Решение № 2-1883/2018 2-1883/2018~М-1732/2018 М-1732/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-1883/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/2018 по иску департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрация МО г. Салехард, в лице своего представителя, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

В обоснование иска указано, что 10 июля 2017 года между администрацией МО г. Салехард и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, с кадастровым номером №, площадью 7544 кв.м, сроком с 17 июня 2015 года по 30 июня 2064 год, для размещения здания по адресу: ЯНАО, г. Салехард, территория базы ОИС. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения обязательства, не в полной мере вносил арендную плату в течении периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 17.06.2015 года по 31.03.2018 год составила 211 430 рублей 45 копеек.

Положениями договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с просрочкой арендных платежей по договору начислены пени за период с 11 октября 2015 года по 06 август 2018 года в размере 36274 рубля 85 копеек. 28 мая 2018 года в адрес ответчика направлена претензия № с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная без ответа и без удовлетворения. Просил взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО г. Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 10 июля 2015 года в виде арендной платы за период с 17 июня 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 211430 рублей 45 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 36274 рубля 85 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ. Согласно уведомлению на судебную телеграмму: "телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является". Ответчик возражения на иск не представила, о причинах неявки никаких сообщений в суд не направляла.

В соответствии со ст.ст. 117, 119, 167 ГПК РФ, и с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО2, так как судом были приняты достаточные меры по обеспечению ее явки в судебное заседание, а ее неявку расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин.

Суд, с учетом волеизъявления представителя истца, полагавшей возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 10 июля 2015 года между Администрацией муниципального образования город Салехард и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, площадью 7544 квадратных метра, с кадастровым номером 89:08:010301:192, для размещения здания по адресу: ЯНАО, г. Салехард, территория базы ОИС.

Разделом 2 договора аренды срок действия договора аренды земельного участка определен с 17 июня 2015 года по 30 июня 2064 год.

Разделом 3 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.2 договора - с 17 июня 2015 года и вносится арендатором путём перечисления денежных средств безналичным платежом по указанным реквизитам.

Пунктами 3.3 и 4.4.3 договора определены порядок и сроки внесения арендных платежей, согласно которым, арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала (3.1.1.).

П.5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ). Из п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств, допущено не было, в то время как ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность по арендной плате в сумме 211 430 рублей, неустойка в размере 36 274 рубля 85 копеек.

В связи с изложенным исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате на землю подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.1 п.8 ст.333.20. НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Салехард в размере 5677 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования города Салехард к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Салехард задолженность по Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 10 июля 2015 года, за период с 17 июня 2015 года по 31 марта 2018 года, в размере 211 430 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 36 274 рубля 85 копеек, всего взыскать 247 705 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Салехард государственную пошлину в сумме 5677 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова