

2191426.4

0.10

14

428054.4

2191428.52

428054.4

2191428.52

5
Определить местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0020707:168 площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со Схемой № экспертного заключения в следующих координатах поворотных точек и размеров границ:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

Нормативная точность определения координат (Мt), м

X
Y

X
Y

н1

-
-

428059.27

2191406.91

0.24

0.10

1
428059.24

2191407.15

428059.24

2191407.15

21.91

0.10

2
428054.4

2191428.52

428054.4

2191428.52

11.55

0.10

н2

-
-

428043.05

2191426.4

15.56

0.10

н3

-
-

428027.81

2191423.25

22.41

0.10

н4

-
-

428033.23

2191401.51

26.59

0.10

н1

-
-

428059.27

2191406.91

0.10

Определить местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0020707:270 площадью 111 кв.м., принадлежащего на праве аренды ФИО1, в соответствии со Схемой № экспертного заключения в следующих координатах поворотных точек и размеров границ:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

Нормативная точность определения координат (Мt), м

X
Y

X
Y

н4

-
-

428033.23

2191401.51

22.41

0.10

н3

-
-

428027.81

2191423.25

4.97

0.10

н5

-
-

428027.81

2191423.25

22.40

0.10

н6

-
-

428033.23

2191401.51

4.96

0.10

н4

-
-

428059.27

2191406.91

0.10

Решением сожжет быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-