Решение № 2-1270/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-1270/2018;)~М-1305/2018 М-1305/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1270/2018

Дело № 2-79/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности – ФИО3, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО4, в отсутствие истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выделенном ей под строительство жилого дома, возвела фундамент жилого дома. Для оформления в собственность указанного земельного участка ей необходимо признание права собственности на объект незавершенного строительства.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (жилого дома), площадью застройки 144 кв.м., с 18 % готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, доверяет представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, в судебном заседании иск признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 21.08.1995 г. главным архитектором города Валуйки и Валуйского района, ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома, на земельном участке, отведенном под строительство по адресу <адрес>, действие данного разрешения продлено до 31.12.2018 г. (л.д.18,19).

17.10.1995 г. между администрацией города Валуйки и Валуйского района был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с правом последующего выкупа (в последующем договор аренды был расторгнут)(л.д. 20-23).

22.09.2008 г. договор аренды земельного участка между сторонами был вновь заключен (л.д. 42-50).

По состоянию на 28.11.2018 г. в ЕГРН о правах отсутствует информация, о земельном участке по вышеуказанному адресу (земельный участок снят с кадастрового учета) (л.д. 59).

Из показания представителя ответчика усматривается, что договор аренды земельного участка остается в силе, снятие земельного участка с кадастрового учета на правоотношения между сторонами по делу, не влияет.

Истцом предоставлен паспорт градостроительной документации на объект незавершенного строительства от 05.12.2018 г., в градостроительном заключении указано, что на земельном участке по <адрес> начато строительство жилого дома (заложен фундамент), соответствующий градостроительным нормам (л.д. 61-66).

Согласно справки ООО «Архитектура» от 25.12.2018 г., процент готовности заложенного фундамента составляет 100%.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На основании изложенного с учетом ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 144 кв.м., с 18 % готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья

<данные изъяты>.