Решение № 2-3778/2018 2-3778/2018~М-4033/2018 М-4033/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3778/2018

дело № 2-3778/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новострой» о возложении обязанности по передаче жилого помещения, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новострой» со следующими исковыми требованиями: признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. В обоснование своих доводов указал, что 15.11.2017 ООО ТД «МОДО» заключило с ООО «Новострой» договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязался передать заказчику соответствующий объект долевого строительства, при условии уплаты заказчиком обусловленной цены договора. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная по адресу <данные изъяты> проектной площадью 23,5 кв.м. 13.12.2017 между ООО «МОДО» и ФИО1 заключен договор уступки прав в рамках вышеназванного договора долевого строительства, по которому право требования объекта строительства, поименованного в договоре, перешло к истцу, договор прошел необходимую регистрацию в органах Росреестра, ответчику известно о состоявшейся уступке прав требования по договору. Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате договора, до настоящего времени ответчик обязательство по передаче предмета договора не исполнил, в собственность квартиру не передал, при этом срок окончания строительства определен – 3 квартал 2017 года, обязанность застройщика по передаче объекта должна быть исполнена в течение 3 месяцев с момента окончания строительства (до 31.12.2017). После получения сведений о готовности объекта долевого строительства истец обратился к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи объекта, от подписания которого застройщик уклонился. Направленная истцом претензия с аналогичным требованием оставлена ООО «Новострой» без удовлетворения, ответа на претензию не предоставлено. В связи с нарушением застройщиком прав потребителя просила взыскать также с ООО «Новострой» в его пользу также компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. Просил иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела стороной истца исковые требования уточнены, просили суд обязать ООО «Новострой» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу <данные изъяты>; взыскать с ООО «Новострой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ФИО2 не явились, извещены, просили требования удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-2499/18, считает, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ РФ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ РФ 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 8 ФЗ РФ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.10 ФЗ РФ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.11 ФЗ РФ № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Как следует из ст.12 ФЗ РФ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается, что 15.11.2017 между ООО «Новострой» с одной стороны и ООО «МОДО» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевщику соответствующий объект долевого строительства, определенный в п. 2.1 договора, а долевщик – оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия в строительстве, при этом одним из передаваемых объектов является квартира <данные изъяты> строительной площадью 23,5 кв.м; цена договора сторонами согласована исходя из стоимости 33000 руб. за 1 кв. м. (п. 3.1); в площадь квартиры вошли общая проектная площадь квартиры, площади балконов, лоджий, террас, веранд, умноженные на коэффициент 0,3, 0,5 соответственно (п.п. 2.1, 2.4); срок окончания строительства не позднее 3 квартала 2017 (п. 2.5); по окончанию строительства производится уточнение площади квартиры по результатам фактических замеров, выполненных специализированной организацией. При расхождении площади квартиры по проекту с фактической площадью, определенной в результате замеров, стороны проводят окончательный взаиморасчет в течение 30 дней со дня выдачи технического плана на объект долевого строительства (п. 3.4); по окончанию расчетов по договору застройщик выдает долевщику справку о проведении расчетов за квартиру, являющуюся основанием для передачи квартиры с собственность (п. 3.2); застройщик принял на себя обязательство передать квартиру долевщику в течение 3 месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также полной оплаты по договору. Передача квартиры застройщиком и принятие ее долевщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п.п. 4.1, 5.1); штукатурный слой застройщиком не выполняется (п. 9.4) (л.д.6-7).

Согласно договору уступки прав к договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 15.11.2017, заключенному 13.12.2017 и прошедшему регистрацию в органах Росрееста, ООО ТД «МОДО» уступило ФИО1 права требования по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>, при этом цедент произвел оплату по вышеназванному договору в полном объеме (п.2.4), цена договора уступки – 728500 руб. (п.3.1).

Оплата договора цессии произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.12.2017 на сумму 728500руб.

