Решение № 2-7878/2017 2-7878/2017 ~ М-8742/2017 М-8742/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-7878/2017

К делу № 2-7878/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующей судьи Токаревой М.А.

Секретаря Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Черкасский» о признании за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эквивалентную квартире №, Литер 2, этаж 10, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., о признании за ФИО1 право на соответствующую долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, занятый объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования (кадастровый №), об обязании ЖСК «Черкасский» предоставить ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Черкасский» и ФИО1 заключен договор №, дополнительное соглашение 2014 г. (пункты 1.1, 1.2) об участии в строительстве жилого помещения-квартиры № Литер 2, этаж 10, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сумма договора <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу ЖСК «Черкасский» 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В этот же день ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ЖСК «Черкасский» еще <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ЖСК «Черкасский» 330 250 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Тем самым истица выполнила условия договора и внесла паевой взнос в полном объеме. Согласно п. 3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен 4 квартал 2014 г. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи перенесен на 2 кв. 2016 г.

В соответствии с п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему предметом указанного договора является участие своими средствами в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал ЖСК «Черкасский» разрешение на строительство № многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (20 этажный 2- секционный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения: площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., количество этажей 20 на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно п.1.1, п.2.1, п.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался после полной выплаты паевого взноса передать в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м, в построенном многоквартирном доме. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Обязательство Ответчика по передаче истице жилого помещения не исполнено.

В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО2 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Черкасский» и ФИО1 заключен договор №, дополнительное соглашение 2014 г. Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора об участии в строительстве жилого помещения-квартиры № Литер 2, этаж 10, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сумма договора <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ЖСК «Черкасский» 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ЖСК «Черкасский» еще <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ЖСК «Черкасский» 330 250 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таки образом истица выплатила ответчику стоимость квартиры в полном объеме.

Согласно п. 3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен 4 квартал 2014 г. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи перенесен на 2 кв. 2016 г.

Согласно п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему предметом указанного договора является участие своими средствами в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал ЖСК «Черкасский» разрешение на строительство № многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (20 этажный 2- секционный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения: площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., количество этажей 20 на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно п.1.1, п.2.1, п.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался после полной выплаты паевого взноса передать в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м, в построенном многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Cогласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая изложенное, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эквивалентную квартире №, Литер 2, этаж 10, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право на соответствующую долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, занятый объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования (кадастровый №).

Обязать ЖСК «Черкасский» предоставить ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –