Решение № 2-139/2018 2-139/2018(2-988/2017;)~М-868/2017 2-988/2017 М-868/2017 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-139/2018

№ 2-139/2018


Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Партизанского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году при обращении к кадастровому инженеру за уточнением границ своего земельного участка были выявлены пересечения границ земельного участка с границами земельных участков. При обращении в администрацию Партизанского муниципального района ему дан ответ, о том, что это произошло, поскольку он ранее не установил границы земельного участка.

С учетом уточненных в судебном заседании требований истец просит признать договор безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым № в кадастре недвижимости, снять данный земельный участок с кадастрового учета. Признать договор безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым № в кадастре недвижимости, снять данный земельный участок с кадастрового учета. Обязать администрацию Партизанского муниципального района снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №, №; №, №

Истец и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании иск признала в полном объеме, пояснив, что самостоятельно снять данные земельные участки с кадастрового учета администрация Партизанского муниципального района не может.

Ответчица ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу иска не имела, о чем имеется телефонограмма.

Ответчица ФИО3 и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных законом случаев.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с подобным иском должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым №.

Поскольку право собственности ФИО1 подтверждено допустимыми доказательствами, следовательно, его право собственности на земельный участок является юридически действительным.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца с кадастровым № земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, №

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет ответчиком, в связи с поданными третьими лицами заявлениями о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование. В отношении земельных участков с кадастровыми №, №; №, № администрацией Партизанского муниципального района договоры безвозмездного пользования не заключались. Между тем, ответчик самостоятельно лишен права снять спорные земельные участки с кадастрового учета.

В отношении земельного участка с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком между администрацией Партизанского муниципального района и ФИО2.

В отношении земельного участка с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком между администрацией Партизанского муниципального района и ФИО3.

Суд считает, что спорные земельные участка незаконно поставлены на кадастровый учет, поскольку местоположение границ данных земельных участков определено без учета границ земельного участка истца. При образовании спорных земельных участков не учтен земельный участок истца как ранее сформированный.

Так, согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Поскольку учет и регистрация права в отношении земельного участка истца осуществлена ранее постановки на учет спорных земельных участков, следовательно, он является ранее учтенным объектом недвижимости, в связи с чем отсутствие закрепленных на местности границ земельного участка истца не влечет недействительность права истца на него.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Формирование спорных земельных участков произведено с нарушением закона, поэтому требование о снятии их с кадастрового учета является обоснованным.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Партизанского муниципального района и ФИО2 недействительным.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Партизанского муниципального района и ФИО2 недействительным.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №, №, №, №; №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Глазунова Я.В.