Решение № 2-3256/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-3256/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 июля 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что ... между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.4 Договора часть стоимость объекта недвижимости в размере 1 991 974 руб. оплачена покупателем за счет собственных средств до подписания Договора. Часть стоимости объекта недвижимости в размере 408 026 рублей будет погашена ПФ РФ средствами материнского капитала серии МК-7 № от ... в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств капитала ФИО4 на счет №. Вышеуказанные средства на счет ответчика поступили своевременно, однако в соответствии с выпиской из ЕГРН обременение объекта недвижимости по настоящее время ответчиком не снято.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 69 кв.м., кадастровый №. Обязать Росреестр погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 69 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.4 Договора часть стоимость объекта недвижимости в размере 1 991 974 руб. оплачена покупателем за счет собственных средств до подписания Договора. Часть стоимости объекта недвижимости в размере 408 026 рублей будет погашена ПФ РФ средствами материнского капитала серии МК-7 № от ... в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств капитала ФИО4 на счет №.

Государственная регистрация указанного договора купли-продажи была произведена 15.07.2018г., в связи исполнением обязательств по договору купли-продажи от ..., денежные средства в размере 408026 руб. были переведены ГУ Отделением ПФР по РСО-Алания на банковский счет продавца в соответствие с платежным поручением № от 12.10.2018г.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ... истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от продавца ФИО4 и покупателей в регистрирующий орган своевременно подано не было, в связи с чем, обременение на квартиру по вышеуказанному адресу не снято.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 69 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.