Решение № 2-5332/2020 2-5332/2020~М-4961/2020 М-4961/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-5332/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Филипчук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области об обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об обязании администрации Ленинского городского округа Московской области заключить с ФИО1 договор аренды на нежилое помещение – полуподвальное помещение площадью 42 кв.м. под комиссионный магазин детской и взрослой одежды по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения – полуподвальное помещение площадью 42 кв.м. под комиссионный магазин детской и взрослой одежды по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор уступки прав Аренды нежилого помещения по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о заключении с ней договора аренды вышеназванного нежилого помещения с указанием заключения договора уступки, однако из администрации получен отказ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика против иска возражал, представил возражения, указав, что по условиям договора аренды запрещено передавать или предоставлять объект иным лицам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как указано в информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Ленинского района Московской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения – полуподвальное помещение площадью 42 кв.м. под комиссионный магазин детской и взрослой одежды по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2.5 Вышеуказанного договора аренды указано на необходимость не передавать и не предоставлять Объект или его часть юридическим и физическим лицам по договорам любого типа (за исключением договора субаренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор уступки прав Аренды нежилого помещения по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Постановлением администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный договор аренды прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о заключении с ней договора аренды вышеназванного нежилого помещения с указанием заключения договора уступки, однако из администрации получен отказ.

Поскольку передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, при этом договор субаренды или перенаем с истцом не заключался, а сам договор Аренды содержит запрет на передачу и предоставление Объекта или его часть юридическим и физическим лицам по договорам любого типа, суд приходит к выводу, что заключение договора уступки прав аренды нежилого помещения не влечет для ответчика какую либо обязанность по заключению с истцом договора аренды, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Суд обращает внимание, что истец не лишен права на обращение к ответчику для заключения договора аренды данного нежилого помещения на общих основаниях с соблюдением предусмотренной действующим законодательством процедуры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области об обязании администрации Ленинского городского округа Московской области заключить с ФИО1 договор аренды на нежилое помещение – полуподвальное помещение площадью 42 кв.м. под комиссионный магазин детской и взрослой одежды по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.