Решение № 2-5444/2017 2-5444/2017~М-5255/2017 М-5255/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-5444/2017

Дело № 2-5444/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года город Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А.

При секретаре Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доля в праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2014 году истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Однако до настоящего времени между истцом и иными участниками долевой собственности соглашения о порядке раздела земельного участка не достигнуто. Однако сложился порядок пользования земельным участком пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ему земельной "Л доли, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11; выделить в натуре ФИО6 в счет принадлежащей ей земельной ? доли, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11; выделить в натуре ФИО3 в счет принадлежащей ей земельной ? доли, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11; выделить в натуре ФИО5 в счет принадлежащей ему земельной <данные изъяты> доли, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт, земельные участки: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., участок № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственную регистрацию указанных земельных участков, № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., участок № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5, ФИО2 по доверенности - ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне и времени слушания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном суду заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.250 ГК РФ).

Однако до настоящего времени между мной и иными участниками долевой собственности соглашения о порядке раздела земельного участка не достигнуто. Между нами сложился лишь порядок пользования земельным участком пропорционально принадлежащим нам долям в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п.1 ст.133 ГК РФ).

В ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки образуются при раздел, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).

Особенности образования земельных участков при их разделе или выделе предусмотрены статьями 11.4,11.5 Земельного кодекса РФ.

Согласно пунктов 1, 2, 3 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Пунктами 1,2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья 11.9 ЗК РФ закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения или выдела. При образовании земельных участков их размер устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальными и минимальными) размерами.

На основании п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных и максимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д.

Правила, указанные в ст. 252 ГК РФ, в соответствии со ст. 133 ГК РФ применяются судами при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 ГК РФ.

Исходя из смысла абзаца 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Согласно межевого плана земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возможно разделить на самостоятельные земельные участки с выделом истцу в счет принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности в размере ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ему земельной <данные изъяты> доли, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Выделить в натуре ФИО6 в счет принадлежащей ей земельной ? доли, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11;

Выделить в натуре ФИО3 в счет принадлежащей ей земельной ? доли, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Выделить в натуре ФИО5 в счет принадлежащей ему земельной <данные изъяты> доли, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт, земельные участки: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., участок № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственную регистрацию указанных земельных участков, № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., участок № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП записи субъекта права ФИО4, на вид права: общая долевая собственность - <данные изъяты>, объект права: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: