Решение № 2-385/2018 2-385/2018 ~ М-300/2018 М-300/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-385/2018

Дело №2-385/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> и Администрации Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу <адрес>, об обязании внесения записи о регистрации права и взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 13250 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3199 рублей 21 копейка.

В обосновании своих требований указала, что с 2003 года фактически проживает в спорном жилом доме. Ранее спорный жилой дом принадлежал гр.А. После его смерти указанный жилой дом с надворными постройками перешел по наследству его сыну ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истице через гр.Б по доверенности жилой дом с надворными постройками (сарай, навес, гараж, ограждение) по адресу: РТ, <адрес> за 200 000 рублей.

Постановлением <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено переоформить в собственность ФИО2 для личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,063 га по адресу: РТ, <адрес>, относящийся к категории земель «земли поселений», занимаемый объектом недвижимости, находящимся на праве собственности, отделу земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в <адрес> и <адрес> Республики Татарстан в течение месяца после принятия постановления представить в службу земельного кадастра в <адрес> и <адрес> Республики Татарстан необходимые сведения для внесения соответствующих изменений в материалы государственного земельного кадастра, зарегистрировать право собственности на земельный участок в филиале Государственной регистрационной палате Министерства Юстиции Республики Татарстан в <адрес> и <адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета Нурлатского

муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен дополнительный земельный участок, площадью 0,0043 га, к ранее предоставленному земельному участку, площадью, 0,0630 га, по адресу: РТ, <адрес>, и закреплен на праве собственности за ФИО2 земельный участок, кадастровый №, общей площадью 0,0673 га, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство.

На земельном участке собственными силами и за свой счет, рядом с приобретенным жилым домом истицей был возведен новый дом, поскольку в старом доме проживание не представлялось возможным. На протяжении 15 лет она несет бремя содержания указанного имущества, осуществляет его сохранность, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Согласно письма Межрайонного филиала № РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано за гр.А

Истица неоднократно предпринимала попытки для оформления указанного имущества в собственность, что оказалось безрезультатным.

Считает, что со стороны отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> допущены существенные нарушения, поскольку фактически не было исполнено постановление органа местного самоуправления, что подтверждается регистрацией прав на объект недвижимости за гр.А

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками (сарай, навес, гараж, ограждение) и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, обязать отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> зарегистрировать право собственности на жилой дом с надворными постройками (сарай, навес, гараж, ограждение) и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, за ней и взыскать с Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> и <адрес> и <адрес> Республики Татарстан в её пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 13 250 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 199,21 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками (сарай, навес, гараж, ограждение), расположенный по адресу: РТ, <адрес>, как за покупателем. В части признания права собственности на земельный участок, а также требований об обязании отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> зарегистрировать право собственности на жилой дом с надворными постройками (сарай, навес, гараж, ограждение) и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, за ней и взыскании с Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> и <адрес> и <адрес> Республики Татарстан в ее пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 13 250 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 199,21 рублей истица в судебном заседании отказалась.

Судом принят от истицы ФИО1 отказ от иска. Определением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО1 к отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> и Администрации Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в части признания права собственности на земельный участок, а также требований об обязании отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> зарегистрировать право собственности на жилой дом с надворными постройками (сарай, навес, гараж, ограждение) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ней и взыскании с Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> и <адрес> и <адрес> Республики Татарстан в её пользу судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 13250 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3199 рублей 21 копейка прекращено в связи с отказом истицы от иска.

Замененный в судебном заседании надлежащий ответчик ФИО2 в суд не явился, по последнему известному месту жительства, согласно вернувшемуся обратно в Нурлатский районный суд конверту с судебной повесткой он по адресу: РТ, <адрес> не проживает, его местонахождение не известно.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Нурлатского филиала коллегии адвокатов РТ гр.М в судебном заседании иск не признала и пояснила, что её доверитель не уполномочивал её признавать иск, поэтому просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истицу и представителя ответчика ФИО2 адвоката Нурлатского филиала коллегии адвокатов РТ гр.М изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем состав одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход, права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что жилой дом с надворными постройками, сараем, навесом, гаражом, ограждением, расположенный на земельном участке размером 658 кв.м., находящимся по адресу: РТ <адрес> перешел по наследству ФИО2 от отца гр.А, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю за № следует, что решением исполкома Нурлатского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, для личного подсобного хозяйства гр.А предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, находящиеся по адресу РТ, <адрес>. Стоимость жилого дома с надворными постройками определена в размере 200000 рублей.

Стоимость жилого дома с надворными постройками оплачена ответчиком в полном объеме, что оговорено ответчиком ФИО2 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Межрайонного филиала № РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано за гр.А.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдал ей доверенность на продажу жилого дома по адресу: РТ, <адрес>. Дом она продала истице ФИО1 Расчет они произвели между собой сами, но до конца они не успели все оформить по сделке, так как закончился срок доверенности. Где находится в настоящее время ответчик, она не знает.

Судом установлено, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО1 фактически завершена и исполнена, то есть предмет договора – дом перешел в пользование и владение ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в нем. Передача денег за дом оформлена распиской, которую до настоящего времени никто не оспорил. Право ФИО2 на продажу дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи составлен в письменном виде и подписан сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает иск ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками (сарай, навес, гараж, ограждение), расположенный по адресу: <адрес>, как за покупателем по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности за гр.А на жилой <адрес>, в Межрайонном филиале № РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева