Решение № 2-1270/2017 2-1270/2017~М-1016/2017 М-1016/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1270/2017

копия

Дело № 2-1270/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 12 октября 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.М., с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4, 3-и лица – ФИО5, Администрация Можайского муниципального р-на Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровой ошибки и уточнении сведений о границах земельных участков сторон, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, обосновывая его тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, фактические границы которого пересекаются содержащимися в ЕГРН сведениями о координатах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам. Поскольку споры между сторонами по фактическому землепользованию отсутствует, заявитель иска полагает, данное пересечение стало возможным в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании границ земельного участка ответчиков, что, в настоящее время, препятствует кадастровому границ её земельного участка. Поэтому заявитель иска просила снять с кадастрового учёта смежную часть координат границ земельного участка ответчиков и установить эту часть его границ, а также границы её земельного участка по фактическому пользованию, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7

В судебном заседании истец и её представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в уточнённом иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

Представитель 3-го лица – ФИО6, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО5 и Управление ФСГРК и К по МО, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, своих представителей сюда не направили, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав явившуюся сторону и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым делом указанного объекта недвижимого имущества.

Заключение кадастрового инженера ФИО7 установлено, что фактические границы земельного участка истицы, воспроизведённые в ЕГРН при первичном их учёте, не совпадают с его фактическими границами на местности, обозначенными забором, и пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего в равных долях ФИО3 и ФИО4 Существующие пересечения границ земельных участков сторон делают невозможным исправление реестровой ошибки, допущенной при постановке границ указанных земельных участков на кадастровый учёт, в связи с чем, экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка ответчиков по точкам 2 и 3, установив эту часть границы, смежную с земельным участком истицы, по установленным им конкретным координатам, а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истицы по точкам №, установив их по иным, правильным координатам, и внести в ЕГРН сведения о его уточняемой площади, соответствующей значению <данные изъяты> м2.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено:

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В силу п.3 ст.61 указанного выше закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, в том числе, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, пересекаются с содержащимися в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым №, не имея таких пересечений по фактическому пользованию на местности.

Данные обстоятельства дают суду основания для вывода о наличии реестровой ошибки при установлении координат земельного участка ответчика в ходе проведения кадастровых работ по его межеванию.

При этом, указанным выше кадастровым инженером приведён вариант устранения данной реестровой ошибки, не нарушающий прав сторон и иных лиц.

Ответчик ФИО4, не явившись в суд, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая совокупность установленных судом обстоятельств дела и приведённые нормы права, с уд приходит к выводу о законности и обоснованности требований заявителя иска, препятствия для удовлетворения которых отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Косьмово, по точкам 2,3 и установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами:

Номер точки

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам № и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Косьмово по фактическому землепользованию в координатах:

Номер точки

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 17 октября 2017 года

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)