Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-520/2017 М-520/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-587/2017

Дело № 2- 587 за 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

8 августа 2017 года Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего АНТРОПОВОЙ Ю.Г.,

при секретаре РОМАНЮК А.С.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ООО УК «Богдановичская» ФИО3 на основании доверенности от 1 августа 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская», Некоммерческой организации Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с выше указанным иском.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что истцам и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 длительное время не проживает в указанном жилом помещении и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Они обращались в ООО УК «Богдановичская» с заявлением о разделе лицевого счета, но с них было затребовано согласие собственника ФИО4, который отказывается приехать в г. Богданович и оформить документы.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и оплате коммунальных услуг не имеется.

Просят суд определить порядок оплаты сторонами за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, обязать ООО УК «Богдановичская» и НО Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области заключить с ними и ФИО4 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО УК «Богдановичская» ФИО3 пояснила, что возражений по иску не имеет, необходимо лишь согласие третьего собственника на раздел счетов.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика НО Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явились в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся ответчиков.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года).

Судом установлено, что истцам и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9, 10, 17). Также из пояснений истцов усматривается, что ФИО4 длительное время не проживает в указанном жилом помещении и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 460 247, 40 рублей.

Из справки МКУ ГО Богданович «Управление муниципального заказчика» усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы и ответчик ФИО4 (л.д. 15).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными, так как обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные ри таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными, так как квартал 2006 года, утв. сов других лиц не наруш услуги имеется у всех собственников спорного жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. С учетом отсутствия достигнутого между сособственниками соглашения о порядке и размерах внесения платы за жилье и коммунальные услуги имеется необходимость в заключении с ними отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг и в выдаче им отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению - <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение для каждого из собственников данного жилого помещения, а именно, ФИО1 и ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельный от ФИО4 договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с выдачей соответствующих платежных документов.

Обязать Некоммерческую организацию Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области начислять взносы на капитальный ремонт по <адрес> в соответствии определенным судом порядком с выдачей соответствующих платежных документов.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.