01.03.2018 ООО «Новострой» выдано разрешение № 43-RU43306000-020-2018 на ввод дома, расположенного по адресу <данные изъяты> в эксплуатацию, имеется отметка о наличии технического паспорта на дом от 04.12.2017 (л.д.28).

Согласно распоряжению зам.главы администрации г.Кирова от 29.11.2017 №5644-зр объекту адресации многоквартирному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, помещению, являющемуся предметом спора, присвоен адрес: <данные изъяты> (л.д.15-23).

Согласно сведениям БТИ от 15.11.2018 о фактическом замере площадей квартир дома <данные изъяты> с учетом штукатурного слоя – 26,2 кв.м (л.д.27)

Согласно данным Управления Росреестра по Кировской области в ЕГРН зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от 15.11.2017 <данные изъяты> на объект долевого строительства: однокомнатная квартира <данные изъяты>, проектной площадью 23,5 кв.м., участник долевого строительства ФИО1, право собственности на квартиру не зарегистрировано, квартира поставлена на учет 02.04.2018, площадь 26,2 кв.м (л.д.34-35).

Исходя из положений п.п. 2.1 и 9.4 договора участия в долевом строительстве фактическая площадь жилого помещения, по сравнению с проектной и оплаченной истцами, увеличилась на 3,3 кв.м., что с учетом согласованной сторонами стоимости квадратного метра объекта составляет 112200 руб., оплата указанной суммы истцом не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно претензии истца в связи с отсутствием своевременной передачи им в собственность жилого помещения, он просит передать объект договора по акту приема-передачи.

Оценив предоставленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности- достаточности, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.11.2017 между ООО ТД «МОДО» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого явилась, в том числе, однокомнатная квартира <данные изъяты>. Согласно договору уступки прав по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, истец приобрела право требования от застройщика передачи спорной квартиры в соответствии с положениями договора <данные изъяты>. Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> завершено, дом введен в эксплуатацию 01.03.2018, при этом строительная нумерация номера дома изменена с <данные изъяты>. Однако квартиру <данные изъяты> до настоящего времени застройщик истцу не передал, указывая на отсутствие надлежащего исполнения договора со стороны долевщика, который в полном объеме плату за жилое помещение в связи с увеличением площади объекта договора не внесли. Также судом установлено, что к моменту разрешения спора обязанность истцом в рамках договора цессии оплачено 728500 руб., а цедент обязанность по оплате указанной в п.2.1 договора участия в долевом строительстве стоимости квартиры, с учетом площади размером 23, 5 кв.м, осуществил. Вместе с тем, стоимость объекта увеличилась на 112200 руб., ввиду увеличения площади квартиры на 3,3 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле документами.

Суд приходит к выводу, что ответчик, учитывая положения ст.ст.6, 12 ФЗ РФ №214-ФЗ, уклоняется от исполнения обязательства по передаче истцам объекта договора, поскольку строительство дома завершено, сторонами согласован срок передачи помещения в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, срок исполнения застройщиком принятых на себя обязательств к моменту рассмотрения спора судом наступил. Суд приходит к выводу, что действующий закон не предусматривает право застройщика отказать в передаче объекта долевого строительства дольщику ввиду недоплаты цены по договору. При этом суд полагает, что ООО «Новострой», в свою очередь, не лишен возможности взыскать недоплаченные долевщиками по договору участия в долевом строительстве суммы в установленном процессуальном порядке. На основании изложенного требования истцов в части передачи им ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства обоснованны. Поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию, суд также считает требования истцов о передаче им жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", учитывая факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда. Учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует принципу справедливости и разумности.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение досудебного порядка удовлетворения требований потребителя.

Правоотношения истца и ответчика в части, не урегулированной специальными законами, подпадают под действие общих положений Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в сумме 2500 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Новострой» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру <данные изъяты>, расположенную на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу <данные изъяты>).

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 2500 рублей, а всего 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Новострой» в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года